俗話說金窩銀窩，不如自己的狗窩，房子是很多人一輩子最大的資產(chǎn)，沒人愿意自己的房子爛在手里。

城市一直在變遷，越來越多人搬進(jìn)了新房，手里的老宅卻被孤零零放在一邊，租不出去，賣沒人要，慢慢就被遺忘了。

近段時(shí)間國家政策有了調(diào)整，老房子值不值錢的話題又被人們提起，如今備受嫌棄的老房子，靠著價(jià)格便宜的優(yōu)勢，反倒成了當(dāng)代年輕人眼中的香餑餑。

老房子真的要吃香了嗎，未來房產(chǎn)市場又會(huì)有哪些新變化。

市區(qū)里高樓大廈隨處可見，那些老家屬院、住宅區(qū)卻顯得有些格格不入，它們大多有幾十年歷史，在新房扎堆的市場里，完全沒了競爭力。

居住舒適度、房屋規(guī)劃、小區(qū)環(huán)境，老房子和新建小區(qū)比起來差得太遠(yuǎn)，再加上年久失修，各種問題越來越多。

可誰還記得，八九十年代要是家里有這么一套房子，那絕對是名副其實(shí)的土豪，如今卻成了時(shí)代的眼淚。

翻二手房網(wǎng)站就知道，那些老式住宅小區(qū)，不管價(jià)格多低、地理位置多好，都難勾起買家的興趣。

這不是人們喜新厭舊，畢竟花錢買房，誰不想住得舒服點(diǎn)，錢都花了還得天天受委屈，實(shí)在不劃算。

老房子的設(shè)計(jì)觀念和現(xiàn)在的高樓大廈差太多，采光通風(fēng)不好、社區(qū)治安管理落后，體驗(yàn)感和新房完全不是一個(gè)檔次。

更關(guān)鍵的是面子問題，買二手房至少得看得過去吧，年久失修的老破小，光看著就讓人心情不暢快。

這些年二手樓市調(diào)控，泡沫價(jià)格被打壓下去，老房子和新房二手房的價(jià)格差距越來越小，這種情況下，買家自然更愿意選居住條件好的新房，哪怕多花點(diǎn)錢，住得舒心才重要。

賣便宜了舍不得，賣貴了沒人要，不少老房子就這么爛在手里，長時(shí)間沒人居住。

還有銀行貸款限制，為了降低金融風(fēng)險(xiǎn)，各大銀行對二手房貸款把控得越來越嚴(yán)，房齡是重要考核標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行要求貸款期限加房齡不超過四十年，有的則規(guī)定房齡超十五年就不能貸款，這讓老房子交易變得更難了。

大形勢影響下，人們手里普遍沒多少余錢，全國樓市銷量逐年下滑，很多人只能選擇租房，這時(shí)候老房子價(jià)格便宜的優(yōu)勢就凸顯出來，買房時(shí)沒人瞧得上，租房時(shí)可不一樣了。

出租似乎成了老房子的新出路，全國大概有兩億六千萬的租房市場，老房子的出租數(shù)量占了大多數(shù)。

剛畢業(yè)的年輕人收入不高，租房要求很低，能住就行，工廠附近的老房子幾乎成了他們的樂園，外出打工的家庭也會(huì)選老房子，能減少不少生活成本。

所以租房市場里，老房子成了香餑餑，很多家屬院根本沒多余房源，反而那些條件優(yōu)越的高檔小區(qū)，租房變得特別難。

但出租真的能解決老房子無人居住的危機(jī)嗎，其實(shí)不然。

老房子最大的問題還是年久失修，水管老化、墻體開裂，這些都給租客的人身安全埋下了隱患。

要是租客因?yàn)榉孔訂栴}受到傷害，房東不僅賺不到那點(diǎn)房租，還得賠錢，名聲也會(huì)受影響，以后想賣房子就更難了。

而且老房子吃香，主要是針對打工人群體，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，老房子依然不受待見。

不是房主不想修繕老房子，實(shí)在是收入和支出不成正比，老房子的租金遠(yuǎn)低于新房，可折舊、維修、管理的成本卻很高，讓人難以接受。

近段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不太理想，為了刺激人們的買房欲望，住建部調(diào)整了相關(guān)政策，二手房市場里的老房子也從中受益。

國家明確表示，要改變以往的拆遷模式，鼓勵(lì)各地對老舊小區(qū)進(jìn)行升級改造，畢竟老房子是一個(gè)時(shí)代的印記，獨(dú)特的建筑風(fēng)格也是傳統(tǒng)文化的一部分。

截止到相關(guān)時(shí)間，全國開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已經(jīng)有兩萬五千個(gè)，未來國家還會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)這項(xiàng)政策。

說到底，老房子改革能成為主流方向，離不開大形勢和民眾需求，老房子的優(yōu)勢其實(shí)不少，價(jià)格便宜、地理位置優(yōu)越、上下樓方便，這些都是吸引人們的點(diǎn)。

相信隨著老房子改善工作的推進(jìn)，會(huì)有越來越多民眾把買二手房的目標(biāo)，重新放在這些老破小上。

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