頭部商業(yè)加速換擋：擴容、煥新與細分場景并行，線下角色持續(xù)重塑。

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蘇州萬象天地月底正式開業(yè)

蘇州萬象天地官宣將于12月29日正式開業(yè)。項目坐落在姑蘇區(qū)閶門外上塘街，位于蘇州華貿(mào)中心內(nèi)，商業(yè)體量約14萬平方米，定位為集潮流、生活方式與社交體驗于一體的城市級商業(yè)新地標。

項目以“一萬種生活潮向”為核心主張，整體引入近350家品牌，涵蓋潮流戶外、國際美妝、品質(zhì)生活、餐飲社交、數(shù)碼零售及年輕潮玩等多元業(yè)態(tài)。其中，區(qū)域及城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級門店占比超50%，凸顯項目在品牌能級與首店資源上的集聚優(yōu)勢。

空間形態(tài)上，項目采用“MALL+街區(qū)”的組合形式，打造高街和里巷兩大戶外主題街區(qū)：前者聚焦戶外運動與潮流零售，引入多家雙層旗艦與特色店型，包括DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門店、KAILAS等；后者以精致餐飲氛圍為主題，匯聚超80%的首進餐飲品牌，包括Chillis江蘇首店、O’eat蘇州首店、COMMUNE.X蘇州首店、麻布屋江蘇首店等。

作為落子閶門外、銜接上塘河與山塘歷史文化片區(qū)的關(guān)鍵商業(yè)項目，蘇州萬象天地的開業(yè)將對姑蘇區(qū)商業(yè)格局煥新具有重要意義。

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太古地產(chǎn)官宣推出“前灘廣場”

項目效果圖

太古地產(chǎn)宣布推出全新城市地標“前灘廣場”，項目由太古地產(chǎn)與與陸家嘴集團聯(lián)合開發(fā)，為擴建后的前灘太古里綜合發(fā)展項目的辦公樓組成部分，包含“前灘廣場一座”（One Qiantan Place）及“前灘廣場二座”（Two Qiantan Place）兩座超甲級辦公樓，目前已正式啟動預租，預計于2026年底落成。

項目位于前灘國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約12.56萬平方米，其中前灘廣場一座提供30層優(yōu)質(zhì)辦公空間，前灘廣場二座為24層。項目周邊交通條件成熟，緊鄰多條城市主干道，并可通過東方體育中心站連接地鐵6、8、11號線，未來還將接駁19號線，進一步提升區(qū)域通達性。

如今，前灘太古里迎來擴容升級，擴建項目總占地面積為6.38萬方，規(guī)劃的地上地下總建筑面積約38.1萬方；其中零售部分的面積增至26.7萬方，新增約14.7萬方奢侈品及生活方式零售空間，較現(xiàn)有零售面積實現(xiàn)逾翻倍增長。前灘廣場將通過地下通道、空中連廊與擴建后的零售裙樓及現(xiàn)有的前灘太古里商場實現(xiàn)無縫銜接，為辦公人群提供多元配套與便利體驗。

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恒隆官宣接手梅龍鎮(zhèn)廣場的商業(yè)營運

12月12日，恒隆地產(chǎn)宣布與上海九百（集團）有限公司正式簽約，推進上海南京西路1038號商業(yè)運營項目（前身為梅龍鎮(zhèn)廣場）。項目與上海恒隆廣場僅相隔一個街區(qū)，落定后將為恒隆在南京西路的項目增加約96000平方米的總建筑面積，擴大約44%至約312335平方米，進一步強化其在上海核心商圈的布局深度。

本次合作采取長期租賃模式，雙方簽訂為期20年的營運租約。項目將被整體升級為涵蓋零售、酒店及辦公功能的綜合體，面向追求高品質(zhì)體驗的新一代消費群體，打造融合商業(yè)、文化與社交功能的全新城市空間。

值得一提的是，該項目亦被視為恒隆在65周年之際提出的“恒隆V.3”戰(zhàn)略的重要實踐?！昂懵.3”強調(diào)以存量資產(chǎn)煥新替代單純的規(guī)模擴張，通過系統(tǒng)性的優(yōu)化升級釋放既有項目潛力，目前已在昆明恒隆廣場尚義街、上海恒隆廣場擴建項目、杭州恒隆廣場擴展以及無錫恒隆廣場擴展等項目落地，均通過深挖原有資產(chǎn)價值，在提升運營效能的同時實現(xiàn)更高質(zhì)量的資源配置。

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凱德亮相兩大商業(yè)新品牌

碧湘楚巷項目效果圖

12月8日，凱德投資在上海北外灘來福士舉行商業(yè)新品牌發(fā)布會，正式推出兩大商業(yè)新品牌——“來福士·界”和“凱德壹中心”，以更細分的產(chǎn)品線回應(yīng)中國消費市場的結(jié)構(gòu)性變化。

