鼎流紅盤，年末壓軸【澐啟濱江】二批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???已過會！均價139688元/㎡，225套建面約125-510㎡濱江珍藏預(yù)計下周認購！

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

上海樓市迎來久違的“現(xiàn)象級”日光，逆勢數(shù)據(jù)定義全新標桿。11月29日，浦東后灘的澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???首期房源開盤即告售罄，以一場毫無爭議的“現(xiàn)象級”表現(xiàn)，為市場注入強心劑。

項目首開122套125-245㎡濱江藏品，在均價13.67萬元/㎡的高位下，強勢吸引全市高凈值客戶，認購率高達225%，創(chuàng)下9月以來市場認購率新高。

首開告罄，僅是序章；現(xiàn)象級熱度，即將續(xù)寫。

項目二批次已正式過會，均價13.96萬元/㎡，將加推225套大體量房源，再造一場全城矚目、持續(xù)引爆的“現(xiàn)象級”市場盛宴。真正的頂級資產(chǎn)，永遠擁有點燃市場、引領(lǐng)預(yù)期的能量。

加推涉及3棟樓，建面約125-286㎡多個戶型，更推出了510㎡天際頂復(fù)！

【新品上新·加推兩大驚喜搶先看】

1、本次加推了2號樓，絕對的濱江頭排位置，九宮格之心，擁有最優(yōu)質(zhì)的江景和城市天際線視野，低區(qū)開始就有很高的看江概率?。?！

2、125/226/245/286/510戶型均有加推上新，戶型選擇更豐富??286戶型極致三面看江，510戶型世界級定制頂復(fù)，更有最優(yōu)質(zhì)的125戶型上新。

年底狂推200+套，是入門一線濱江核心CAZ最后的低價機會！

在二批次加推的“頭排天團”中，建面約245㎡戶型，打造出約60㎡的IMAX級環(huán)幕客廳，將蜿蜒江景變?yōu)榧抑辛鲃拥木弈槐尘埃?/p>

首次登場的天鉆環(huán)幕286，收藏S灣全景艙360°寰視江景巨幕；精裝再升級，廚電配備嘉格納12件套，絕對的百萬級廚房！主臥國際頂級衣帽柜交付；四玻兩腔及全周界靜音設(shè)計，好風(fēng)好水及智能化好房子系統(tǒng)，真正劃時代的濱江頂豪！

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???作為一線濱江的項目，低區(qū)開始就有很高的看江概率。

而且2號樓直面S灣，建面約286㎡戶型又是三面看江，視野更加震撼！

S灣的實景視野如下：

正對岸的實景視野如下：

另一方面， 項目大戶型以無界平層結(jié)構(gòu)和全景落地窗，享環(huán)幕視野，宛若一個私家的“全景景觀艙”。

綜上所述，任何一套濱江大宅都是身份與地位的象征，而作為二批次首次登場的產(chǎn)品，天鉆環(huán)幕286代表了澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???產(chǎn)品系的巔峰，是只為39席極少數(shù)塔尖人物準備的、能夠定義時代的傳世資產(chǎn)，不可放過！

丨第二個驚喜：建面約125㎡戶型加推套數(shù)大幅度提升，1500-2000萬預(yù)算客戶年末必沖！

項目首開有超過1半的客戶沒買到，鎩羽而歸。所以項目二批次給出了足夠房源，讓上車概率大增，尤其是建面約125㎡3房戶型的加推數(shù)量大幅度提升！

據(jù)悉，二批次建面約125㎡戶型的均價在13.1萬/㎡，單價最低在12萬/㎡左右。

總價基本都在1500-2000萬，而且40%房源總價在1600萬以內(nèi)。

需要知道的是，項目04地塊未來可能不再有120㎡級戶型，07地塊的125㎡產(chǎn)品是孤品的存在，越早上車肯定是明智的選擇。

在我看來，項目建面約125㎡3房真的是預(yù)算1500-2000萬客戶，年末必沖的選項，支撐有五：

①上海一線濱江過去沒有、現(xiàn)在沒有、未來更不會有的絕版小戶型！

過去10年上海一線濱江住宅，大戶型是絕對主流，120㎡及3房產(chǎn)品從未出現(xiàn)。澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???是因2021年后灘九宮格有中小套型指標要求，得以推出120㎡級產(chǎn)品。

未來呢？更不會有！

從今年8批次開始，中小套型的要求直接取消，別說一線濱江，就是新黃金三角里的二三線濱江項目，比如徐匯東安項目、徐濱中海項目，戶型起步190+㎡，總價門檻四五千萬起步！

不得不承認，澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???這批絕版建面約125㎡3房，對于預(yù)算1500-2000萬的客戶來說就是一輩子錯過再無，入主一線濱江的人生進階機遇！

