2025理想運(yùn)營大會(huì)將于12月21日在北京舉行，大會(huì)由中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（城市更新分會(huì)）指導(dǎo)，以 “未來人居新趨勢 —— 區(qū)域極核 × 產(chǎn)品引領(lǐng) × 客群運(yùn)營” 為主題，旨在破解房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期 “好房子” 落地難題。大會(huì)歷時(shí)兩個(gè)月，從城市戰(zhàn)略價(jià)值、產(chǎn)品創(chuàng)新力、服務(wù)兌現(xiàn)等六大維度，對全國一線及新一線城市項(xiàng)目開展評(píng)審，最終篩選出四大標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)大會(huì)組委會(huì)介紹，重慶觀宸的入圍核心，在于其未遵循傳統(tǒng)平原城市開發(fā)邏輯，而是針對重慶山地地形特征，將約 420 畝地塊的自然高差轉(zhuǎn)化為居住空間設(shè)計(jì)要素，形成 “立體更新” 的開發(fā)路徑，在資產(chǎn)形態(tài)、社區(qū)營造、建筑設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)運(yùn)營等六個(gè)維度進(jìn)行了探索。

重慶觀宸項(xiàng)目（觀宸·千重錦組團(tuán)）實(shí)拍圖

資產(chǎn)維度：融入城市發(fā)展戰(zhàn)略。該項(xiàng)目位于重慶觀音橋商圈，此區(qū)域是重慶建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的核心承載區(qū)。項(xiàng)目與區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)綜合體形成聯(lián)動(dòng)，探索了高端居住業(yè)態(tài)與城市核心商業(yè)功能互補(bǔ)的發(fā)展模式，使項(xiàng)目成為承接城市消費(fèi)與居住雙重功能的載體。

社區(qū)維度：構(gòu)建多層次交往空間。針對山地高差特點(diǎn)，項(xiàng)目規(guī)劃了連接不同標(biāo)高區(qū)域的空中連廊系統(tǒng)。該系統(tǒng)串聯(lián)起公共活動(dòng)空間，試圖打破傳統(tǒng)社區(qū)的平面布局，增加居民在歸家及休閑動(dòng)線中的互動(dòng)頻率，構(gòu)建多層次的社區(qū)社交網(wǎng)絡(luò)。

設(shè)計(jì)維度：呼應(yīng)山地城市肌理。在建筑立面設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目利用材料的線條與弧度，試圖與起伏的山地輪廓相呼應(yīng)。這種設(shè)計(jì)嘗試避免了建筑形態(tài)的生硬堆砌，力求在城市天際線上形成具有辨識(shí)度的視覺形象，成為區(qū)域城市更新的一個(gè)組成部分。

生態(tài)維度：打造立體綠化體系。項(xiàng)目利用地形高差，構(gòu)建了包括垂直綠化、屋頂花園及地面園林在內(nèi)的立體生態(tài)體系。通過引入多層次植被，項(xiàng)目嘗試在高密度城區(qū)中營造沉浸式的自然環(huán)境，提升居住區(qū)的生態(tài)調(diào)節(jié)能力與景觀體驗(yàn)。

重慶觀宸項(xiàng)目實(shí)拍圖

品質(zhì)維度：尊重原始地貌特征。在開發(fā)建設(shè)過程中，項(xiàng)目保留了部分原始地貌特征，并對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化。例如，采用特定的建筑布局和露臺(tái)設(shè)計(jì)，以最大化利用景觀視野，同時(shí)兼顧居住的私密性與功能性，體現(xiàn)了對土地資源的集約利用。

重慶觀宸項(xiàng)目（觀宸·千重錦組團(tuán)）意境圖

服務(wù)維度：依托場景的運(yùn)營探索。依托于立體化的空間布局，項(xiàng)目配套了相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施與運(yùn)營方案。這種模式旨在根據(jù)居民的實(shí)際生活動(dòng)線，提供更加便捷的生活服務(wù)與資產(chǎn)管理服務(wù)，是對傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向生活服務(wù)延伸的一種嘗試。（蔡富）