能夠決定一套房子價(jià)值高低之處，不是小區(qū)內(nèi)部的會(huì)所配套，也不是戶型結(jié)構(gòu)，更不是什么品牌開(kāi)發(fā)商。

反而是：窗外的配套。

不管你信不信，房子的價(jià)格是由眾多的配套組，在眾多配套當(dāng)中，“窗外”的一切，才是真正決定房子價(jià)值的核心因素。只要站在房子的陽(yáng)臺(tái)上，窗戶前，看著外面的一切，就能大差不差的判斷出，這套房子的價(jià)值有多少。

“窗外”的配套綜合以下幾點(diǎn)：學(xué)校，交通，醫(yī)療，商業(yè)，物業(yè)。

學(xué)校教育：在任何一個(gè)城市都能有很直觀的見(jiàn)證，學(xué)區(qū)房是最好的代表。

交通出行：地鐵口的距離，能夠決定你的出行時(shí)間，時(shí)間是最寶貴的資產(chǎn)。

醫(yī)療看病：年輕健康的時(shí)候看不上，老的時(shí)候怕沒(méi)有它，關(guān)鍵時(shí)刻的救命稻草。

商業(yè)購(gòu)物：哪怕現(xiàn)在都有外賣，但商業(yè)聚集之地，也是對(duì)房子需求最大的地方。

物業(yè)管理：解決業(yè)主在居家生活中，任何繁瑣的事情，好的服務(wù)物業(yè)費(fèi)特別貴。

看房子，主要方向要看以上這五點(diǎn)，以及周邊的未來(lái)規(guī)劃，大概就不會(huì)買錯(cuò)。我見(jiàn)過(guò)很多客戶買房，他們大多數(shù)關(guān)注的焦點(diǎn)在交通，往往對(duì)其他方面疏忽了。

我用福州的一個(gè)小區(qū)，剛剛成交的房源，給大家做個(gè)參考分析。

成交小區(qū)：金禧名門；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)44.43平米，1房1廳，中樓層，簡(jiǎn)單裝修，朝北，109萬(wàn)，成交單價(jià)24533元/平米。

房源成交分析：

1、金禧名門位于福州市鼓樓區(qū)，東街口商圈內(nèi)，周邊的配套有省立醫(yī)院，三坊七巷，地鐵口，以及較好的一附小-十一中，可謂是四通八達(dá)的中心位置。站在房子的陽(yáng)臺(tái)上，你看出去的是人頭涌動(dòng)，熙熙攘攘的街道，真正的繁華大都市的感覺(jué)。

2、成交的這套房子，價(jià)格可不低，業(yè)主掛牌時(shí)間529天，調(diào)價(jià)18次，成交前掛牌122萬(wàn)，買家談13萬(wàn)后達(dá)成交易，帶看過(guò)這套房子的客戶30余個(gè)，總量還不少。更關(guān)鍵的是，這套房子是單向朝北面，屬于全年無(wú)陽(yáng)光日照的戶型。

3、金禧名門只有1棟樓，一梯多戶的結(jié)構(gòu)，2004年的商品房，在售房源20套，小區(qū)業(yè)主掛牌均價(jià)30940元/平米，從價(jià)格就不難看出，金禧名門的價(jià)格可不低，不低的理由十分簡(jiǎn)單，有較好的學(xué)區(qū)配套，且在中心地段，這種價(jià)值是外圍小區(qū)不可替代的存在。

4、可能大家對(duì)福州房?jī)r(jià)不夠了解，簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子，東街口金禧名門的成交價(jià)格是24000元/平米，已經(jīng)使用了20年的小區(qū)，而在福州臺(tái)江，晉安區(qū)，金山等地方，全新的房子，也就是差不多這個(gè)單價(jià)。因此，可以再次驗(yàn)證，地段的價(jià)值，是決定房子的最關(guān)鍵因素，買房的時(shí)候，需要特別關(guān)注區(qū)位的選擇。

購(gòu)房建議

房子的地段價(jià)值影響很大，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有句話叫“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，可見(jiàn)地段對(duì)房子價(jià)值的重要性。地段價(jià)值高的房子，房?jī)r(jià)往往也更高，而且保值增值能力更強(qiáng) 。

地段價(jià)值主要體現(xiàn)在：實(shí)際居住的便利度和房產(chǎn)的投資價(jià)值上。比如在交通便利、配套設(shè)施完善的地段，生活便利性和舒適度更高，像靠近地鐵站、公交站的房子，出行會(huì)非常方便；

周邊有大型商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，生活所需都能得到滿足。從投資角度看，好地段的房子更易出租或出售，租金回報(bào)率和房產(chǎn)增值空間也更大。

不過(guò)，地段價(jià)值也不是一成不變的，會(huì)受城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素影響。比如政府規(guī)劃建設(shè)新的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，會(huì)提升周邊地段的價(jià)值，曾經(jīng)的一些郊區(qū)，隨著配套逐漸完善，地段價(jià)值也會(huì)不斷提高。

小編建議，如果你是小白，從外地到城市里買房，對(duì)城市發(fā)展不夠了解，最穩(wěn)妥的方式，就是把房子買在地段好，周邊配套齊全的地方。

如果你是城市本土的老居民，對(duì)所在城市有較好的了解基礎(chǔ)，可以根據(jù)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展做選擇，這樣便能大大增加房子的價(jià)值體現(xiàn)。

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