年底，不僅是賣房的好時(shí)間，也是賣地好時(shí)間。

10宗417畝地成交，攬金33.45億元

12月12日，西安10宗417.38畝住商地塊成交，攬金33.45億元，成為2025年底西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)話題。

樓市冰封期，為何這次供地?zé)岫缺l(fā)？

其一，熱點(diǎn)板塊供地，城市更新加速。

在這幾年新一輪城市更新潮中，團(tuán)結(jié)村片區(qū)、西電片區(qū)熱度始終很高。

在批次成交土地中，西電片區(qū)成交1宗32.077畝住商用地，被陜西中祿尊程房地產(chǎn)以2.48億元摘取。這是該公司下半年第二次在西電片區(qū)拿地。與本次在同片區(qū)摘地的中航瑞賽西控置業(yè)、陜西欣多升房地產(chǎn)，以及已在西電片區(qū)摘地的中天西北、秦寶投資、中天、西安融投等，將共同推動(dòng)西電片區(qū)城市更新熱潮。

另一城市新熱點(diǎn)板塊，團(tuán)結(jié)片區(qū)成交85畝住商地塊，成交金額約9.946億元，樓面地價(jià)約7032元/㎡。由未央城建旗下的西安泱盛置業(yè)。后期或?qū)⒊蔀槲囱氤墙ㄟ@幾年與龍湖龍智造暨未央城建·龍湖粼云天序、未央城建綠城·桂語未央之后，第三個(gè)合作項(xiàng)目。

除了這兩個(gè)熱點(diǎn)板塊之外，本批次成交地塊還有經(jīng)開區(qū)5宗、臨潼區(qū)一宗。

其二、容積率地偏多，好房子趨勢(shì)明顯。

在當(dāng)下建設(shè)好房子時(shí)代，近幾年供地容積率不斷下探已成為趨勢(shì)。

本次供應(yīng)的10宗開發(fā)用地中，6宗用地容積率在1.2-2.5之間，3宗容積率2.97-3.06、1宗容積率4.5、1宗容積率1.2-4.88。其中兩宗容積率最高限在4.5/4.88。

可見在如今“好房子”居住價(jià)值回歸周期，從供地端就已經(jīng)為好房子建設(shè)提前做了規(guī)劃建設(shè)要求。對(duì)于好房子的容積率標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)打破前幾年高端住宅2.8容積率界限，逐漸走低密化路線。

其三、本土房企主導(dǎo)，拿地活躍。

房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，銷售端的熱度，直接決定房企的拿地信心。

這幾年西安主力板塊供地，基本都是央國企托底摘取，鮮有高溢價(jià)摘地。而本批供地中，本土國企經(jīng)開承建和經(jīng)發(fā)置業(yè)、陜北房企較為活躍。

如在西安開發(fā)過的大明宮文韜府、翰林府的陜西欣多升房地產(chǎn)、陜西中祿尊程房地產(chǎn)均為陜北房企，而本次斥資近10億元的西安泱盛置業(yè)則是未央承建旗下全資子公司，以及摘取JK2-4-36地塊的經(jīng)發(fā)置業(yè)。

值得一提的是，曾經(jīng)叱咤城北的海榮集團(tuán)，近乎已經(jīng)退出了西安樓市，在這次工地中中也罕見摘取了經(jīng)開區(qū)鳳城十路北側(cè)與未央路西側(cè)的薛家寨城改用地JK2-4-36地塊。

由此可以看出，從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，本土國企、陜北房企，以及本土老牌房企同臺(tái)摘地，可以看出由央國企主導(dǎo)的西安土拍市場(chǎng)，在優(yōu)秀民企的參與下，西安樓市土拍熱度在年底有所回溫。

雖然同比往年年底土拍，今年年末土拍相對(duì)比較冷淡，但不同的是，本批摘地在沒有央企的托底下，本土房企是主角。

就這一點(diǎn)來看，西安樓市依然具有很強(qiáng)的韌性，能夠激發(fā)本土房企拿地信心，可見未來西安樓市前景可期。

7宗1557.881畝地公告，打響2016年第一拍

時(shí)隔三天，推出7宗共1557.881畝建設(shè)用地入市。

12月15日，西安推出7宗共1557.881畝國有建設(shè)用地。其中經(jīng)營性用地5宗380.382畝，起始價(jià)款22.799億元；產(chǎn)業(yè)用地2宗1177.499畝，起始價(jià)款4.0482億元。

而在經(jīng)營性用地中，可供住宅開發(fā)用地4宗（2宗住宅、兩宗住商用地），共計(jì)352.671畝。即將打響2016年土拍第一戰(zhàn)。

浐灞2宗約149.003畝

CB2-4-773地塊：位于浐灞國際港歐亞二路以南、廣運(yùn)潭大道以西。占地面積72.906畝，容積率1.2-3.0，建筑密度19.5%，綠化率40%。

CB2-4-775地塊：位于浐灞國際港歐亞一路以北、廣運(yùn)潭大道以西。占地面積76.097畝，容積率1.2--3.29，建筑密度22%，綠化率40%。

兩宗地塊近鄰北辰快速干道，位于浐灞醇熟板塊，周邊浐灞29小、西北大浐灞中學(xué)、源創(chuàng)Oya街區(qū)商業(yè)、西安華海酒店、西安錦江國際酒店環(huán)繞。

從用地條件看，大概率為高層社區(qū)。

西咸2宗約203.672畝

BB-XX(JH)-80-12-03地塊：西咸新區(qū)涇河新城瀛洲三街以南，瀛洲二街以北。占地面積94.185畝，容積率1.2-2.0，建筑密度25%，綠化率35%。近臨板塊內(nèi)的瀛洲公園，黃岡涇河學(xué)校等配套。

KJ-XX(FD)-03-02-02地塊：位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)能源四路以南、科貿(mào)一路以東。占地面積109.487畝，占地面積94.185畝，容積率2.0-2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

周邊有鐵一金灣中學(xué)、西咸新區(qū)鐵一金灣小學(xué)、西咸新區(qū)第一小學(xué)及地鐵16號(hào)線（上林路站），地處能源金貿(mào)區(qū)核心北部板塊。

從用地條件看，涇河新城地塊大概率洋房+小高層社區(qū)，而能源金貿(mào)區(qū)地塊大概率為小高層住宅社區(qū)。