其中，“來福士·界”定位城市級綜合體，位于城市核心區(qū)域，延續(xù)來福士品牌基因，面向追求品質(zhì)生活的中高收入人群，通過多元場景與體驗組合，探索城市商業(yè)的新表達；“凱德壹中心”則聚焦區(qū)域級購物中心，服務(wù)3-5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)家庭與白領(lǐng)客群，強調(diào)一站式服務(wù)、在地生活方式及社群互動，打造高品質(zhì)城市微中心。

隨著兩大新品牌亮相，凱德商業(yè)體系進一步形成覆蓋三大類別、五大品牌的多層次產(chǎn)品矩陣。凱德投資管理輸出策略持續(xù)推進，已在多個城市累計簽署7個外拓管理項目，其中，長沙的碧湘楚巷、武漢的壹為鄰、寧波的新一中心三個項目預計將于2026年面市。此外，在上海、江浙、中西區(qū)、大灣區(qū)等地也有更多項目正在積極推進中，涵蓋購物中心和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元資產(chǎn)類別。

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C·PARK地下空間規(guī)劃打造地下音樂公園

?小紅書用戶：地下空間站

近日，C·PARK的地下空間有了最新規(guī)劃，將通過系統(tǒng)性改造，打造以先鋒音樂文化為核心的地下音樂公園。C·PARK位于長寧區(qū)，毗鄰軌交3、4號線延安西路站，整體由ABCD四棟建筑構(gòu)成，商業(yè)體量約2萬平方米，主要分布于地下一層及地上兩層。

根據(jù)規(guī)劃，地上空間為“C·PARK海粟文化廣場”，延續(xù)此前商業(yè)、辦公、展覽功能；地下空間則將打造為“C·PARK地下音樂公園”，聚焦小眾先鋒音樂與俱樂部文化，引入多家在業(yè)內(nèi)具有影響力的音樂及夜間文化品牌，包括電子樂先鋒俱樂部“招待所俱樂部”上海首店（新店名為REACTOR）；育音堂音樂小鎮(zhèn)、搖滾樂老牌酒吧“老卵俱樂部”、新晉廠牌ILLUM CLUB，并配置相關(guān)餐飲、零售等業(yè)態(tài)，強化全天候使用可能性。

空間改造層面，項目將優(yōu)化夜間動線，新增快速通達入口，并通過燈光、裝置與公共空間設(shè)計，強化地下場域的辨識度與沉浸感。未來，C·PARK將逐步形成“地上文化休閑空間、地下音樂主題場域”的立體布局，探索公園型商業(yè)與細分文化內(nèi)容相融合的運營模式。（新聞來源：商業(yè)咔）

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《杭州萬象城社區(qū)繁榮報告》發(fā)布

近日，杭州萬象城發(fā)布《杭州萬象城社區(qū)繁榮報告》，以“從西湖到錢塘江 與城共長”為主題，系統(tǒng)復盤了其伴隨錢江新城發(fā)展的十五年歷程。報告從經(jīng)濟活力、友好社區(qū)、公共服務(wù)與創(chuàng)新發(fā)展四大維度，通過具體數(shù)據(jù)展現(xiàn)了項目的綜合價值與共生實踐。

在經(jīng)濟層面，項目展現(xiàn)出持續(xù)活力，其2019至2024年銷售額連續(xù)五年穩(wěn)健增長。2021至2024年的稅收貢獻較2020年實現(xiàn)復合同比120%的提升，工作日日均客流穩(wěn)定在8-10萬人次。社區(qū)共建方面，項目規(guī)劃了17處公共空間，全年舉辦超80場社區(qū)活動，并通過配備無障礙設(shè)施、構(gòu)建15分鐘生活圈（覆蓋超2.5萬居民）深化了與周邊社區(qū)的連接。

在創(chuàng)新運營上，品牌煥新是重點，2024年引入55家首店，2025年上半年再增36家首店。其打造的民心路街區(qū)獲評浙江省夜經(jīng)濟坐標，并通過品牌互補策略實現(xiàn)了近70%的跨業(yè)態(tài)消費率。目前，項目會員數(shù)已突破120萬，會員消費占比高達85%，客群基礎(chǔ)穩(wěn)固。

這份報告通過量化成果，為行業(yè)提供了一個商業(yè)項目與城市深度共生的實踐參照。

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杭州運河文化廣場啟動大改造

杭州運河文化廣場已于近期正式啟動其億元級規(guī)模的全面改造。這座位于拱墅區(qū)金華路的地標，其核心商業(yè)部分“運河印悅里”將升級為覆蓋全齡段、全場景的“U HAO生活圈”，預計于2026年1月以全新的“精致煙火與自在社交聚場”面貌重新啟幕。

本次改造將系統(tǒng)性重塑廣場的空間與功能。硬件方面，地下停車場將擴容30%，并將新能源車充電樁比例大幅提升至40%。地面空間將進行重組，規(guī)劃為文化展示、親水休閑、活力運動與智慧服務(wù)等連貫板塊。其中，親水區(qū)域?qū)⒈淮蛟鞛椤翱捎|摸的運河岸線”，結(jié)合本地適生植物構(gòu)成的生態(tài)景觀，強化運河文化的可感可知。

