買(mǎi)房是咱招遠(yuǎn)人生活里的大事，到底什么樣的房子才算好？大家買(mǎi)房時(shí)最看重什么？

前段時(shí)間，招遠(yuǎn)市住建局做了一次高品質(zhì)住宅需求調(diào)查，收集了677份有效問(wèn)卷，參與的人涵蓋了不同年齡、職業(yè)的群體，尤其是企事業(yè)單位的職工占了大頭，這份數(shù)據(jù)可以說(shuō)很能反映招遠(yuǎn)人的真實(shí)想法。

先看調(diào)查人群：企事業(yè)單位職工是購(gòu)房主力

這次調(diào)查里，有幾個(gè)數(shù)據(jù)很關(guān)鍵，能看出誰(shuí)在主導(dǎo)招遠(yuǎn)的高品質(zhì)住宅需求。從職業(yè)來(lái)看，企事業(yè)單位人員占比最高，達(dá)到55.39%，超過(guò)了一半。這類(lèi)人群收入穩(wěn)定，對(duì)生活品質(zhì)有追求，買(mǎi)房時(shí)也更看重配套、物業(yè)這些硬條件。

年齡方面，36-45歲群體占比33.38%，26-35歲群體占比29.84%，這兩個(gè)中青年群體加起來(lái)超過(guò)六成，是絕對(duì)的購(gòu)房主力。他們大多處于事業(yè)上升期，要么是三口之家（占比42.1%），要么是準(zhǔn)備組建家庭的二人世界（占比13.15%），對(duì)住房的空間、功能要求都比較高。前不久招遠(yuǎn)舉辦的購(gòu)房節(jié)匯聚了11家房企，也能看出市場(chǎng)在主動(dòng)對(duì)接這些核心需求群體。

買(mǎi)房最關(guān)心啥？痛點(diǎn)、地段、戶(hù)型全揭秘

1. 最頭疼的痛點(diǎn)：隔音和物業(yè)必須搞好

住過(guò)老房子的人都懂，隔音差有多鬧心。這次調(diào)查里，72.53%的受訪者把隔音列為最該解決的痛點(diǎn)，超過(guò)了七成。還有物業(yè)品質(zhì)，關(guān)注比例更高，達(dá)到74.89%。不少人都有過(guò)物業(yè)不作為的經(jīng)歷，垃圾清運(yùn)不及時(shí)、小區(qū)管理混亂，這些問(wèn)題直接影響居住心情，也難怪大家這么看重。另外，小區(qū)的增值配套也有五成受訪者關(guān)心，這說(shuō)明大家買(mǎi)的不只是房子，更是生活品質(zhì)。

2. 地段偏好：金泉河兩側(cè)最受歡迎

地段永遠(yuǎn)是買(mǎi)房的核心考量。調(diào)查顯示，26.74%的受訪者最青睞金泉河兩側(cè)的住宅，占比遠(yuǎn)超其他區(qū)域。究其原因，無(wú)非是這里自然環(huán)境好，閑暇時(shí)能沿河散步，而且交通和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Χ疾诲e(cuò)，不管是自住還是保值都有優(yōu)勢(shì)。

3. 戶(hù)型和面積：多層洋房+121-160㎡成主流

在住宅類(lèi)型上，多層洋房和小高層大平層最受歡迎，分別占比37.81%和31.76%。這兩類(lèi)房子密度低，采光、通風(fēng)都更好，私密性也強(qiáng)，很符合中青年家庭的需求。面積方面，121-140㎡和141-160㎡的戶(hù)型占比加起來(lái)接近六成，既能滿足三口之家的居住需求，也不會(huì)造成空間浪費(fèi)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，大家的偏好很明確：70.9%的人看重三室/四室朝陽(yáng)，61.3%的人想要超大景觀陽(yáng)臺(tái)。畢竟誰(shuí)不想家里陽(yáng)光充足，推開(kāi)陽(yáng)臺(tái)就能看到好風(fēng)景呢？

4. 價(jià)格和裝修：6000-7000元/㎡能接受，偏愛(ài)毛坯

價(jià)格是繞不開(kāi)的話題。調(diào)查顯示，84.93%的受訪者能接受的高品質(zhì)住宅單價(jià)在6000-7000元/㎡之間，這個(gè)價(jià)格區(qū)間也符合招遠(yuǎn)目前的市場(chǎng)行情。裝修方面，54.06%的人選擇毛坯交付，大家更想按照自己的喜好裝修，打造專(zhuān)屬的家。不過(guò)也有不少人希望開(kāi)發(fā)商能提供多樣化的裝修選項(xiàng)，滿足不同需求。

5. 配套設(shè)施：交通、學(xué)校、物業(yè)一個(gè)不能少

外部配套里，交通便利性以83.6%的占比位居第一，畢竟通勤方便太重要了。其次是學(xué)校（72.67%）和物業(yè)服務(wù)（72.97%），有孩子的家庭對(duì)學(xué)區(qū)尤其看重。小區(qū)內(nèi)部配套方面，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（63.22%）、智能社區(qū)（61.89%）和兒童活動(dòng)區(qū)（51.7%）最受期待，這也體現(xiàn)了大家對(duì)休閑生活和孩子成長(zhǎng)的關(guān)注。還有30.28%的人有定制化需求，希望能根據(jù)家庭情況調(diào)整戶(hù)型或配套，這個(gè)需求也值得開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

延伸解讀：到底啥是高品質(zhì)住宅？

看完了招遠(yuǎn)人的需求，再說(shuō)說(shuō)到底啥是高品質(zhì)住宅。山東省有專(zhuān)門(mén)的地方標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是能滿足大家“住得安全、舒服、綠色、智慧”的房子，不是隨便喊口號(hào)的。

從標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，高品質(zhì)住宅有幾個(gè)核心要求：

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限至少70年，最好按100年設(shè)計(jì)，用綠色建材；層高不低于3米，隔音效果要好，分戶(hù)墻隔聲不低于50分貝，正好解決咱們最頭疼的隔音問(wèn)題；縣級(jí)市的項(xiàng)目容積率不超過(guò)2.0，密度低住著更舒服；小區(qū)里得有兒童、老年活動(dòng)場(chǎng)地，車(chē)位要預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電條件；物業(yè)還要提供智慧服務(wù)，比如緊急報(bào)警、能耗監(jiān)測(cè)等。

現(xiàn)在山東正在推動(dòng)高品質(zhì)住宅向縣域延伸，招遠(yuǎn)也在積極對(duì)接這個(gè)趨勢(shì)。結(jié)合這次調(diào)查數(shù)據(jù)，相信未來(lái)招遠(yuǎn)會(huì)有更多符合大家需求的“好房子”出現(xiàn)。下次買(mǎi)房時(shí)，不妨對(duì)照這些需求和標(biāo)準(zhǔn)看看，選到真正適合自己的家。

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