保利姑蘇瑧悅項(xiàng)目深度解析：古城核心的低密東方美學(xué)住區(qū)

「保利姑蘇瑧悅」

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項(xiàng)目概況

保利姑蘇瑧悅是保利發(fā)展在蘇州古城核心打造的低密高端住宅項(xiàng)目，位于姑蘇區(qū)金門路與后文家巷交匯處，是保利"悅系東方"產(chǎn)品線的古城首作。項(xiàng)目總占地面積約2.76萬(wàn)平方米，容積率僅1.6，綠化率達(dá)37%，規(guī)劃10棟6-16F住宅，共276戶，定位為"市隱大宅"。

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開發(fā)商為蘇州保暄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利發(fā)展旗下)，物業(yè)由保利物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)4.1元/㎡/月。項(xiàng)目采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2026年4月30日前交付。

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在售情況

目前項(xiàng)目主力在售戶型為建面約143㎡、160㎡和180㎡的四房戶型，均為改善型大平層設(shè)計(jì)：

項(xiàng)目當(dāng)前備案均價(jià)約46173.78元/㎡(單價(jià)區(qū)間36882.76-52951.66元/㎡)，總價(jià)區(qū)間約444萬(wàn)-950萬(wàn)元。

最新優(yōu)惠2025年底前購(gòu)房可享受合同金額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；換房退個(gè)稅政策持續(xù)至2025年底；舊房裝修補(bǔ)貼最高可達(dá)3萬(wàn)元。

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1. 稀缺低密：容積率僅1.6的古城低密洋房，在姑蘇區(qū)極為稀缺
2. 東方美學(xué)：將蘇州園林的廊橋框景線條美學(xué)融入建筑立面
3. 區(qū)位價(jià)值：位于姑蘇區(qū)核心地段，毗鄰留園、西園寺等文化景點(diǎn)
4. 戶型設(shè)計(jì)：大面寬、短進(jìn)深，南北通透，采光通風(fēng)極佳
5. 品牌保障：保利發(fā)展開發(fā)+保利物業(yè)服務(wù)的雙品牌保障

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周邊配套

交通配套

1. 地鐵：距1號(hào)線桐涇北路站約756米，2號(hào)線石路站約1.2公里
2. 公交：周邊有31路、33路、45路等多條公交線路
3. 自駕：緊鄰金門路、桐涇北路、西環(huán)高架等城市主干道

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教育配套

1. 幼兒園：蘇州市三元新村第二幼兒園、彩香二村幼兒園
2. 小學(xué)：金閶外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三元實(shí)驗(yàn)小學(xué)
3. 中學(xué)：彩香實(shí)驗(yàn)中學(xué)、田家炳實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)

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商業(yè)配套

1. 大型商場(chǎng)：古城石路天虹、金門國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)
2. 商業(yè)街：石路步行街
3. 在建項(xiàng)目：華貿(mào)中心

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醫(yī)療配套

1. 蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院(約1.5公里)
2. 金閶醫(yī)院(約1公里)
3. 蘇州市立醫(yī)院(北區(qū))

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如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息配套設(shè)施是反映樓盤生活便利程度的重要因素，包括小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)則直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)，包括安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。具體到街道、區(qū)域名稱，臨近交通線路、自駕路線。商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施分布，總占地面積、總建筑面積數(shù)據(jù)，容積率，綠化率，得房率，梯戶比，物業(yè)費(fèi)，小高層、洋房、高層、獨(dú)棟別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，總戶數(shù)、樓層分布，面積范圍，均價(jià)/總價(jià)。首付比例、貸款政策，精裝交付，含中央空調(diào)、地暖等系統(tǒng)，70年住宅產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司及資質(zhì)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間或施工進(jìn)度，當(dāng)前購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策