年底這段時(shí)間，關(guān)于房子的好消息真是一個(gè)接一個(gè)！

會(huì)議定調(diào)+高層發(fā)聲，接下來(lái)的房地產(chǎn)怎么走？怎么干？現(xiàn)在已經(jīng)徹底明確——

近期開(kāi)的政治局會(huì)議，不光為明年乃至“十五五”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定了調(diào)，更給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了顆“定心丸”；

就在今天，住建部部長(zhǎng)倪虹還在人民日?qǐng)?bào)寫(xiě)了篇文章，專(zhuān)門(mén)講怎么實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，把大家最關(guān)心的居住問(wèn)題說(shuō)透了。

一、大會(huì)定調(diào)！穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)！穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)！這幾個(gè)關(guān)鍵詞很重要——

先說(shuō)說(shuō)政治局會(huì)議的利好，其實(shí)一點(diǎn)都不復(fù)雜。簡(jiǎn)單講就是要全力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，為“十五五”開(kāi)局鋪路，而房地產(chǎn)作為咱們老百姓最關(guān)心的領(lǐng)域，自然是重點(diǎn)關(guān)照對(duì)象。

這場(chǎng)會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述，我也給大家拎出來(lái)了：

| 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

上一次提到去庫(kù)存還是2016年，這是時(shí)隔9年后再次提及。所以接下來(lái)還會(huì)控制增量，不會(huì)進(jìn)行大規(guī)模地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是會(huì)圍繞職住平衡、優(yōu)質(zhì)配套及老百姓認(rèn)可的產(chǎn)品系，在區(qū)域、地段、戶(hù)型、價(jià)格等方面優(yōu)化供給。

毋庸置疑，后續(xù)各城市的政策，也會(huì)圍繞去庫(kù)存進(jìn)行，可以坐等了。

|深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

公積金政策和好房子一起出現(xiàn)，這是第一次。那可以理解為公積金新政，極有可能會(huì)和推進(jìn)好房子建設(shè)密切相關(guān)。比如在蘇州，購(gòu)買(mǎi)“兩智一全”好房子項(xiàng)目，就會(huì)有額外的公積金貸款優(yōu)惠。

期待接下來(lái)的改革，肯定是大大的利民！大家可以密切關(guān)注這一塊~

|加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

該論述已經(jīng)多次出現(xiàn)，這里不多解釋。

| 高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。

一方面可以提高居民居住水平，另一方面還是穩(wěn)樓市的重要抓手，通過(guò)對(duì)城中村和危舊房等的改造升級(jí)，釋放土地資源、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和激活潛在的市場(chǎng)需求，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

二、部長(zhǎng)發(fā)話(huà)！推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展！讓大家住上好房子！

就在今天，倪虹部長(zhǎng)發(fā)布署名文章，關(guān)鍵詞：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。主要從意義、總體要求、6大任務(wù)進(jìn)行深入分析。

這里咱們重點(diǎn)看干貨，也是和我們買(mǎi)房、住房最相關(guān)的6件事。

1、保障房會(huì)更全！

公租房、低價(jià)配售房等會(huì)增多，主要幫工薪族、困難家庭解決基本住房問(wèn)題，申請(qǐng)、退出也會(huì)更規(guī)范，不搞暗箱操作。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更穩(wěn)！

會(huì)根據(jù)每個(gè)城市的人口變化，合理安排蓋房、供地、放款，比如蘇州人口多、需求旺，就會(huì)精準(zhǔn)匹配住房供給，避免房子太多或太少。

3、買(mǎi)房更放心！推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售！

① 房企不能隨便挪用項(xiàng)目資金，避免爛尾；② 一個(gè)項(xiàng)目指定一家主辦銀行管資金，保證建房有錢(qián)用；③ 推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，咱們看到的就是買(mǎi)到的，徹底解決“買(mǎi)期房怕?tīng)€尾”的問(wèn)題；就算還是預(yù)售，資金監(jiān)管也會(huì)更嚴(yán)。

4、房子品質(zhì)會(huì)大幅提升！建好房子。

重點(diǎn)建“安全、舒服、綠色、智能”的好房子，比如抗震性更好、隔音效果佳、用環(huán)保材料、有智能家電；同時(shí)會(huì)改造老小區(qū)、城中村，解決加裝電梯、停車(chē)難、充電難這些頭疼事。

