曾經(jīng)賣到5.7萬(wàn)/㎡，現(xiàn)如今2.2萬(wàn)/㎡抄底！南京頭部板塊房?jī)r(jià)跳水。

近日，某房產(chǎn)網(wǎng)站上南京南部新城拓荒盤保利堂悅和復(fù)地宴南都的成交單價(jià)都只剩2字頭，尤其保利堂悅，最低成交單價(jià)已經(jīng)跌到了2.2萬(wàn)/平！

兩個(gè)小區(qū)目前在售情況也是大多掛牌價(jià)在3字頭，而且都有議價(jià)空間，其中復(fù)地宴南都的價(jià)格比保利堂悅微高些：相較高位時(shí)，這兩個(gè)小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)跌到谷底了。

而另一個(gè)平臺(tái)最新的掛牌信息，南京南站保利堂悅500萬(wàn)房子，現(xiàn)在甩賣200多萬(wàn)，單價(jià)都是2字頭。

搞笑的是，2017年該項(xiàng)目收官價(jià)為每個(gè)平方三萬(wàn)四千塊！誰(shuí)曾想，這能不僅不漲價(jià)而且低于開(kāi)盤價(jià)格了！不知道3年前，單價(jià)53000一平方買的接盤俠解盤哭暈在廁所的心情。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，保利堂悅和復(fù)地，開(kāi)盤，兩個(gè)一個(gè)是2.4萬(wàn)左右，一個(gè)是2.2萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買保利的，現(xiàn)在又跌回開(kāi)盤價(jià)了嗎？

有網(wǎng)友認(rèn)為，按目前的趨勢(shì)，谷底估計(jì)還沒(méi)到。

• 年底了，南京樓市這是“入冬”了嗎？新房量?jī)r(jià)雙降，二手房以價(jià)換量。市場(chǎng)具體境況如何呢？

南京樓市傳來(lái)大消息！在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)七個(gè)月的房?jī)r(jià)持續(xù)下滑后，這座城市的新房市場(chǎng)終于在2025年11月迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的最新數(shù)據(jù)，南京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)了0.2%的小幅上漲，這無(wú)疑給焦急等待的市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”，預(yù)示著樓市可能正在醞釀積極變化。

要知道，在此之前，南京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從4月開(kāi)始一路走低。這次的止跌回升，對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都具有非同尋常的意義。市場(chǎng)分化依然明顯，在同一時(shí)間段里，南京的二手房?jī)r(jià)格仍在下探，11月環(huán)比下跌了1.0%，同比更是跌去了7.3%，顯示出二手房市場(chǎng)的去化壓力不減。

放眼全國(guó)，11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格整體仍在下降，一線城市如北京、廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格也普遍走低。在此背景下，南京新房市場(chǎng)的這份“逆勢(shì)上揚(yáng)”顯得尤為突出，可能反映出前期政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，或者購(gòu)房者信心在特定區(qū)域開(kāi)始觸底反彈。雖然全面復(fù)蘇尚需時(shí)日，但這一積極信號(hào)，無(wú)疑為南京樓市帶來(lái)了久違的暖意。

反觀二手房，情況就大不一樣了。11月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了百分之一，同比更是跌了百分之七點(diǎn)三，跌幅著實(shí)不小。

即便近期掛牌出售的二手房源少了上千套，價(jià)格依舊在往下探，這透露出一個(gè)信號(hào)：不少房主為了盡快成交，寧愿選擇降價(jià)。這主要是因?yàn)槎址科毡樵谄焚|(zhì)上比不過(guò)新盤，加上市場(chǎng)庫(kù)存量大，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。

對(duì)于想在南京安家的人來(lái)說(shuō)，這倒是個(gè)好消息。比如市中心新街口的老小區(qū)，五六十平的房子，八十萬(wàn)以內(nèi)就能拿下，這在以前是想都不敢想的。南京買房門檻確實(shí)低了不少，想來(lái)的外地朋友機(jī)會(huì)來(lái)了。

總的來(lái)說(shuō)，南京樓市正在告別過(guò)去那種“普漲”的狂飆時(shí)代，進(jìn)入一個(gè)分化加劇、回歸居住屬性、由真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)的新階段。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，更需要冷靜認(rèn)清自身需求，別再幻想隨便買套房就能暴漲，自己究竟需要什么，又能為怎樣的地段、配套和房子價(jià)值買單，這些更值得思考。

對(duì)此，你怎么看呢？