書包房入手好時(shí)機(jī)，長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南，現(xiàn)在買，明年讀，長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)！

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中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南位于省府黑石鋪城市更新片區(qū)，屬于政府重點(diǎn)打造的熱門板塊。

整體區(qū)位上，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰省政府核心片區(qū)，西邊與洋湖板塊隔湘江相望，往東可直抵南城最大商圈——紅星-德思勤商業(yè)中心。

交通：周邊交通方便，湘府路高架、黑石鋪路、雀園路、湘江特大橋；湘江大道、天心大道、書香路構(gòu)成該地塊“四橫三縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

在軌道交通年各方面，距離已建成的地鐵1號(hào)線桂花坪站2公里，緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，片區(qū)內(nèi)還將有地鐵5號(hào)南延線通過，出行便捷。

環(huán)境：項(xiàng)目坐落于規(guī)劃中的冬瓜湖及鐵路護(hù)路主題公園畔，距湘江直線距離僅約525米，視野開闊，擁有可遠(yuǎn)眺湘江的生態(tài)景觀資源。

商業(yè)：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了一座永旺夢(mèng)樂城商業(yè)中心，建成后可以提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

醫(yī)療：項(xiàng)目5公里內(nèi)，有中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)，項(xiàng)目將建設(shè)成為功能化、人性化、智能化的綜合性三甲醫(yī)院，規(guī)劃總病床數(shù)2500張，將來(lái)不但是國(guó)家醫(yī)學(xué)中心，更是長(zhǎng)株潭都市圈重大民生工程。

在公共資源上，有湘府文化公園、湖南地址博物館、湖南省文化館等“三館一中心”成熟市政綜合配套，片區(qū)內(nèi)居民能享有的公共配套，在整個(gè)長(zhǎng)沙都排名前列。

值得一提的是，長(zhǎng)沙奧體中心擇址于項(xiàng)目的南側(cè)，后續(xù)還有省圖書館新館等重大項(xiàng)目，這對(duì)于片區(qū)的發(fā)展乃至推進(jìn)長(zhǎng)株潭融城都是一大利好。

教育配套是花語(yǔ)江南的另一大核心亮點(diǎn)。2024年4月3日，天心區(qū)教育局正式文件明確：

項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)與長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，均為長(zhǎng)沙公認(rèn)的“超一梯隊(duì)”優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

南校區(qū)實(shí)行“五統(tǒng)一”零差異化辦學(xué)，配備AI教學(xué)系統(tǒng)、VR實(shí)驗(yàn)室等現(xiàn)代化設(shè)施，進(jìn)一步強(qiáng)化教學(xué)實(shí)力。

“一套班子、零差異辦學(xué)”的模式，確保了教育資源的均衡與優(yōu)質(zhì)，為業(yè)主子女提供從小學(xué)到初中的全程優(yōu)質(zhì)教育通道。

作為新規(guī)后推出的迭代新品，花語(yǔ)江南二期在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破，尤其以“零公攤”“超高得房率”為核心賣點(diǎn)，結(jié)合多項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，重新定義功能性住宅標(biāo)準(zhǔn)：

新規(guī)零公攤：通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)與空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)公攤面積最小化，提升實(shí)際使用效率；

公建化立面+Low-e玻璃：提升建筑美感與節(jié)能性能；

全南向封窗+梯控系統(tǒng)：增強(qiáng)私密性與居住安全性；

首創(chuàng)S墻設(shè)計(jì)+X空間LDKB：打破傳統(tǒng)戶型界限，實(shí)現(xiàn)空間多重可變。

主力戶型詳解：

建面約108㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

依托“S墻”設(shè)計(jì)，客廳面寬可由4.3米拓展至7.3米，形成大橫廳格局，實(shí)際使用感受堪比120㎡以上戶型，適合剛改及三口之家。

建面約128㎡ 四房三廳兩衛(wèi)

實(shí)得面積達(dá)129㎡，在“零公攤”基礎(chǔ)上進(jìn)一步融入“學(xué)習(xí)X空間”，兼顧家庭辦公與子女學(xué)習(xí)需求，體現(xiàn)全齡段功能考量。

覆蓋三房至五房不同階段家庭結(jié)構(gòu)需求，均延續(xù)“高得房率+功能可變”的設(shè)計(jì)理念，滿足改善客群對(duì)空間效率與生活品質(zhì)的雙重追求。

其他在售面積：117㎡、132㎡、143㎡、185㎡

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