近日，西安樓市迎來兩個重磅純新盤——曲江御府與金地云璽臺的規(guī)劃公示，兩個項目分別位于曲江新區(qū)與航天基地。前者優(yōu)勢為央企代建、核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套，后者以百畝低密、生態(tài)資源、金地代建為優(yōu)勢，均引發(fā)市場高度關(guān)注。

曲江御府項目

12月12日，西安曲江管委會官網(wǎng)發(fā)布《曲江御府公示》，內(nèi)容顯示：

曲江御府項目位于西安曲江新區(qū)春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，用地面積15.094畝，總建筑面積34924.78平方米，共規(guī)劃有7棟住宅樓，4棟總高9層、1棟總高16層、2棟總高18層。

其中，地上建筑面積25150.83平方米（住宅建筑面積23137.00平方米、配套公建設(shè)施建筑面積2013.83平方米）。

根據(jù)公示信息，項目開發(fā)商是陜西御辰置業(yè)有限公司（這是一家由陜西秦嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占股49%）和西安米熠朵酒店管理有限公司（占股51%）聯(lián)合成立的公司）；今年6月份，陜西秦嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價款20000萬元摘得曲江御府項目用地，樓面地價7950元/㎡；項目設(shè)計單位為陜西方圓工程設(shè)計有限公司。

項目小高層均為獨棟獨單元、洋房為1個樓棟2個單元，均為第四代住宅設(shè)計。樓棟布局上，與項目西側(cè)的金地南湖意境二期樓棟實現(xiàn)了錯位。

同時，根據(jù)此前的信息，中交建管協(xié)同中交地產(chǎn)北京城市公司簽約了該項目的全過程開發(fā)管理，也就是我們常說的代建；這也是中交建管進入西安后的首個項目，項目取名：取名中交·曲江御府。

項目處于曲江二期核心區(qū)域，周邊配套完善，東側(cè)為西康高速西輔道和中海曲江大城，西側(cè)為金地南湖藝境二期，南側(cè)為招商依云曲江，北側(cè)為三迪曲江香頌楓丹，生活氛圍濃厚。

曲江御府周邊教育資源豐富，西安市曲江第三小學(xué)東校區(qū)、西安市曲江第三中學(xué)、曲江德宏學(xué)校、西安曲江第四小學(xué)、西安市曲江第一學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，為孩子提供了良好的教育環(huán)境，讓家長無需為孩子的教育問題而擔(dān)憂。

商業(yè)配套方面，正榮彩虹谷、西安曲江君安城市廣場等商業(yè)中心近在咫尺，滿足居民的日常購物、餐飲娛樂等消費需求。

醫(yī)療配套也十分完善，西北婦女兒童曲江院區(qū)、西安胸科醫(yī)院為居民的健康保駕護航。

此外，曲江花影公園、曲江文化運動公園、曲江新開門運動公園、曲江電競文化公園等眾多公園環(huán)繞，為居民提供了休閑健身的好去處，讓人們在繁忙的生活中能夠親近自然，放松身心。

然而，曲江御府項目也存在一些不足之處。項目體量較小，配套設(shè)施的豐富度可能受限，無法像大型社區(qū)那樣提供多樣化的服務(wù)。而且項目呈現(xiàn)狹長分布，東側(cè)緊鄰公田六路，近鄰西康高速，所有樓棟均鄰路，可能存在噪音和交通干擾問題，對部分購房者的生活舒適度有一定影響。

如果曲江御府價格公示，你覺得多錢的價格，你會買單呢，評論區(qū)聊聊！

金地云璽臺項目

近日，西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了純新盤《金地云璽臺建設(shè)工程規(guī)劃公示》，這意味著航天新城將新增1個低密百畝大盤。

規(guī)劃公示顯示，金地云璽臺項目位于西安航天基地皇子坡路以南，航天西路以西，少陵路以北，占地103.777畝，總建筑面積為185430.22㎡（地上建筑面積為137915.35㎡、地下為47514.87㎡），容積率1.96，建筑密度為17.75%、綠地率35.01%，規(guī)劃了14棟小高層和高層住宅。

另外，項目內(nèi)部規(guī)劃了下沉庭院、風(fēng)雨連廊、不同年齡段的活動場地等，項目南側(cè)規(guī)劃配建1所幼兒園。

從效果圖來看，14棟住宅樓中，有7棟為總高11-17F的小高，7棟23-25F的中高層，產(chǎn)品采用契合當(dāng)下居住潮流的第四代住宅設(shè)計。部分樓棟偶數(shù)層為轉(zhuǎn)角大露臺設(shè)計，奇數(shù)層南向擁有跑道式大露臺。

公開信息顯示，金地云璽臺項目正是今年9月，西安尚承置業(yè)有限公司以4.59億元的總價、2.23%溢價率摘得的航天基地攬月閣板塊103.777畝低密住宅用地，樓面價8462元/平米。

西安尚承置業(yè)有限公司由西安錦翼置業(yè)和西安崇武企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)共同持股；11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊，也就是金地云璽臺項目。

金地商置為金地集團下屬的香港上市公司，集地產(chǎn)綜合開發(fā)和資產(chǎn)管理平臺為一體。通過商業(yè)中心綜合體、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、精品住宅、長租公寓多元物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理和服務(wù)運營，為企業(yè)和個人提供集成式空間與服務(wù)。

項目占據(jù)著航天新城少陵塬首排核心地段，擁有南望南山無任何遮擋的觀景視野；西側(cè)是西安航天城第七小學(xué)（西安航天城第三小學(xué)“名校＋”共同體成員校），北側(cè)是西安航天城第五小學(xué)，東側(cè)500米直達星河運動公園，北側(cè)不到1公里是即將開通的地鐵15號線皇子坡站，距離攬月閣約1.5公里。

周圍還有興國小學(xué)、杜甫紀(jì)念館、西安航天城實驗小學(xué)、長安區(qū)興國中學(xué)、西安航天城第三小學(xué)、西安航天菁英學(xué)校、星璇廣場（即將開業(yè)）、航天中湖公園、航天城文化生態(tài)園塬畔公園等配套。

整體來看，項目體量較大，且容積率較低，鑒于航天基地較長一段時間沒有新盤面世，后續(xù)產(chǎn)品可能會在航天吸引到不少關(guān)注。

最終金地云璽臺項目產(chǎn)品將以多大的戶型面積面世，能否助推航天樓市熱度回歸？我們將持續(xù)關(guān)注。

這2個項目各有優(yōu)劣，且均為知名地產(chǎn)代建項目；前者以央企代建與曲江IP為杠桿，后者以百畝低密與景觀資源為突破口，均有望成為區(qū)域標(biāo)桿。

項目后續(xù)動態(tài)我們持續(xù)關(guān)注....