深圳超稀缺的百萬級(jí)大盤拿證了！

昨天，位于龍崗中心區(qū)的合正方洲二期·瀚府備案，推售建面約96-230㎡的3-7房產(chǎn)品，折后總價(jià)約350萬起！

合正方洲早在推售一期時(shí)，就屢次斬獲龍崗銷量+金額雙料冠軍、深圳東部銷量冠軍等實(shí)績，更在近三年逆市狂賣近2000套，是備受買房人歡迎的銷冠大盤。

瀚府這次迭代而來，配有繁華配套、一線濱水美景！

從園林到戶型、再到裝修標(biāo)準(zhǔn)，都全面迭代升級(jí)，堪稱“性價(jià)比之王”，是東部不可多得的“頂配”之選！

總價(jià)約350萬起！

濱水大盤升級(jí)回歸

作為大熱項(xiàng)目，合正方洲本身的優(yōu)勢(shì)就非常明顯。

項(xiàng)目位于深圳東部中心的龍崗中心城，占地約21.8萬㎡、體量約180萬㎡，是集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂等于一體的“巨無霸”綜合體項(xiàng)目。

▲合正方洲整體示意圖（僅供參考）

目前，一期已交付，終于迎來了二期瀚府的首次亮相，帶來三大優(yōu)勢(shì)：

一是，位于大城的絕對(duì)C位，獨(dú)享一線濱水景觀。

合正方洲是深圳目前在售新盤中，唯一一個(gè)擁有“一河兩岸”濱水景觀的項(xiàng)目，獨(dú)占了足足一公里的碧道示范區(qū)。并且，這一工程作為深圳“千里碧道”的標(biāo)桿，早在2024年就獲得了最高國家景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

而瀚府，是整個(gè)項(xiàng)目位置最好、景觀最佳、距離地鐵/商業(yè)最近的住宅產(chǎn)品。

▲河道左側(cè)是瀚府，右側(cè)未來將是萬象商業(yè)（示意圖，僅供參考）

沿河而居，可以觀賞河岸波光粼粼、芳草萋萋的美景，呼吸充滿自然流水與綠植氣息的新鮮空氣。

閑暇時(shí)，也能在河岸體育公園打乒乓球、籃球，孩子可以玩沙、戲水，一家人漫步河邊，感受濱水之樂。

二是，與萬象生活隔水相望，繁華卻不喧嘩。

瀚府對(duì)岸未來將建設(shè)萬象生活商業(yè)，打造特色濱水商業(yè)、生態(tài)休閑廣場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)。

從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，萬象生活落地，也意味著區(qū)域商業(yè)中心的誕生，未來合正方洲也將成為潮流生活地標(biāo)。

并且，與你家相隔恰到好處的距離，無人群帶來的吵雜滋擾，步行幾分鐘就又能享受到繁華商業(yè)。

▲華潤萬象生活（示意圖，僅供參考）

三是，高品質(zhì)、全齡化的花園式社區(qū)。

瀚府內(nèi)部綠化率達(dá)到約40%，車位比約1:1.17。

小區(qū)大門采用“幾何門界”為理念，將幾何、金屬、燈光與大理石等元素有機(jī)結(jié)合，帶來星級(jí)酒店般的輕奢歸家體驗(yàn)。

▲小區(qū)大門（示意圖，僅供參考）

同時(shí)配備了全齡化的功能區(qū)，如兒童樂園、社交草坪、活力有氧跑道等等，又有由架空層升級(jí)而成的多功能主題泛空間，帶來競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、無氧運(yùn)動(dòng)、休閑交流等多元的泛空間。

高效利用小區(qū)空間，讓你下樓就能運(yùn)動(dòng)散步、露營交友等等，對(duì)養(yǎng)娃/養(yǎng)寵家庭格外友好。

▲園林及架空層（示意圖，僅供參考）

出，能享濱水商業(yè)、城央配套；

入，則有唯美園林、豐富設(shè)施。

房子回歸居住本身的意義，或許正如瀚府一樣，讓人們隨時(shí)、隨心體驗(yàn)生活的種種美好。

產(chǎn)品全面升級(jí)！

純粹改善戶型+品質(zhì)裝修

全面升級(jí)的，當(dāng)然還有瀚府的產(chǎn)品。

這次推出的是建面約96-230㎡3-7房的產(chǎn)品，擁有更舒闊的空間尺度、更高端的裝修配置。

◎建面約96-98㎡3房2衛(wèi)：

采用經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明、隱私性更好，配合三開間朝陽、多飄窗設(shè)計(jì)，全屋通透明亮。