5、物業(yè)服務(wù)會(huì)更貼心！

以后小區(qū)物業(yè)不只是掃掃地、看看門(mén)，還會(huì)延伸到養(yǎng)老、托幼、家政等服務(wù)，比如幫老人買(mǎi)菜、接送小孩，解決大家的日常難題。

6、房子安全有終身保障！

會(huì)給房子做“定期體檢”，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患；設(shè)立房屋維修資金（個(gè)人交一部分，政府補(bǔ)一部分），解決老房子修繕沒(méi)錢(qián)的問(wèn)題；還會(huì)推行房屋質(zhì)量保險(xiǎn)，萬(wàn)一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有保障。

總的來(lái)說(shuō)，國(guó)家未來(lái)的大方向就是求一個(gè)「穩(wěn)」！

各地會(huì)根據(jù)自己的情況調(diào)整政策，比如幫著消化庫(kù)存、優(yōu)化房子供給。以后的新房，會(huì)更注重購(gòu)房者實(shí)際需求，不再是盲目建設(shè)。畢竟現(xiàn)在大家買(mǎi)房，早就從“有沒(méi)有”變成了“好不好”，國(guó)家也看準(zhǔn)了這個(gè)需求，要引導(dǎo)行業(yè)往“造好房”的方向走。

當(dāng)然說(shuō)得再好，最終還得能不能落實(shí)，畢竟“紙上的好房子”不如“手里的鑰匙”管用。

而保利蘇通，就用實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)證明了“好房子不是口號(hào)”。作為央企，保利最讓人放心的就是“不畫(huà)餅、靠實(shí)干”，尤其是在交付這件事上，從來(lái)都是“說(shuō)到做到”。

相比于很多樓盤(pán)的延期，保利蘇通的項(xiàng)目經(jīng)常提前交付，用“全周期管控”保證房子質(zhì)量的同時(shí)，還能盡早把鑰匙交到業(yè)主手里。

比如蘇州前不久剛剛交付的保利·瑯悅，就是對(duì)“好房子”這一概念最生動(dòng)具象的詮釋?zhuān)?b>甚至還有連夜定制錦旗送到現(xiàn)場(chǎng)，足見(jiàn)業(yè)主滿(mǎn)意度。

回顧其近幾年在蘇州的交付進(jìn)程：

2023年，保利蘇通響應(yīng)國(guó)家“保交樓”號(hào)召，以硬實(shí)力夯實(shí)「好房子」，并通過(guò)小微創(chuàng)新如提前工地開(kāi)放、強(qiáng)化工藝細(xì)節(jié)等，實(shí)現(xiàn)“交付即信任”！

去年，在夯實(shí)產(chǎn)品硬實(shí)力的基礎(chǔ)上，保利蘇通進(jìn)一步將交付理念升維至“服務(wù)體驗(yàn)”的全周期滲透，推動(dòng)交付體系進(jìn)入2.0「好服務(wù)」階段。

即通過(guò)前置6個(gè)月的“品質(zhì)交付5步法”，構(gòu)建保利蘇通“最嚴(yán)品控+最暖服務(wù)”的雙重閉環(huán)……

今年，當(dāng)“好產(chǎn)品”與“好服務(wù)”形成雙重保障后，保利蘇通提出“3+2+N成品交付”，開(kāi)始重新定義「好生活」的交付邊界。

比如保利·天珺，就從業(yè)主需求出發(fā)，升級(jí)四點(diǎn)半學(xué)堂空間，創(chuàng)新打造約140㎡全齡段共享「社區(qū)圖書(shū)館」~

保利·天珺實(shí)景圖

再比如保利·天匯、保利·瑯悅，就提前打造了社區(qū)內(nèi)自助洗車(chē)房、便民小屋等，讓交付成為浸潤(rùn)溫情的品質(zhì)生活序章~

能看出來(lái)，保利蘇通交付體系持續(xù)進(jìn)階的本質(zhì)，是對(duì)“客戶(hù)終身價(jià)值”的深度運(yùn)營(yíng)。

在樓市步入深度兌現(xiàn)期的今天，將市場(chǎng)對(duì)兌現(xiàn)與服務(wù)這件事的認(rèn)知，從“一陣子”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙惠呑印?/strong>，這樣堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的房企自然能贏得時(shí)代的“人心”！

年底保利蘇通還有大動(dòng)作

只要買(mǎi)房，直接拿5重好禮！

實(shí)景好房好福利！千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)

對(duì)于想在蘇州買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，選這樣的房子，既能趕上政策的紅利，又能避開(kāi)買(mǎi)房的坑，何樂(lè)而不為呢？