聊一個關(guān)乎每個人錢包的終極拷問：25年后，當你我兩鬢斑白，現(xiàn)在花光六個錢包買的房子，還值錢嗎？

2050年，2050年有多遠？就是現(xiàn)在90后剛退休的年紀。根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，到那時中國65歲以上老人占比將達到33.6%，差不多每三個人中就有一個是老年人。

更直觀的數(shù)字是：100個勞動人口，需要撫養(yǎng)67個老人和兒童。這意味著什么？意味著現(xiàn)在給你送外賣的小哥、樓下幫你剪頭發(fā)的Tony老師、甚至醫(yī)院里給你掛號的護士，可能都是60多歲的“低齡老人"。

有位朋友問我：“我咬牙在北京買了套老破小，貸款30年。等我60歲還完房貸，這房子還能賣多少錢？"

我給了他一個不太樂觀但也不算絕望的答案：按現(xiàn)有模型推算，到2050年，實際房價可能要跌回2007年的水平，累計跌幅約20%。換句話說，你現(xiàn)在每平米10萬買的房子，25年后（考慮通脹因素）可能只值8萬。

那些你以為是“資產(chǎn)"的房子，可能正在悄悄消融。

但同學(xué)們，先別急著罵街。這20%不是均勻下跌，而是一種“結(jié)構(gòu)性的崩塌"。就像鹽溶于水，看不出痕跡，但味道確實淡了。

房子會分化得厲害。 鶴崗的房子現(xiàn)在2萬一套，25年后可能白送都沒人要；但北京西城學(xué)區(qū)房、上海黃浦江景房，只要這個城市還有人扎堆，就一定有價值。

因為人口下降不代表人口消失，而是 “存量博弈" ——年輕人都往核心城市擠，縣城和農(nóng)村會加速空心化。

房子會從“資產(chǎn)"變回"消費品"。 我們現(xiàn)在把房子當投資品，是因為有接盤俠。但到2050年，每年去世的人口可能比出生的多500萬。誰來接盤？到時候真正的價值，不是房產(chǎn)證上的數(shù)字，而是 “這房子能不能讓80歲的我方便地買菜、看病、跳廣場舞" 。

地段、配套、適老化設(shè)計，這些才是硬通貨。

最重要的，別被數(shù)據(jù)嚇懵了。 20%的跌幅聽著嚇人，但記住這是“實際價格"，剔除了通脹。如果你現(xiàn)在30歲，25年后你55歲，最該關(guān)心的不是房子值多少錢，而是 “我有沒有足夠的現(xiàn)金流養(yǎng)老" 。

死守著幾套老破小，不如年輕時多攢點金融資產(chǎn)，提升自己的“生產(chǎn)性"——哪怕70歲，還能講課、寫作、當顧問。

有個概念叫"重大誤解"——你以為買的是資產(chǎn)，其實買的是負債；你以為買的是未來，其實買的是安全感。真正的安全感，從來不是鋼筋水泥給的，而是你在任何年齡段都能創(chuàng)造價值的能力。

最后送同學(xué)們一句話：房子可能會貶值，但棲居的尊嚴不會；人口可能會下降，但文明對美好生活的追求不會。

與其焦慮25年后房子的價格，不如過好今天的日子，善待身邊的人，把家變成一個溫暖的地方——無論值不值錢，那都是你真正的資產(chǎn)。