寶山·南大智慧城核芯C位

15號線豐翔路站約500米

央企開發(fā) 自持物業(yè) 精裝交付

【保利·海上瑧悅】

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

少量建面約99-154㎡3-4房在售

均價6.2萬元/㎡ 總價約550萬起

中央空調(diào)+地暖+新風系統(tǒng)

上師大附屬小學旁 + 雙公園環(huán)繞

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

保利海上臻悅距離中環(huán)直線距離約3.8KM，距離滬嘉高速約2.2公里，快速通達市區(qū)核心區(qū)域；

從張江到漕河涇到南大智慧城，中環(huán)上的黃金三角關系呈現(xiàn)出了不可復制的“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”，南大智慧城在空間格局上占據(jù)了北上海門戶的科創(chuàng)中心。

根據(jù)政府公布的 2035規(guī)劃，南大智慧城定位上海市科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，與張江、漕河涇共同構成中環(huán)科創(chuàng)帶上不可復制的黃金三角。

南大生態(tài)智慧城緊鄰靜安、普陀，開發(fā)總面積達到近630公頃，總規(guī)劃建面約540萬方，南大地區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，今年進入加速兌現(xiàn)的階段。是上海2035總體規(guī)劃中、五大重點整體轉型區(qū)域之一。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式開啟，且以市區(qū)地塊為主。

上午參拍的地塊全部成交，土拍房企參拍熱情回歸，多幅地塊有數(shù)家房企爭奪，其中央國企幾乎占據(jù)本輪土拍絕大多數(shù)。

市區(qū)優(yōu)質地塊受追捧 桃浦熱門土地價格走高

土拍是未來樓市3-5年走勢、格局風向標，市區(qū)核心板塊再次成為土拍熱點，也將帶動這一區(qū)域的價值提升。

10宗土地中首塊推出的為普陀桃浦地塊，最終該地塊被央企金茂、華潤、建發(fā)三家共同摘得，三大國央企重倉出手，也正體現(xiàn)了對桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)板塊價值的一致認可。

此次桃浦地塊15.81億成交，結合金茂、華潤和建發(fā)的產(chǎn)品打造能力，業(yè)內(nèi)普遍認為最終售價或將達到9萬/㎡甚至更高。

在此基礎上，未來板塊內(nèi)的價格也將水漲船高。相較于目前8萬左右的均價，此時入場不得不說是恰逢時機。

金茂、建發(fā)作為此次聯(lián)合競拍的開發(fā)商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂為例，與百萬中央綠地一路之隔的普陀金茂府，以其高品質科技準現(xiàn)房成為板塊大熱。

據(jù)悉，在一系列政策加持后，項目已傳出取消部分折扣優(yōu)惠的消息，準現(xiàn)房最后清棟，購房者可以下手了。

還未走進示范區(qū)，迎面而來的大門，就足以讓人感受到項目的恢弘氣勢——35米長、6米高的超大尺度門堂，同區(qū)域內(nèi)可謂是絕無僅有。一瞬間，東方美學背后所承載的歷史厚重感，透過門堂瞬間擊穿感官，讓人不自覺升起對文化和歷史的敬畏感。

不得不嘆服，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???對文化氛圍的呈現(xiàn)果然有一手?？呻S著深入示范區(qū)，才驚覺剛才的門堂，不過才是開胃菜而已。

隨著文化自信增強，這些年來市場上主打東方文化的樓盤逐漸多了起來。說實話，作為看盤老手，類似定位的盤小編還真是探訪過不少，但真正肯沉下心來挖掘真正文化的，卻屬實不多。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???屬于肯下功夫的那一類，而且玩出了新意和花樣。

1、再造海上又一園

據(jù)說，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???是以上海人家喻戶曉的張園為藍本打造的?？蔀楹问菑垐@？

對于江浙滬來說，園林無疑是這片土地上最能代表東方文化的符號，也是最能夠承載各色東方藝術的載體。

而張園，不僅在藝術造詣上是上海園林的集大成之作，更是因為它承載了這座城市百余年的歷史印記——孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等許多歷史名人曾在此演講，無數(shù)世界名流也曾駐足于此。張園，擔得起“上海園林之首”的頭銜。

這次保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???以張園為藍本，為當代雅仕再造海上又一園，為的就是從大家最熟悉、最經(jīng)典的園林文化入手，為我們開啟一場東方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的東方美學

前面提到，門堂不過是開胃菜，因為保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???足足準備了“一園三堂”“五進九雅”來演繹東方美學。

【一園三堂】

“一園三堂”是社區(qū)內(nèi)部的核心場景。所謂一園，指的是“山水隱園”；三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。我們原以為，這下就已經(jīng)把園林一攬于眼中了，可是等慢慢深入之后，才發(fā)現(xiàn)這名字中“隱”的奧妙。

自陶淵明以來，隱居山水是士大夫們不滅的夢想。待到功成名就，他們就選擇大隱隱于市，把歸隱的夢想放進滿是山水的園林中，也把“隱”的哲學用園林的語言表達出來。

因此，園林的所有布置，不會是亭臺水榭的單純堆砌，而是精于層次地編織開來。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???深諳這一點。你會發(fā)現(xiàn)，跟隨動線深入園林后，眼前景色在隨著腳步一點點發(fā)生著變化，心情也不知不覺跟著產(chǎn)生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，毫不突兀地依次出現(xiàn)。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節(jié)奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

【五進】

怎么用建筑的語言，讓我們感受到真正言之有物的東方文化？保利這次時真的下了功夫，把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時的“五進”。