U型廚房+島臺(tái)，烹飪不再孤單，還帶來LDK一體化的特點(diǎn)，空間開闊、布局靈動(dòng)。

大冰箱位，塞得下雙門冰箱，也讓墻面更顯平整。

主臥、次臥均擁有“三面下床”空間；

主臥更享雙飄窗、主衛(wèi)，獨(dú)享舒闊體驗(yàn)。

多功能房設(shè)有L型飄窗，采光通風(fēng)更佳，家居改造靈動(dòng)。

◎建面約114-116㎡4房2衛(wèi)戶型：

橫廳設(shè)計(jì)，雙向超大采光面，全屋通透明亮。

客餐廳一體化，將過道納入，帶來奢闊的會(huì)客區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)。

大玄關(guān)柜，再多鞋子也能容得下；

U型廚房+雙門冰箱位，尺度闊綽、多人烹飪不擁擠。

四房設(shè)計(jì)，滿足多孩/三代同堂，乃至電競(jìng)房/書房等需求，使用靈活。

主臥“三面下床”空間+步入式衣帽間+主衛(wèi)的大套間設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢、尊享奢華。

◎建面約136-137㎡4房2廳：

橫廳設(shè)計(jì)，整體戶型方正、雙面采光、空間大氣。

餐客廳一體化，開間寬約6.9米，彰顯尊貴氣度，多人聚餐、party也都無壓力。

約7.4米的“跑道級(jí)”陽臺(tái)，帶來270°的超開闊視野，還能兼顧種花/養(yǎng)寵/家政等多種功能。

多功能四房設(shè)計(jì)，可作為茶室/書房等，也住得下保姆/老人/多孩等，滿足家庭不同時(shí)段的需求。

主臥更是奢闊：

超長床尾墻面，能打造整墻衣柜；私享三分離衛(wèi)生間，容得下雙洗手盆，帶來酒店式的高效尊貴居住體驗(yàn)。

交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了全面升級(jí)，帶來輕奢舒適的居家體驗(yàn)。

比如，家電方面：

砸重金配備中央空調(diào)、油煙機(jī)+燃?xì)庠?、廚房涼霸、一體式智能馬桶等多種家電。

這是最能體現(xiàn)投入的部分，為買房人直省數(shù)萬的家電費(fèi)用！

▲中央空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹榷际墙粯?biāo)

品牌方面：

精選德系一線品牌。

全屋開關(guān)插座采用西門子；衛(wèi)浴采用高儀、唯寶等；淋浴設(shè)備選用漢斯格雅等；廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠顒t是用西門子等等。

統(tǒng)統(tǒng)都是德系一線品牌，幾乎是豪宅才會(huì)大手筆采用！

硬裝上：

既注重美觀，也看重實(shí)用性。

客廳采用無主燈設(shè)計(jì)的天花板，墻面又以木紋飾面、皮紋飾面板裝飾，打造現(xiàn)代輕奢、溫馨的居家氛圍，又避免了墻面磕碰/臟污/潮濕等問題，大大降低裝修成本！

特地采用中空low-e玻璃，隔絕戶外噪音，陽臺(tái)也選用三推拉門，靈動(dòng)通透。

▲無主燈燈光體系、墻面裝飾體系，均為交標(biāo)

收納方面：

入戶玄關(guān)柜+飄窗餐邊柜+廚柜+鏡柜等。

超大玄關(guān)柜，擁有大容量收納空間，自帶消毒/祛味功能。還根據(jù)不同戶型的需求，設(shè)計(jì)了換鞋凳+洞洞板、裝飾壁龕，貼心實(shí)用。

又如鏡柜，同樣是大容量設(shè)計(jì)，再多護(hù)膚品/化妝品都能放得下；外置補(bǔ)光功能，方便護(hù)膚/化妝/剃須等需求；內(nèi)置電源插頭，輕松給吹風(fēng)機(jī)、電動(dòng)牙刷充電。

