二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積170.07萬平方米，環(huán)比增加13.56%。四個一線城市中除北京成交量較上周小幅減少外均有不同程度增加，深圳成交量翻倍，漲幅達132.94%。其他城市中，9座城市成交量環(huán)比增加，武漢漲幅超過四成，其次重慶、蘇州、青島漲幅相對較大，在20%—30%之間；6座城市成交量環(huán)比減少，惠州、嘉興、景德鎮(zhèn)跌幅較為明顯。7座城市成交量高于前四周平均水平，深圳以155.46%漲幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少82.29%。

從成交量看，本周武漢明顯領(lǐng)先其他城市，成交38.64萬平方米，其次上海超過20萬平方米，成都、杭州、廣州在13萬—17萬平方米之間，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積262.8萬平方米，環(huán)比減少71.5%。其中經(jīng)營性土地減少80.5%，非經(jīng)營性土地減少66.0%。供應(yīng)總建筑面積570.6萬平方米，環(huán)比減少69.1%。

本周二十座城市土地總成交面積1344.8萬平方米，環(huán)比增加93.6%。其中經(jīng)營性土地增加89.6%，非經(jīng)營性土地增加101.3%。成交總建筑面積2442.6萬平方米，環(huán)比增加70.6%。

本周二十座城市土地總成交金額485.6億元，環(huán)比增加70.8%。其中經(jīng)營性用地429.8億元，環(huán)比增加76.7%；非經(jīng)營性用地55.8億元，環(huán)比增加40.4%。成交樓面均價1988元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，成交土地均價3611元/平方米，環(huán)比下降13.0%。

政策匯總

中央經(jīng)濟工作會議會議提出堅持內(nèi)需主導，建設(shè)強大國內(nèi)市場。深入實施提振消費專項行動，制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃。推動投資止跌回穩(wěn)，適當增加中央預算內(nèi)投資規(guī)模，優(yōu)化地方政府專項債券用途管理。高質(zhì)量推進城市更新。堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風險。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經(jīng)濟工作。提出加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)擴大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進全國統(tǒng)一大市場建設(shè)，持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

廣東制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

江蘇制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。鞏固擴大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤活存量商品房。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施住宅工程品質(zhì)提升行動和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建設(shè)完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，因地制宜實施城中村改造，統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

河南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。開展完整社區(qū)建設(shè)，持續(xù)推進老舊小區(qū)（廠區(qū)、街區(qū)）、城中村及城市危舊房改造。擴大住房保障政策和公積金制度對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的覆蓋范圍。加快房地產(chǎn)市場存量風險出清。

吉林制定“十五五”規(guī)劃提出建議，更好滿足群眾高品質(zhì)居住需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。建設(shè)安全舒適綠色智慧且價格合理的“好房子”，增加改善性住房供給，推動“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級。優(yōu)化保障性住房供給，多渠道滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加力推進既有住宅加裝電梯。實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

山東制定“十五五”規(guī)劃提出建議，完善住房供給保障體系。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房和配售型保障性住房，加快推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，著力解決新市民、青年人、城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭住房問題。優(yōu)化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，健全住宅用地供應(yīng)與城鎮(zhèn)人口變動、存量房產(chǎn)相銜接的動態(tài)調(diào)節(jié)機制。加強優(yōu)質(zhì)地塊供給，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護和服務(wù)水平，打造安全舒適綠色智慧的“好房子”。積極推行房屋安全體檢、安全管理資金、質(zhì)量安全保險三項制度，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理長效機制。

四川制定“十五五”規(guī)劃提出建議，實現(xiàn)更高水平住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，大力推動“川居好房”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，加強房屋全生命周期安全管理，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

海南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求。實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。系統(tǒng)推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，推進“清涼城市”建設(shè)。

青海制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。健全“保障+市場”住房供給體系，堅持租購并舉，加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。精準匹配居民差異化、多樣化住房升級需求，增加空間更大、品質(zhì)更高、配套更好的改善性住房供應(yīng)，打造“避暑房”等具有青海特色的住房產(chǎn)品。推動建設(shè)安全舒適綠色智慧“高原好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，加強房屋全生命周期安全管理。

寧夏出臺推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，提出：加大購房補貼力度，支持剛性和改善性住房需求；加強公積金政策支持；強化住房領(lǐng)域金融支持；創(chuàng)新住房消費場景；優(yōu)化保障性住房供給；加快消化存量商品房；加力推進城中村（危舊房）改造；加大“好房子”供給；精準調(diào)控土地供應(yīng)；強化規(guī)劃設(shè)計引領(lǐng)；盤活閑置房屋資產(chǎn)；改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售制度。

長沙發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為的通知》，將涉房自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺和科技公司等市場主體全部納入監(jiān)管范圍。提出未經(jīng)房屋處置權(quán)人書面授權(quán)，任何機構(gòu)和個人不得擅自發(fā)布房源信息。所有房源必須通過官方平臺核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)、用途、權(quán)利狀態(tài)等信息真實可靠。

要聞關(guān)注

前11個月住戶部門中長期貸款增加1.27萬億元

央行數(shù)據(jù)顯示，11月末人民幣貸款余額271萬億元，同比增長6.4%。前11個月人民幣貸款增加15.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長期貸款增加1.27萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加14.4萬億元，其中，短期貸款增加4.44萬億元，中長期貸款增加8.49萬億元，票據(jù)融資增加1.31萬億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少332億元。11月末，廣義貨幣(M2)余額336.99萬億元，同比增長8%。

金融監(jiān)管總局：進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用

金融監(jiān)管總局黨委召開會議提出，堅定履行風險防控首位主責，著力化解存量風險，堅決遏制增量風險，嚴守不“爆雷”底線。鞏固拓展改革化險成果，深入推進中小金融機構(gòu)減量提質(zhì)。支持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。指導銀行保險機構(gòu)按照市場化法治化原則，積極化解地方政府融資平臺金融債務(wù)風險。

一線城市商品住宅成交走勢

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