2025年12月11日，銅陵市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布銅告字〔2025〕13號公告，正式公示了三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。這一交易日內(nèi)，西湖新區(qū)三宗住宅用地以總成交價18.7305億元成功出讓，不僅創(chuàng)下銅陵市年內(nèi)土地成交金額的新高，更以精準的數(shù)據(jù)指標(biāo)勾勒出城市發(fā)展的新輪廓。作為銅陵市“生態(tài)幸福城”建設(shè)的關(guān)鍵一環(huán)，此次土地出讓聚焦西湖新區(qū)，容積率統(tǒng)一控制在1.8以下，建筑密度和綠地率等規(guī)劃指標(biāo)均指向高品質(zhì)居住區(qū)的打造，標(biāo)志著銅陵城市更新進入實質(zhì)性加速階段。

NO.1|壹

成交數(shù)據(jù)亮眼：三宗地塊細節(jié)全解析

根據(jù)銅陵市自然資源和規(guī)劃局的公告，本次成交的三宗地塊均位于西湖新區(qū)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。以下是基于公告內(nèi)容的詳細數(shù)據(jù)拆解：

銅土儲字〔2025〕29號地塊位于陵江大道以東、碎石嶺加油站以北，規(guī)劃用地面積129361.330平方米（約194.04畝），土地出讓面積同值。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率≤1.8、建筑密度≤30%、綠地率≥35%，受讓方為銅陵市新西湖城市更新運營有限公司，成交價67915萬元（約6.79億元）。以畝單價計算，該地塊畝價約為349.98萬元，在銅陵住宅用地市場中處于中高位水平。

銅土儲字〔2025〕27號地塊坐落于西湖新區(qū)鳳祥路以北、橫塘路以東，規(guī)劃用地面積81454.940平方米（約122.18畝），土地出讓面積81454.940平方米。規(guī)劃指標(biāo)中容積率≤1.8、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，受讓方為銅陵市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成交價73310萬元（約7.33億元）。畝單價約600.12萬元，顯著高于同期地塊，反映出其核心區(qū)位的稀缺價值。

銅土儲字〔2025〕28號地塊地處西湖新區(qū)陵江大道以東、翠湖六路以南，規(guī)劃用地面積51195.390平方米（約76.79畝），土地出讓面積51195.390平方米。規(guī)劃指標(biāo)容積率≤1.8、建筑密度≤30%、綠地率≥35%，受讓方同為銅陵市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成交價46080萬元（約4.61億元）。畝單價約600.15萬元，與27號地塊持平，凸顯了西湖新區(qū)腹地的升值潛力。

三宗地塊總面積為262011.660平方米（約393.02畝），總成交金額187305萬元（約18.73億元）。從時間節(jié)點看，成交日期均集中在2025年12月11日，公示期設(shè)定為2025年12月11日至12月21日，受讓方需在十個工作日內(nèi)簽訂出讓合同。這一高效流程體現(xiàn)了銅陵市土地交易的規(guī)范化與透明度。

NO.2|貳

西湖新區(qū)戰(zhàn)略地位：城市擴容提質(zhì)的核心引擎

西湖新區(qū)作為銅陵市“一江兩岸、雙城聯(lián)動”空間結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點，早在市級規(guī)劃中被明確為城市擴容的主戰(zhàn)場。根據(jù)《銅陵市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》，西湖新區(qū)定位為“行政文化中心、生態(tài)宜居樣板區(qū)”，重點發(fā)展公共服務(wù)、高端居住和休閑產(chǎn)業(yè)。本次三宗地塊的集中出讓，正是這一戰(zhàn)略的落地體現(xiàn)。

從區(qū)位看，三宗地塊均毗陵陵江大道、翠湖六路等主干道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。西湖新區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套項目，例如銅陵市婦幼保健院新院區(qū)、西湖實驗學(xué)校等已列入建設(shè)日程，未來將形成15分鐘生活圈。這種“規(guī)劃先行、配套同步”的思路，有助于避免新城區(qū)“空心化”問題，促進職住平衡。

土地經(jīng)濟視角下，西湖新區(qū)的地價梯度也反映出城市發(fā)展脈絡(luò)。27號和28號地塊畝單價突破600萬元，而29號地塊不足350萬元，價差源于區(qū)位成熟度：前者靠近行政中心和既有社區(qū)，后者則處于開發(fā)初期階段。這種差異化為多元化住房供應(yīng)提供了空間，既滿足改善型需求，也兼顧剛需人群。

NO.3|叁

城市未來展望：從工礦城市到生態(tài)幸福城的蛻變

銅陵作為傳統(tǒng)工礦城市，正通過土地供應(yīng)優(yōu)化推動空間重構(gòu)。西湖新區(qū)的開發(fā)，不僅是土地資源的簡單釋放，更是城市功能疏解和品質(zhì)提升的抓手。根據(jù)規(guī)劃，到2035年，銅陵市中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模將控制在200平方公里以內(nèi)，西湖新區(qū)作為增量空間，需承擔(dān)人口吸納和產(chǎn)業(yè)配套功能。

從更宏觀看，此次土地出讓契合國家“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”政策。低容積率住宅有利于吸引城市外溢人口，促進郊區(qū)城鎮(zhèn)化。同時，綠色指標(biāo)與“雙碳”目標(biāo)相呼應(yīng)，例如綠地率≥35%可增強碳匯能力，建筑密度控制則減少熱島效應(yīng)。

未來，隨著西湖新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，銅陵城市格局將從單中心向多中心演變。陵江大道發(fā)展軸帶有望成為新的增長極，連接主城區(qū)與郊區(qū)，形成“生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度”的可持續(xù)發(fā)展模式。

NO.4|肆

結(jié)語

銅告字〔2025〕13號公告的發(fā)布，以18.73億元的真金白銀和精準規(guī)劃指標(biāo)，為銅陵城市更新寫下了生動注腳。西湖新區(qū)三宗宅地的成交，不僅是土地市場的交易事件，更是銅陵邁向“生態(tài)幸福城”的關(guān)鍵一步。在容積率1.8的硬約束下，未來社區(qū)的品質(zhì)提升可期；而國企主導(dǎo)的開發(fā)模式，則為項目落地提供了穩(wěn)定性。隨著公示期的推進，這些地塊即將轉(zhuǎn)入建設(shè)階段，銅陵的城市畫卷將因此添上濃墨重彩的一筆。對于市民而言，這意味著更宜居的選擇；對于城市而言，這將是一次深刻的空間革命。