②上海首個125㎡實現(xiàn)6米橫廳+獨立島臺的戶型，尺度媲美以往150㎡的大平層！

項目建面約125㎡邊套戶型打造約6米橫廳，作為新規(guī)產(chǎn)品，陽臺可直接封進客餐廳，進一步提升空間尺度。

項目還提供了自定義改造，如果打通X空間，將獲得一個面寬約8.8米、面積超40㎡的超級廳堂。

創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準。

項目建面約125㎡3房戶型還交付獨立島臺，這是以往180㎡以上大平層才有的待遇！

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

項目的靈動空間也非常豐富，除了大尺度陽臺，主次臥配置大飄窗，陽臺可以并入房間內(nèi)，飄窗均為非承重結(jié)構(gòu)，后期同樣可砸，靈動空間拓展后整體的尺度感足以媲美以往150㎡的戶型。

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

③同面積無敵的收納空間！

據(jù)小胖君手工統(tǒng)計，項目125㎡3房邊套戶型的整體交付柜子+預(yù)留衣柜，收納空間可以達到約20.04m3，中間套戶型也能達到約16.56m3！

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

④頂豪級裝修+三棲系統(tǒng)中樞迭代，帶來好房子的全維升級！

除了戶型上面的標新立異，項目的裝修同樣走在時代前列。

項目廚房選用全套嘉格納，所有戶型均配置大金廚房專用空調(diào)，衛(wèi)浴采用杜拉維特等國際品牌，在看得見的地方全部是頂配。

在看不見的地方項目同樣精益求精！

漂啟濱江全面落地技術(shù)中樞各項性能指標，在聲環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境上重點發(fā)力，依托六大技術(shù)造境，打造超越標準的健康中樞，構(gòu)筑一座會呼吸的靜謐宅邸。

比如用三重排煙+大金空調(diào)新風(fēng)二聯(lián)供打造獨特健康空氣系統(tǒng)；用醫(yī)用級水管+凈軟水四件套+優(yōu)質(zhì)熱水器打造全維凈水系統(tǒng)，從根本上消除業(yè)主全家人的呼吸、飲水健康問題！

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

還比如項目采用樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統(tǒng)窗、入戶門等圍護隔音，設(shè)備消音、管道消音、設(shè)備降噪等10多個環(huán)節(jié)系統(tǒng)構(gòu)筑消音結(jié)界，將外界喧囂隔絕在外，讓業(yè)主在家也能盡享圖書館般的寧靜。

▲ 創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準

⑤這是全上海第一個120㎡級戶型帶來系統(tǒng)性個性化定制的產(chǎn)品！

X空間的場景前文我們提到的，但項目還是預(yù)留了可選定制方案，實現(xiàn)多場景布置。

另外，因為豪宅客戶對于精裝美學(xué)有自己的審美，所以此次項目提供了超越行業(yè)的三大柔性定制——藝術(shù)家聯(lián)名定制入戶門把手、藝術(shù)家聯(lián)名定制藝術(shù)門牌掛畫以及墻面飾面&島臺等區(qū)域提供多款石材/巖板款式。

綜上所述，從機遇角度來看，項目建面約125㎡3房是1500-2000萬預(yù)算進階一線濱江的絕版機會；從自住角度來看，無論是尺度、收納還是精裝，它都重塑了120㎡級3房的人居上限，閉眼沖別猶豫！

黃浦江奔流不息，見證了上海一個世紀的造富神話與資產(chǎn)傳奇。從外灘萬國建筑的“東方華爾街”，到陸家嘴直刺蒼穹的金融天幕，再到徐匯濱江的藝術(shù)硅谷，黃浦江的每一次轉(zhuǎn)向，都重塑著這座城市的財富版圖。

然而，當傳奇篇章已被書寫，占位游戲接近終局，真正的收藏家開始追問：黃浦江最后的價值王冠，究竟藏在何處？

答案，就鐫刻在最后的留白之上——后灘

這里，是黃浦江僅存的兩個天然“S灣”之一。第一個S灣，滋養(yǎng)了外灘－陸家嘴的百年金融心臟。而第二個S灣，正以前所未有的整合姿態(tài)，成為定義上海未來50年的“新黃金三角”最正心臟。

北岸：世博主場館與上海大歌劇院，坐擁約188公頃世博文化公園的浩瀚綠意，是無可爭議的世界級文化場。

西岸：徐匯濱江，西岸美術(shù)館與藝術(shù)長廊沿江鋪展，構(gòu)成了具有國際影響力的藝術(shù)場。

南岸：前灘“陸家嘴2.0”，以國際總部與太古里商圈，匯聚全球資本與商業(yè)動能，是生生不息的經(jīng)濟場。

當三大頂級城市能量在此交匯、融合，后灘便不再是單一的功能區(qū)，而是上海CAZ（中央活動區(qū)）內(nèi)，驅(qū)動文化與經(jīng)濟雙向流動的“城市能量轉(zhuǎn)換中樞”。這片被歷史預(yù)留的“戰(zhàn)略留白”地，正以超7000億的預(yù)計GDP和近80家央企總部集群，兌現(xiàn)著其作為“浦江之心”的終極諾言。

