2025年11月，湖南邵陽桃花路上最后一棟征拆房屋平穩(wěn)倒地，標志著當?shù)?strong>長達數(shù)年的征拆遺留難題終獲化解。而幾乎同時，福建莆田多位商戶卻因百萬裝修補償僅評估11萬元，與拆遷方陷入激烈對峙。同樣是征拆，為何一個握手言和，一個劍拔弩張？

湖南邵陽：七年拉鋸戰(zhàn)如何破冰

2018年啟動的桃花路項目中，征拆戶廖某因對補償安置方案不滿，先后向市、省兩級政府申請行政復議，堅決拒絕簽字。這場僵局持續(xù)到2025年終于迎來轉機——區(qū)征收辦成立專項工作專班，創(chuàng)新采用“政策計算器+情感溫度計”雙軌模式：

·法律底線：嚴格依據(jù)《土地管理法》第48條，按2025年最新區(qū)片綜合地價（54970元/畝）核算補償，確?！霸猩钏讲唤档汀?/p>

·柔性溝通：工作專班12次上門傾聽訴求，最終將貨幣補償與產權調換組合方案優(yōu)化為“現(xiàn)金+學區(qū)房指標”，精準匹配廖某子女教育需求

“他們不僅帶律師來解釋政策，還幫我算了孩子上學的賬?！绷文吃诤灱s現(xiàn)場感慨。這種“把算盤打到心坎上”的做法，讓這起典型的“釘子戶”案例最終以雙方微笑握手收場。

福建莆田：百萬裝修為何只值11萬

與邵陽形成鮮明對比的是莆田拱辰街道的商戶糾紛。2024年簽約租下雙馳公司店面的陳老板，投入120萬元裝修快餐店，卻在租期未滿時遭遇拆遷。更讓他憤怒的是：

·評估懸殊：第三方機構出具的報告顯示裝修補償僅11萬元，且未蓋章、漏項達17處

·程序存疑：商戶稱從未收到評估機構現(xiàn)場勘查通知，補償標準援引的“莆政辦文件”已超3年有效期

·信息黑箱：雙馳公司以“政府機密”為由拒絕公開征收文件，商戶通過12345熱線查詢才發(fā)現(xiàn)，所謂“第三方評估”實為拆遷辦單方面委托

“我們不是要阻撓拆遷，但不能眼睜睜看著血汗錢打水漂！”一位奶茶店老板展示的裝修合同顯示，僅定制吧臺就花費18萬元，而評估表中該項僅列8000元。目前拱辰街道已介入?yún)f(xié)調，但雙方仍在補償金額上存在68萬元差距。

圣運律師破局之道：征拆博弈中的三大啟示

兩起事件折射出當前征拆領域的深層矛盾。結合2025年國務院令實施細則，我們提煉出“征拆三原則”：

1. 程序透明是前提

邵陽案例中，政府主動公開補償方案制定全過程，甚至邀請廖某參與評估機構搖號；而莆田商戶直到起訴后才通過信息公開獲取完整征收文件。法律明確要求，評估機構應由被征收人協(xié)商選定（《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條），任何“暗箱操作”都可能引爆信任危機。

2. 利益平衡是關鍵

對比兩地補償構成：

3. 柔性執(zhí)法是保障

浙江鄔某強拆案的化解頗具借鑒意義——檢察機關抗訴后，政府不僅安排老人免費入住養(yǎng)老院，還補發(fā)了提存十年的補助款。這種“法理之外有人情”的做法，遠比“推土機執(zhí)法”更能贏得民心。

從邵陽的“七年之癢”到莆田的“一夜之變”，征拆從來不是簡單的“拆”與“不拆”。當權力機關多一份耐心，被征收人少一份執(zhí)念，那些橫亙在發(fā)展與權益間的“金溪之眼”，或許才能真正成為城市進步的見證，而非沖突的傷疤。

（文中案例均來自官方通報及媒體公開報道，政策條款援引自現(xiàn)行有效法律法規(guī)）