橫廳戶型的餐廳飄窗，還設(shè)置了交標(biāo)的餐邊柜，貼心滿足家居收納所需。

▲餐邊柜及窗戶墻體飾面均為交標(biāo)

人性化方面：

花灑自帶恒溫功能，廚房配置涼霸、燃?xì)鈭?bào)警器，淋浴間配置浴霸，每戶配置一鍵報(bào)警器等等，涵蓋了舒適、安全等多方面需求。

這樣的交標(biāo)，包含的裝修項(xiàng)目之多、選用的品牌之優(yōu)、精細(xì)度之高，都大大超越普通項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，可謂是用剛需價(jià)格，收獲“超配”的居住體驗(yàn)！

端坐中心

海量配套，繁華大城

回顧來看，合正方洲從推出開始，就獲得買房人的廣泛認(rèn)可，與其“中心”位置不無關(guān)系。

合正方洲在龍崗中心區(qū)、區(qū)政府的周邊，云集了整個(gè)龍崗區(qū)的政務(wù)機(jī)構(gòu)、商務(wù)集群、文化地標(biāo)、教育資源與龐大商圈。

可以說，你的居住所需，周邊全都能滿足！

◎12年優(yōu)質(zhì)教育：

項(xiàng)目自帶2所幼兒園，配建九年制龍崗區(qū)外國語(集團(tuán))行知學(xué)校（下簡(jiǎn)稱“龍外（集團(tuán)）行知學(xué)?！保?，帶來12年的一站式“家門口”教育。

尤其是行知學(xué)校，從建設(shè)之初，就定位超高。

龍外本就是龍崗第一梯隊(duì)公立學(xué)校，2025年中考普高率達(dá)到約85%（數(shù)據(jù)來源：@深圳牛娃聚集地）。旗下行知學(xué)校，作為重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，絕不是單純的“收編”或“掛名”。

學(xué)校骨干教師從龍外本部抽調(diào)、或在全市范圍內(nèi)擇優(yōu)選調(diào)的骨干教師，使得學(xué)校的名師+骨干教師占比近70%！

▲學(xué)校鳥瞰效果圖

同時(shí)，學(xué)校硬件設(shè)施齊備先進(jìn)、設(shè)計(jì)美觀，一舉獲得2024年度的繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。加上臨河而建，學(xué)校經(jīng)常沿河組織課堂活動(dòng)，讓孩子從小親近自然。

▲學(xué)生在河邊上課 | 圖源：龍外（集團(tuán)）行知學(xué)校

◎直連地鐵：

合正方洲規(guī)劃直連地鐵3號(hào)線吉祥站，能快速換乘快線14號(hào)線、16號(hào)線，向南直達(dá)福田CBD、向北直達(dá)坪山高鐵站。

還有深大城際、深惠城際，都計(jì)劃于2027年通車，讓軌道交通四通八達(dá)。

同時(shí)，周邊約10分鐘就能進(jìn)入高速路網(wǎng)，坐享水官/沈海/南坪等高速路網(wǎng)，自駕便捷高效。

◎超30萬㎡繁華商圈：

與華潤萬象生活聯(lián)手打造濱水商業(yè)，帶來一河之隔的潮流地標(biāo)商圈。周邊還有萬科廣場(chǎng)、萬科里、龍城廣場(chǎng)等體量超過30萬㎡的商圈環(huán)伺。

▲周邊商圈 | 圖源：龍崗發(fā)布（下同）

◎城芯文體資源：

周邊坐落著龍崗的紅立方“三館一場(chǎng)”，包括青少年宮、公共藝術(shù)館、科技館、深圳書城龍崗城等。

幾乎囊括了龍崗TOP級(jí)的市政配套！

居住于此，你能在“家門口”逛街購物、沿河散步，在周邊觀展看書、感受藝術(shù)熏陶……開啟多彩的生活style。

▲紅立方“三館一城”

端居繁華城芯，靜賞濱水景致，還有舒闊戶型+高配交標(biāo)，瀚府簡(jiǎn)直是生活的 “超配” 之選！

別等了，趕緊實(shí)地感受，入主稀缺濱水人居吧！

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