12月18日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司在黃埔區(qū)舉辦“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2025年度會(huì)員大會(huì)暨第三屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會(huì)”。

大會(huì)聚焦推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力穩(wěn)預(yù)期、促需求、增信心，深度解讀黨的二十屆四中全會(huì)精神，分享好產(chǎn)品、好服務(wù)、好運(yùn)營的優(yōu)秀案例和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，探索新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展模式和路徑，搭建美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺(tái)，凝聚行業(yè)智慧、探索新發(fā)展機(jī)遇。

“中國住房市場(chǎng)仍將長期保持相當(dāng)規(guī)模”

會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉認(rèn)為，我國仍具備堅(jiān)實(shí)的住房需求基礎(chǔ)：戶籍城鎮(zhèn)化率僅為48%，人口持續(xù)向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時(shí)，居民購房能力不斷增強(qiáng)，政策優(yōu)化空間依然充足。因此，中國住房市場(chǎng)仍將長期保持相當(dāng)規(guī)模。

他表示，未來城市分化趨勢(shì)將更加明顯，一線和重點(diǎn)二線城市有望率先復(fù)蘇并保持長期向好態(tài)勢(shì)，將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

趙暉特別強(qiáng)調(diào)，“好房子”正在成為市場(chǎng)新趨勢(shì)。他指出，建筑質(zhì)量是行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩(wěn)定的高品質(zhì)住宅。此外，日本完善的住宅修繕機(jī)制值得借鑒，其通過先進(jìn)理念、資金保障與長遠(yuǎn)規(guī)劃，使老舊住宅得以持續(xù)保持良好狀態(tài)。我國可積極吸收相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)住房建設(shè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

廣州市黃埔區(qū)委辦公室一級(jí)調(diào)研員杜永章在會(huì)上邀請(qǐng)各界到黃埔深度感受黃埔的發(fā)展活力與投資機(jī)遇，選擇黃埔、投資黃埔、興業(yè)黃埔。杜永章表示，近年來，黃埔以“三城一島”戰(zhàn)略平臺(tái)為抓手，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與生態(tài)協(xié)同，著力打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城。未來，黃埔將堅(jiān)持“筑巢引鳳”與“宜居宜業(yè)”并重，全力建設(shè)人民城市樣板，以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”支撐人民幸福生活。

科學(xué)城集團(tuán)黨委書記、董事長向奔介紹，科學(xué)城集團(tuán)長期深耕區(qū)域開發(fā)建設(shè)，目前已發(fā)展成為資產(chǎn)規(guī)模超1700億元的城市綜合運(yùn)營商與產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建者，業(yè)務(wù)布局覆蓋投資、建設(shè)、運(yùn)營等全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，形成完整的服務(wù)體系。

向奔指出，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，科學(xué)城集團(tuán)近年來主動(dòng)擁抱變化、探索轉(zhuǎn)型路徑，堅(jiān)持以質(zhì)鑄城，積極落地“好房子”新范式，匠心打造綠色、健康、智慧的人居產(chǎn)品，通過科城·新世代等標(biāo)桿項(xiàng)目，將高品質(zhì)住房融入日常生活。

向奔進(jìn)一步表示，科學(xué)城圍繞“空間筑基礎(chǔ)、服務(wù)賦動(dòng)能、產(chǎn)業(yè)聚勢(shì)能”的發(fā)展路徑，成功打造了多個(gè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，并通過以產(chǎn)興園、聚鏈成群，有效破解園區(qū)空心化難題，推動(dòng)形成企業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的良好生態(tài)。

前11月，廣州每賣10套房有6套是二手房

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵在論壇環(huán)節(jié)表示，廣州作為一線城市，住房消費(fèi)基本面穩(wěn)固。今年1-11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價(jià)格方面，一二手房銷售指數(shù)自去年9月以來有所回升，成交價(jià)格走勢(shì)向好；政策上，已陸續(xù)推出放開限購、降首付、降利率、降稅費(fèi)、加大公積金支持力度等政策。未來政策將遵循“以人定房、以房定地、以房定錢”基調(diào)，穩(wěn)步構(gòu)建發(fā)展新模式，積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化盤活存量資源，著力提升房屋建設(shè)品質(zhì)。

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局三級(jí)調(diào)研員梁偉光表示，黃埔通過“四好建設(shè)”，打造現(xiàn)代化人民城市的區(qū)域樣板。未來，黃埔將實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)之城向人居之城的跨越，建成更有溫度、更有質(zhì)感、更可持續(xù)的人民城市。

廣州市開發(fā)區(qū)城市更新局黨組書記、局長侯奔介紹，房票能率先在黃埔區(qū)落地生根、開花結(jié)果，源于內(nèi)部實(shí)際需求與外部政策機(jī)遇的雙向奔赴。隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整變化，黃埔對(duì)內(nèi)面對(duì)安置房建設(shè)周期長、臨遷費(fèi)發(fā)放壓力大及商品房存量高等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，對(duì)外則迎來城中村改造上升為重要國策、專項(xiàng)借款支持購買存量商品房等歷史機(jī)遇。黃埔通過政策支持、專班統(tǒng)籌、優(yōu)化流程“三管齊下”推動(dòng)房票大面積落地，下一步將立足先發(fā)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化流程，推動(dòng)房票增量擴(kuò)容，讓群眾、房企共享房票政策的紅利成果，創(chuàng)造新一輪城中村改造的新范式、新動(dòng)能。

科學(xué)城集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理林曉鋒介紹，在推動(dòng)頂層設(shè)計(jì)落地實(shí)施的過程中，科學(xué)城集團(tuán)聚焦“硬核、柔性、智慧”三個(gè)關(guān)鍵詞全面發(fā)力。硬核層面，致力打造最硬核的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，并深度參與城市更新，做舊改的推動(dòng)者和市場(chǎng)活力的“激活者”；柔性層面，以“城市綜合運(yùn)營商”為定位，強(qiáng)調(diào)“為硬資產(chǎn)注入軟實(shí)力”，做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)；智慧層面，依托數(shù)據(jù)+AI技術(shù)賦能，把傳統(tǒng)的房地產(chǎn)升級(jí)為“數(shù)字地產(chǎn)”運(yùn)營。

五礦地產(chǎn)華南區(qū)域公司黨委書記、總經(jīng)理王暉介紹，五礦地產(chǎn)從傳統(tǒng)開發(fā)商向現(xiàn)代產(chǎn)城服務(wù)商轉(zhuǎn)型，積極探索行業(yè)發(fā)展新模式。2024至2025年，中國五礦集團(tuán)在大灣區(qū)共投資及中標(biāo)19個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中7個(gè)位于黃埔，一批建設(shè)人民城市、打造好房子的實(shí)踐作品將在此地陸續(xù)呈現(xiàn)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