杭州拱墅區(qū)-綠城運(yùn)河宸岸新月府（2026最新筆記）

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一、項(xiàng)目概況

綠城運(yùn)河宸岸新月府是綠城集團(tuán)在杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊打造的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，作為主城區(qū)稀缺的限價(jià)"2字頭"樓盤，自2025年8月開盤以來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目由杭州睿寧置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司全程操盤，總建筑面積約68,176.26平方米，規(guī)劃建設(shè)7幢14-17層中高層建筑，共計(jì)423戶，容積率2.4，綠化率35%

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項(xiàng)目位于拱墅區(qū)康橋街道龍騰街與麗水北路交匯處，東至水韻思維苑(北區(qū))，南至后洋浜河、龍騰街，西至麗水北路，北至空地。作為綠城"宸岸系"的迭代作品，項(xiàng)目以精裝限價(jià)29,500元/㎡的價(jià)格，成為杭州主城區(qū)難得的性價(jià)比標(biāo)桿

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二、戶型與價(jià)格

主力戶型

1. 96㎡三房?jī)尚l(wèi)：中間套戶型，全明方正，玄關(guān)處創(chuàng)新設(shè)計(jì)S墻隱藏收納柜，U型廚房配備油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)三件套，南向三開間，雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)+飄窗，得房率超85%

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1. 110㎡三房?jī)尚l(wèi)：獨(dú)立式玄關(guān)，入戶雙側(cè)收納，約29㎡漫游式方廳，6.3米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，套房搭配步入式衣帽間

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1. 126㎡四房?jī)尚l(wèi)：明廚明衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間布局合理，適合改善型家庭

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價(jià)格體系

1. 參考均價(jià)：29,500元/㎡(單價(jià))
2. 總價(jià)區(qū)間：約277-387.5萬(wàn)/套
3. 物業(yè)費(fèi)：4.55元/㎡/月(含能耗)

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三、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

交通配套

1. 雙軌交優(yōu)勢(shì)：步行450米直達(dá)在建地鐵15號(hào)線龍騰街站(預(yù)計(jì)2026年通車)，6站可達(dá)武林廣場(chǎng)；直線距離地鐵4號(hào)線拱康路站約500米
2. 自駕便捷：緊鄰秋石高架、留石快速路，20分鐘車程覆蓋武林商圈、錢江新城兩大CBD
3. 公交網(wǎng)絡(luò)：周邊麗水北路等主干道環(huán)繞，公交線路密集

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教育資源

1. 優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺：一路之隔杭州第十四中學(xué)(康橋校區(qū))，西南側(cè)緊鄰杭十四中附屬學(xué)校(九年一貫制)，周邊還規(guī)劃有多所幼兒園及社區(qū)學(xué)校
2. 全齡教育鏈：形成"幼兒園-小學(xué)-初中-高中"的完整教育體系，解決成長(zhǎng)型家庭后顧之憂

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醫(yī)療資源

1. 距離浙大邵逸夫大運(yùn)河院區(qū)約3公里
2. 6公里范圍內(nèi)還有杭州市第一人民醫(yī)院城北院區(qū)、樹蘭國(guó)際醫(yī)院、華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心等三甲醫(yī)院

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商業(yè)配套

1. 鄰里中心：700米可達(dá)四維鄰里中心，1000米即達(dá)蔣家浜鄰里中心，涵蓋餐飲、超市、健身等多元業(yè)態(tài)
2. 大型商業(yè)：2公里內(nèi)覆蓋上億廣場(chǎng)(1.9km)、招商花園城(2025年底開業(yè))、運(yùn)河大廈(1.2km)

生態(tài)資源

1. 700米直達(dá)大運(yùn)河濱水公共空間，京杭大運(yùn)河博物院(在建)、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島(在建)環(huán)伺
2. 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃320㎡度假泳池、陽(yáng)光水院及七重景觀軸，實(shí)現(xiàn)"推窗見綠，下樓即景"

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四、項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 品牌與品質(zhì)保障

1. 綠城精工基因：27年深耕杭州，從桂花城到柳岸曉風(fēng)，每個(gè)項(xiàng)目都成為區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿
2. 雙強(qiáng)開發(fā)模式：由杭州睿寧置業(yè)與綠城管理集團(tuán)聯(lián)手，確保資金實(shí)力與產(chǎn)品品質(zhì)雙重保障
3. 白金美學(xué)設(shè)計(jì)：外立面采用現(xiàn)代輕奢法式風(fēng)格，對(duì)稱式金色畫框設(shè)計(jì)，打造主城稀缺的"低密藝術(shù)社區(qū)"

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2. 產(chǎn)品力突出

1. 空間魔法設(shè)計(jì)：96-126㎡戶型實(shí)現(xiàn)超100%實(shí)用率，尺度堪比大戶型
2. 精裝四大體系：包含收納/健康/智慧/安全四大精裝體系，提升居住品質(zhì)
3. 度假式社區(qū)：標(biāo)配中央泳池與陽(yáng)光水院，4.8米挑高架空層規(guī)劃五大主題功能區(qū)

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3. 地段稀缺性

1. 主城限價(jià)紅利：在杭州主城新盤均價(jià)普遍突破3.5萬(wàn)/㎡的市場(chǎng)環(huán)境下，以2.95萬(wàn)/㎡精裝限價(jià)成為稀缺產(chǎn)品
2. 運(yùn)河新城發(fā)展：作為杭州"北建"戰(zhàn)略核心承載區(qū)，杭鋼公園、運(yùn)河博物院等大型文體設(shè)施陸續(xù)落地
3. 文化底蘊(yùn)深厚：汲取千年運(yùn)河人文底蘊(yùn)，周邊規(guī)劃京杭大運(yùn)河博物館等文化設(shè)施

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

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