在內(nèi)容運營上，項目旨在成為一個動態(tài)的文化與生活樞紐，未來計劃引入運河文化主題展覽、非遺市集與露天音樂會，并通過柔性活動空間靈活承載多元社區(qū)活動。招商工作已同步取得進展，目前確認引入的品牌包括游埠小館、Manner Coffee、華為、小米生活館及耐克等，覆蓋從特色餐飲、品質(zhì)咖啡到科技體驗與運動零售的多元業(yè)態(tài)。

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MUSINSA國際首家旗艦店開業(yè)

近日，全球時尚零售平臺MUSINSA于12月14日在上?；春Ｂ钒偈①徫镏行拈_設(shè)國際首家旗艦店“Musinsa Standard”，這也是該品牌在中國開設(shè)的首家門店，橫跨兩層，總面積約1421平方米，店內(nèi)全面陳列Musinsa Standard男女裝系列，涵蓋近1500款服飾及配飾單品，采用整體造型（Total Look）式陳列方法，圍繞具體風格如都市通勤風、新式朋克和街頭風等進行一體化搭配展示。

Musinsa Standard為MUSINSA旗下現(xiàn)代簡約休閑品牌，于2017年推出，主打兼具潮流設(shè)計與合理價格的服飾及生活方式產(chǎn)品。其中國線上業(yè)務(wù)已于今年9月先行試水，旗艦店上線首兩周交易額即突破260萬元。

繼Musinsa Standard淮海百盛店開業(yè)后，品牌即將揭幕Musinsa Store上海安福路店，引入約60個來自中國、韓國和全球各地的知名時尚或運動品牌，集中展示MUSINSA在時尚潮流領(lǐng)域的品牌孵化和策展能力。此外，MUSINSA計劃未來五年在中國拓展超100家門店，目標到2030年在中國市場實現(xiàn)線上線下合計營收超一萬億韓元（約合人民幣47.8億元）。

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LVMH集團三大品牌于北京三里屯太古里相繼亮相

圖源網(wǎng)絡(luò)

近期，LVMH集團旗下DIOR、Tiffany、路易威登三大奢侈品牌相繼亮相北京三里屯太古里北區(qū)，以前所未有的建筑體量與復合業(yè)態(tài)，共同重塑這一頂級商圈的零售格局。

DIOR迪奧之家于12月11日正式開業(yè)，這棟五層建筑由普利茲克獎得主克里斯蒂安·德·波特贊姆巴克設(shè)計，花瓣狀立面與金色豎向瓷片構(gòu)成鮮明標識；Tiffany北京旗艦店于12月9日啟動試營業(yè)，由荷蘭MVRDV建筑事務(wù)所設(shè)計，外立面以獨特的紋理玻璃與金屬結(jié)構(gòu)，塑造出如波浪般起伏的立體形態(tài)；路易威登中國首家獨棟旗艦店將于12月19日開業(yè)，由日本建筑大師青木淳操刀，建筑大面積運用曲面玻璃，通過光線與材質(zhì)的互動創(chuàng)造動態(tài)視覺，店內(nèi)將同步引入Louis Vuitton Café ，這是該品牌咖啡體驗首次落戶北京。

與此同時，近期三里屯太古里品牌陣容持續(xù)擴大。法國皮具品牌POLèNE中國首店、設(shè)計師品牌Ala?a中國首家旗艦店、全球首家李寧龍店等均已落地。國際奢侈巨頭的重型旗艦店與多元品牌的集中進駐，共同將三里屯太古里推向為融合頂尖零售、獨特餐飲與文化藝術(shù)體驗的國際級商業(yè)目的地。

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連卡佛退出成都IFS

高端精品百貨連卡佛（Lane Crawford）于12月9日官方確認，其位于成都國際金融中心（IFS）的門店將于2026年2月28日正式閉店，結(jié)束在成都長達十二年的運營。該店于2014年隨成都IFS同期開業(yè)，作為品牌在中國西部的首店，曾租用商場三至四層約7600平方米的核心鋪位，引入超過800個國際設(shè)計師品牌，是當時西南地區(qū)高端零售的重要地標。

事實上，撤店調(diào)整早有跡象。據(jù)市場觀察，自今年9月起，該店已暫停新品引進，僅銷售庫存，同時出現(xiàn)銷售人員縮減及管理層離職的情況。此次關(guān)店是其近年來渠道收縮的延續(xù)。2021年，連卡佛已關(guān)閉其北京銀泰中心店，此次調(diào)整后，品牌在中國內(nèi)地將僅保留北京金融街購物中心店和大上海時代廣場旗艦店兩家門店。與此同時，連卡佛正通過奧特萊斯渠道進行業(yè)務(wù)調(diào)整，已在內(nèi)地開出6家奧萊店鋪。

其調(diào)整折射出高端零售市場格局的深刻變化。隨著頂級奢侈品牌日益強化直營戰(zhàn)略并優(yōu)化門店網(wǎng)絡(luò)，同時消費者習慣向數(shù)字化與品牌直連深度遷移，傳統(tǒng)多品牌百貨的商業(yè)模式面臨普遍挑戰(zhàn)。