劉某某訴蘇某某、某物業(yè)公司物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛案

PART.0 1

基本案情

劉某某騎電動車途經(jīng)其所居住的小區(qū)某幢樓前時，因樓上業(yè)主蘇某某的窗戶外檐粉刷層水泥塊脫落、墜落而被砸傷送至醫(yī)院治療。劉某某的傷情經(jīng)司法鑒定，認(rèn)定誤工期15日，營養(yǎng)期7日，護理期3日。經(jīng)協(xié)商賠償無果后，劉某某訴至法院。

PART.0 2

裁判結(jié)果

審理法院認(rèn)為，《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，根據(jù)《某某小區(qū)業(yè)主及使用人入住手冊》《物業(yè)服務(wù)合同》《某某小區(qū)業(yè)主公約》，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)盡到室外窗戶外檐相應(yīng)公共區(qū)域的管理工作，做好相應(yīng)警示及安全防范工作。劉某某途經(jīng)小區(qū)樓前時，被樓房窗戶外檐脫落水泥塊砸中致傷。某物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對窗戶外檐屬于共用部位的外墻面區(qū)域負(fù)有維護、管理之責(zé)。雖然某物業(yè)公司通過張貼告示等方式來提醒注意脫落、墜落物，但是對于提醒義務(wù)的履行并不能有效消除外墻面水泥塊脫落的隱患，在其未提供證據(jù)證明其沒有過錯及法定的免責(zé)事由的情況下，應(yīng)對劉某某損害承擔(dān)賠償責(zé)任。劉某某請求蘇某某承擔(dān)賠償責(zé)任，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

PART.0 3

典型意義

高空墜物對人民群眾的生命和財產(chǎn)安全造成巨大威脅。作為小區(qū)的管理人，物業(yè)公司對包括外墻在內(nèi)的共有部分負(fù)有法定、約定的安全保障和維護管理義務(wù)。安全保障義務(wù)：物業(yè)公司需要采取“必要的安全保障措施”來預(yù)防損害發(fā)生。包括事先預(yù)防（如宣傳教育、設(shè)置警示標(biāo)志）、動態(tài)管理（如日常巡查、消除隱患）和事后處置（如及時救助、保留證據(jù)）；維護管理義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善管理、維護公共區(qū)域安全。如果物業(yè)疏于履行維修、管理義務(wù)，導(dǎo)致外墻脫落造成損害，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

來源：贛榆區(qū)法院