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正文

本信息轉(zhuǎn)自：赤腳論壇官網(wǎng)

原標題：老百姓的維權(quán)路漫長！整頓遠安物業(yè)，勢在必行

發(fā)帖人：兵哥

發(fā)表在：曝光 <曝光>

發(fā)表于：2025-12-16 21:40

審核于：2025-12-16 22:47

鄭重聲明：作者已在赤腳論壇獲得實名認證，并簽署了“對個人在赤腳網(wǎng)所發(fā)表一切言論負一切法律責任”協(xié)議。

赤腳論壇一直以來都積極遵守各項法律法規(guī)，積極傳播本地正能量！本文旨在反映真實的民生問題，我們轉(zhuǎn)發(fā)公眾號也是希望該帖能受到更多人的關(guān)注，請涉事單位（部門或個人）正確面對，妥善處理。

我是遠安縣臨淚小區(qū)一棟二單元301室業(yè)主，持有小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，并在此物業(yè)小區(qū)居住。

近期，因物業(yè)反映我樓上漏水問題，嚴重影響了樓下業(yè)主的生活，我們在接到通知后第一時間聯(lián)系了專業(yè)人員到201室及我家衛(wèi)生間進行現(xiàn)場查勘，確定漏水點位于我家衛(wèi)生間的公共下水管道，我們也第一時間電話告知了物業(yè)公司。但后來物業(yè)公司堅持說是我家衛(wèi)生間防水漏水引起的，并誘導101室、201室業(yè)主找我們維修。為積極配合物業(yè)部門的工作，同時也為了不影響鄰里之間關(guān)系，我們及時請了專業(yè)人員上門將衛(wèi)生間地面全部鑿掉，重新做防水，在做防水過程中，師傅發(fā)現(xiàn)漏水點仍然是公共下水管道，而非我家衛(wèi)生間防水問題(有現(xiàn)場照片為證)，同時也將此情況匯報給物業(yè)，物業(yè)也上門看了，但并沒有對維修事宜給一個明確說法。但改天后又說公共管道在我家室內(nèi)，應(yīng)該我自行承擔維修費用的荒謬說法。

在此期間，我們也多次找物業(yè)溝通，但物業(yè)堅持說公共下水管道在我家室內(nèi)，應(yīng)該我負責維修，后又找來住建局相關(guān)領(lǐng)導，部分業(yè)主，同意用房租維修基金維修管道。但因物業(yè)誤判導致我重新做防水的費用他們不承擔。同時，我也給住建局、物業(yè)發(fā)了《告知函》，但他們都拒收。《告知函》及漏水管道圖片稍后上傳。

我的依據(jù)有以下幾點：

1.公共下水道屬于業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備，物業(yè)負有維修、養(yǎng)護和管理的法定義務(wù)，小修費用從物業(yè)費中列支，與是否有維修基金無關(guān)。若物業(yè)以無基金拒修，屬于不作為。

2.因物業(yè)未查明漏水原因便誤判為業(yè)主室內(nèi)防水問題，導致業(yè)主重做防水產(chǎn)生不必要的支出，該過錯行為與業(yè)主的損失存在直接的因果關(guān)系，物業(yè)應(yīng)承擔侵權(quán)賠償責任。

3.根據(jù)《民法典》第九百四十二條及《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)未按約定和物業(yè)使用性質(zhì)履行對共有部分的維修養(yǎng)護義務(wù)，造成業(yè)主損失的，需依法承擔賠償責任。業(yè)主的損失包括重做防水的施工費用、材料費用，以及因施工造成的房屋空置，家具挪移等合理費用。

希望此貼有相關(guān)領(lǐng)導看到并及時妥善解決。如得不到回復或不能得到妥善解決，本人不排除走司法途徑。

相關(guān)部門回應(yīng)

該帖發(fā)出后

迅速得到了相關(guān)部門的回應(yīng)

444782760 發(fā)表于 2025-12-17 09:43

尊敬的網(wǎng)友您好，您反映的情況已收悉。目前，我局正對相關(guān)事項進行調(diào)查核實處理，由此帶來的不便，我們深表歉意。

后續(xù)將加強對物業(yè)公司的指導，確保服務(wù)規(guī)范。如有疑問，請撥打電話：0717-3812388 咨詢。

感謝您的理解與支持！

遠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年12月17日

排版/審核：杜坤

臨沮論壇法律顧問：湖北沮城律師事務(wù)所 楊先波律師

法律咨詢電話：13872676751（微信同號）

本文完

鄭重聲明

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