2025年12月11日，天長(zhǎng)市土地市場(chǎng)迎來年末重磅交易！體育路北側(cè)兩宗優(yōu)質(zhì)商住用地總面積28886平方米，以總價(jià)3471.49萬(wàn)元全部底價(jià)成交。這一數(shù)據(jù)在當(dāng)前土地市場(chǎng)中頗具深意，既反映了市場(chǎng)理性回歸的態(tài)勢(shì)，更預(yù)示著天長(zhǎng)在長(zhǎng)三角一體化背景下的投資價(jià)值重估。

NO.1|壹

成交數(shù)據(jù)分析：數(shù)字背后的市場(chǎng)信號(hào)

本次成交的兩宗地塊呈現(xiàn)出鮮明的數(shù)據(jù)特征。地塊一位于體育路北側(cè)、同心路西側(cè)，用地面積11753平方米，起始價(jià)與成交價(jià)均為1286.99萬(wàn)元，折算樓面價(jià)約1095元/平方米。地塊二位于體育路北側(cè)、鄭集路東側(cè)，用地面積17133平方米，起始價(jià)與成交價(jià)均為2184.5萬(wàn)元，樓面價(jià)約1275元/平方米。

從數(shù)據(jù)層面分析，兩宗地塊均以起始價(jià)成交，溢價(jià)率為零，這一現(xiàn)象傳遞出重要市場(chǎng)信號(hào)。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深化的背景下，開發(fā)商投資策略更趨謹(jǐn)慎，對(duì)區(qū)位優(yōu)越、風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，但在出價(jià)方面顯得更加理性。

NO.2|貳

區(qū)位價(jià)值解碼：體育路板塊的戰(zhàn)略地位

體育路作為天長(zhǎng)城市主干道，其區(qū)位價(jià)值在《天長(zhǎng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中得到充分體現(xiàn)。規(guī)劃明確將天長(zhǎng)定位為"長(zhǎng)三角中心區(qū)有影響力的現(xiàn)代化縣級(jí)城市"，而體育路板塊正處于城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

從交通便利性看，體育路連接老城區(qū)與新興區(qū)域，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。更重要的是，隨著寧淮城際鐵路的加快建設(shè)，體育路板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步提升。數(shù)據(jù)顯示，寧淮城際鐵路預(yù)計(jì)2028年通車，屆時(shí)天長(zhǎng)到南京的通行時(shí)間將縮短至20分鐘，徹底改變天長(zhǎng)的交通格局。

NO.3|叁

規(guī)劃紅利解讀：長(zhǎng)三角一體化下的發(fā)展機(jī)遇

《天長(zhǎng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為天長(zhǎng)未來發(fā)展描繪了清晰藍(lán)圖。規(guī)劃提出構(gòu)建"兩帶一環(huán)、一核多點(diǎn)"的城鎮(zhèn)空間格局，而本次成交地塊正好位于這一格局的核心區(qū)域。

規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，天長(zhǎng)市在長(zhǎng)三角一體化中扮演著重要角色。作為南京都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市，天長(zhǎng)在產(chǎn)業(yè)承接、交通聯(lián)通、公共服務(wù)等方面將獲得重大發(fā)展機(jī)遇。特別是"天長(zhǎng)—六合"省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)的推進(jìn)，將為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，天長(zhǎng)呈現(xiàn)理性分化態(tài)勢(shì)。核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍受青睞，而此次底價(jià)成交恰恰說明當(dāng)前是價(jià)值投資的良好時(shí)機(jī)。天長(zhǎng)房?jī)r(jià)處于價(jià)值洼地，具備較強(qiáng)成長(zhǎng)韌性。

寧淮城際鐵路通車與省際毗鄰區(qū)建設(shè)將成為關(guān)鍵催化劑。預(yù)計(jì)2028年寧淮城際鐵路建成后，天長(zhǎng)到南京僅需20分鐘，這將極大促進(jìn)人口與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。同時(shí)，“天長(zhǎng)—六合”省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)的推進(jìn)，將帶來更多政策紅利。

對(duì)于投資者而言，建議關(guān)注規(guī)劃利好持續(xù)兌現(xiàn)下的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。尤其是高鐵板塊與核心區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目，具備長(zhǎng)期投資價(jià)值。此外，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地的集中供應(yīng)，預(yù)示著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也將迎來發(fā)展機(jī)遇。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

天長(zhǎng)市此次土地成交雖以底價(jià)收官，卻折射出城市發(fā)展的穩(wěn)健基調(diào)。在長(zhǎng)三角一體化與南京都市圈建設(shè)的大背景下，天長(zhǎng)正依托其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和清晰的國(guó)土空間規(guī)劃，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)城融合與品質(zhì)提升。

從交通突破到產(chǎn)業(yè)集聚，從配套完善到環(huán)境優(yōu)化，這座皖東門戶城市已蓄勢(shì)待發(fā)。對(duì)于有意布局長(zhǎng)三角地區(qū)的投資者而言，天長(zhǎng)的土地市場(chǎng)值得密切關(guān)注。隨著規(guī)劃利好的持續(xù)釋放，這片土地上的投資價(jià)值將逐步顯現(xiàn)。