所謂“進”，約等于現(xiàn)代房子的進深。在古代，進深越多，地位等級越高。而保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???采用的是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進院”禮制，只為營造出尊崇的歸家儀式感。

“一進”門堂，松石守望，以古代高門的仕官車馬行院規(guī)制，禮迎當代雅仕；

“二進”四水歸堂——古徽州將天井稱為“明堂”，下雨之時，四面雨水有如財?shù)撘话?，源源不斷涌入院墻府?nèi)；

“三進”琉璃寶院，絢麗變幻的視覺色彩中，禪意盡顯；

“四進”碧波歸苑和落英雅徑，“五進”宅間花園，大自然的浪漫氣息觸手可及。

如此一看，復雜的東方美學體系，竟然就這么清晰地融進了建筑當中。就像是最牛的學霸，總是能用最簡單的語言幫我們理清楚重點，不可不謂之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???致力于把東方美學融入生活點滴，讓文化回歸生活。小區(qū)設置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場、銀杏舞臺、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競場等9大區(qū)域，還原古代文人雅仕焚香、喝茶、聽雨、賞雪、賞月、吃酒、觀花、尋幽、撫琴的九大生活場景，業(yè)主能夠沉浸式體驗到文人雅仕的恣意人生。

3、細節(jié)之處見驚喜

好的項目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的一些小細節(jié)、小巧思，總是會不經(jīng)意間突然出現(xiàn)，給我們以源源不斷的驚喜。

例如，在歸家的動線上，保利以古代“提燈夜游”為靈感，將“燈”這一意向穿插其中——在公區(qū)入戶大堂內(nèi)，造型別致的壁燈格外惹眼，其靈感來自于“中國古典豆形燈”；落壁燈則是以古銅不銹鋼搭配仿透光云石燈具，營造出朦朧的光暈氛圍，頗具東方意蘊。

又比如，項目延續(xù)了張園“引水入園”的理念，將長200m近1000m2的水系覆蓋到整個社區(qū)內(nèi)。水景形態(tài)各異，有中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現(xiàn)方式。水系的引入，讓整個社區(qū)徹底靈動飄逸了起來。

【保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】項目推出是建筑面積約99-154㎡3-4房。從戶型圖來看，產(chǎn)品的居住舒適度、空間空能性都非常nice，放在南大地區(qū)是純粹的標桿品質，值得關注！

99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖▼

對于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面

積不夠的

問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區(qū)，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關注！

樣板間實拍圖

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產(chǎn)品中十分罕見。

130㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖▼

130㎡大戶型，我們能看到創(chuàng)新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調(diào)提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調(diào)、地暖和新風。

廚房精裝產(chǎn)品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

154㎡4房2廳3衛(wèi)戶型圖▼

4房2廳3衛(wèi)設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛(wèi)生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛(wèi)配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛(wèi)恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

03.

優(yōu)區(qū)位、大規(guī)劃、強配套

天花板級別擇址

如果說在產(chǎn)品力上保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???已經(jīng)做到了區(qū)域的天花板級別，那么他超前眼光的選址同樣處于一眾開發(fā)商的前列。

根據(jù)市政府發(fā)布《關于加快推進南北轉型發(fā)展的實施意見》，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???所處的南大智慧城被列為五大重點區(qū)域之一，這里將成為寶山南北轉型的核心陣地，享受政策和區(qū)域發(fā)展帶來的利好，近半年漲價6000元/㎡，漲幅高達10%，就是這個區(qū)域價值的最好證明。

除此之外，區(qū)域占位中環(huán)，1公里周圍還規(guī)劃雙TOD地鐵上蓋綜合體，光是環(huán)線價值和交通輻射價值，放眼整個上海新盤不可多得都不容小覷。

出門即公園，40個公園規(guī)劃

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，所在板塊是以不低于黃浦江兩岸標準建設的南大生態(tài)智慧城。面積約6.4平方公里的南大，規(guī)劃了40個公園，累計約2.6平方公里公共綠地，生態(tài)體量近2倍之于世紀公園，綠化率高達43%。出門即是公園！

15號線豐翔路站，真地鐵盤！

對于許多開發(fā)商來說，只要距離不超過1.5KM，那么地鐵盤的名頭還是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???可以說是實打實的真地鐵盤，約500米15號線豐翔路站，同時還接駁規(guī)劃中的22號線，雙軌交匯，出行便捷指數(shù)將得到極大提升。

1公里內(nèi)雙TOD，未來價值高地！

既然說到地鐵，就不得不提與地鐵密切相關的TOD規(guī)劃。在保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???1KM范圍內(nèi)，匯集了豐翔路TOD和南大路TOD，其約60萬方的體量，是前灘太古里的近三倍，也就是說業(yè)主未來出行、購物、休閑、娛樂的日常生活需求一站便能得到解決。

當然，TOD規(guī)劃帶來的不僅僅是生活上的便利，其背后的價值更是不言而喻。以距離豐翔路TOD更遠的南大新盤為例，房地聯(lián)動價已經(jīng)上漲至6.7W/㎡，而在十一批次已經(jīng)入市的豐翔路TOD地塊，房地聯(lián)動價更是高達6.9W/㎡！選擇保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，就是選擇了未來的價值高地！

目建設8所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中、2所九年一貫制學校，寶山區(qū)南大實驗學校已啟用，上師大附中寶山分校主體結構已封頂。

而醫(yī)療資源方面，【保利·海上瑧悅】售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???除了已建成的仁濟醫(yī)院寶山分院、復旦大學附屬華山醫(yī)院，南大還將打造國際醫(yī)療機構、市三甲醫(yī)院、高端社區(qū)醫(yī)療3重醫(yī)療體系，護航家庭生活健康。