屬于單一維度的“江景豪宅”時代已經(jīng)落幕，一個融合了稀缺地脈、頂尖規(guī)劃、終極產(chǎn)品與全球圈層的“后灘時代”，正式開啟。

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???：定義“后灘時代”的三大資產(chǎn)法則

在寸土寸金的上海核心區(qū)，真正的資產(chǎn)從不畏懼市場波動。澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???首開即罄、認購率高達225%的現(xiàn)象級表現(xiàn)，正是全球資本用真金白銀，為后灘價值投下的最堅定信任票。其背后，是顛撲不破的三大資產(chǎn)法則。

資產(chǎn)法則一：終極稀缺，是穿越周期的“硬通貨”

在黃浦江中環(huán)內(nèi)核心段，曾有過6個成片的一線濱江豪宅區(qū)。過去三十年，其中5個已開發(fā)殆盡。澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???所在的“后灘九宮格”，是最后一塊，也是唯一一塊尚可完整珍藏的拼圖。

這種物理層面的絕對終結(jié)，賦予了項目“時代孤本”的屬性。相較于周邊同能級板塊高達約20萬—27萬/㎡的二手房價，項目約13.96萬/㎡的二批次均價是華潤給出的誠意，也為資產(chǎn)構(gòu)筑了深厚的安全墊與廣闊的升值想象。

資產(chǎn)法則二：產(chǎn)品升維，從“觀景者”到“造景者”的史詩級跨越

當一線江景成為標配，塔尖產(chǎn)品的競爭便升維至對景觀的“重構(gòu)”與“定義”。澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???以一套顛覆性的產(chǎn)品語言，回答了何為下一代濱江人居。

建筑即風(fēng)景： 整個建筑群如“風(fēng)帆群像”，創(chuàng)新性地偏轉(zhuǎn)32.5度，不僅最大化約400米濱江界面，更讓建筑與黃浦江的S灣流線“共舞”，實現(xiàn)戶戶無遮擋瞰江。

空間即藏品： 建面約245㎡戶型，打造出約60㎡的IMAX級環(huán)幕客廳，將蜿蜒江景變?yōu)榧抑辛鲃拥木弈槐尘?，而此次即將登場的天鉆環(huán)幕286，收藏S灣全景艙360°寰視江景巨幕，天際獨藏510㎡天際PENTHOUSE，更以“垂直宮殿”之姿，將濱江生活從橫向延展引向縱向的儀式感巔峰，定義了云端生活的全新尺度。

首次登場的天鉆環(huán)幕286戶型，不僅三面看江，完美收藏S灣、徐濱天際線和前灘天際線，精裝上再升級，廚電配置嘉格納12件套，不僅配置蒸箱、烤箱、冷凍、冷藏冰箱、紅酒柜，更有西廚獨立冰箱、西廚島臺電磁爐、暖碟抽等升級配置，絕對的百萬級廚房！主臥國際頂級衣帽柜交付，四玻兩腔及全周界靜音設(shè)計，好風(fēng)好水及智能化好房子系統(tǒng)，真正劃時代的頂豪。

資產(chǎn)法則三：社區(qū)革命，“全息生境旗艦社區(qū)”構(gòu)建生命共同體

真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是對時間和空間的奢侈使用。澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???不惜代價，將約4000㎡的社區(qū)地面全部架空，創(chuàng)造出風(fēng)雨無阻、陽光充盈的立體花園。

更堪稱“靈魂之筆”的，是匠心開鑿出落差達約13米的中央“澐夢花園” 。這并非普通的下沉庭院，而是一件借鑒自然形態(tài)與地景藝術(shù)的大地作品。建筑仿佛自峽谷中生長而出，形成“建筑觀景艙”嵌入綠意的震撼意象。

示意圖，非實際交付標準

一、公共生活革命：從“架空層”到“莊園”。項目以近4000㎡架空層與約3萬方全地貌景觀，構(gòu)筑了一個覆蓋全齡的“立體活力場”。它超越了傳統(tǒng)社區(qū)配套，以書吧、會客廳、學(xué)堂等十余個主題空間，提供了當代鄰里關(guān)系的重塑解決方案。

示意圖，非實際交付標準

二、精神地標營造：江畔的“社交主場”與“靜謐島嶼”。項目將社交與靜謐雙重情緒價值融入濱江景觀。巨幅透明全景泳池與架空泛會所構(gòu)成的「群島體系」，既是圈層交往的昭示性主場，更是讓身心歸航的私屬精神領(lǐng)地。

三、尊崇感系統(tǒng)化：從“歸家動線”到“服務(wù)閉環(huán)”。尊貴體驗被設(shè)計為一個完整系統(tǒng)：生機地庫車行系統(tǒng)禮遇至全景大宅的人生主場，從景觀地下大堂、下沉庭院開始，延伸至超尺度地庫、專屬車位，并集成洗車、倉儲、休憩等酒店式功能，實現(xiàn)了從社區(qū)邊界到入戶門前的全程無縫禮遇。

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