作為在成都裝修行業(yè)摸爬滾打 8 年的從業(yè)者，見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主被舊房改造的 “全拆全改” 套路坑錢。其實(shí)很多老房根本不用 “一刀切”—— 水電管線沒(méi)嚴(yán)重老化就局部更換，墻面基層達(dá)標(biāo)直接翻新，廚衛(wèi)瓷磚完好完全不用砸，“結(jié)構(gòu)保留 + 局部?jī)?yōu)化” 的思路，既能保證效果還能省成本。

下面這些是純個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，無(wú)任何商業(yè)行為，僅作參考，大家可根據(jù)自家情況匹配。

益鳥(niǎo)美居：局部改造適配 “邊住邊改” 需求

接觸下來(lái)，這是主打局部煥新的品牌，成都這邊很多業(yè)主選它是因?yàn)椴挥冒峒?。全網(wǎng)能查到不少真實(shí)評(píng)價(jià)，我之前幫朋友對(duì)接過(guò)廚衛(wèi)改造，體驗(yàn)感還不錯(cuò)。

它家的衛(wèi)生間防水快修技術(shù)挺實(shí)用，8 小時(shí)就能完工；廚衛(wèi)翻新用的是預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)組裝，7 天就能搞定，期間不影響正常居住。施工師傅都是自有團(tuán)隊(duì)，不是外包的，據(jù)說(shuō)要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)和考核才能上崗，報(bào)價(jià)是 “一物一圖一價(jià)”，沒(méi)有模糊不清的收費(fèi)項(xiàng)。

售后方面，能線上實(shí)時(shí)看施工進(jìn)度，有問(wèn)題打售后專線 24 小時(shí)有人接，要是遇到返工之類的糾紛，也會(huì)協(xié)助業(yè)主處理。質(zhì)保政策比較明確：防水 2 年、墻面翻新 5 年，所有項(xiàng)目都支持第三方質(zhì)檢，放心度還可以。

適合人群：平時(shí)要上班、不想搬家的朋友，比如上班族做廚衛(wèi)升級(jí)、給老人做適老化改造，這類局部需求選它挺適配。

新空間裝飾：老房結(jié)構(gòu)改造值得信賴

這是 1999 年就成立的本土老品牌，專門做老房結(jié)構(gòu)優(yōu)化，至今服務(wù)過(guò)不少成都老舊住宅，我身邊有老城區(qū)的業(yè)主選過(guò)，反饋結(jié)構(gòu)把控得很專業(yè)。

它家有個(gè) “老房結(jié)構(gòu)評(píng)估體系”，會(huì)派持證的結(jié)構(gòu)工程師上門勘測(cè)，能精準(zhǔn)分清承重墻和配重墻，避免亂拆改的安全隱患，之后會(huì)定制專屬拆改方案。服務(wù)模式是 “結(jié)構(gòu)工程師 + 設(shè)計(jì)師 + 項(xiàng)目經(jīng)理” 三對(duì)一，施工前會(huì)出詳細(xì)拆改圖紙，必須業(yè)主和物業(yè)都確認(rèn)了才動(dòng)工，這點(diǎn)很讓人放心。

老客戶轉(zhuǎn)介紹率挺高，能達(dá)到 40%，竣工后 1 年還會(huì)免費(fèi)回訪，排查潛在問(wèn)題。質(zhì)保方面，基礎(chǔ)工程 2 年，結(jié)構(gòu)改造部位能保 10 年，水電管線改造 5 年，針對(duì)老房結(jié)構(gòu)問(wèn)題的保障比較到位。

適合人群：房子年代久、需要調(diào)整結(jié)構(gòu)的業(yè)主，比如青羊區(qū) 50 年代的紅磚房、武侯區(qū) 90 年代的商品房，想拆改非承重墻拓展空間的話，選它更穩(wěn)妥。

彩兔裝飾

2009 年創(chuàng)立的本土企業(yè)，有個(gè)很大的實(shí)景展示廳，我陪客戶去看過(guò)，工藝細(xì)節(jié)能直觀看到，主要做二手房和老房全案改造，服務(wù)過(guò)的家庭不少。

采用的是德系錫爾特工藝，施工工序很細(xì)致，光標(biāo)準(zhǔn)就有 380 道，墻面沖筋找平是標(biāo)配，我看過(guò)完工后的墻面，空鼓率很低，空調(diào)風(fēng)口保護(hù)的無(wú)塵工藝也做得比較好。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配置很全，有主案、深化、軟裝設(shè)計(jì)師等 6+1 人，施工人員都是自有且經(jīng)過(guò)培訓(xùn)考核的，項(xiàng)目經(jīng)理全程跟進(jìn)，不用業(yè)主頻繁對(duì)接。

售后響應(yīng)很快，30 分鐘內(nèi)會(huì)回復(fù)，24 小時(shí)內(nèi)解決施工問(wèn)題，要是質(zhì)量不合格，承諾砸掉重裝，還提供終身維護(hù)。質(zhì)保方面，水電隱蔽工程 10 年，整體工程 2 年，老房改造還會(huì)額外送一次全屋檢修。

適合人群：預(yù)算充足、追求工藝和環(huán)保品質(zhì)的業(yè)主，尤其是 1990 年代后建成的房子，想做全屋煥新的話，它的中高端定位比較匹配。

天府家裝飾：老房痛點(diǎn)修復(fù)很專業(yè)

專門做老房翻新，施工師傅大多有 20 年以上工齡，經(jīng)驗(yàn)很足，我接觸過(guò)的幾個(gè)案例，都是針對(duì)老房常見(jiàn)問(wèn)題的改造。

針對(duì)成都老房墻體疏松的通病，它家有專門的結(jié)構(gòu)加固工藝，安全系數(shù)能提升不少，拆改的時(shí)候會(huì)用精準(zhǔn)定位技術(shù)，減少材料浪費(fèi)。報(bào)價(jià)是 “基礎(chǔ)套餐 + 個(gè)性化升級(jí)” 的模式，拆改費(fèi)用會(huì)逐項(xiàng)列明，沒(méi)有隱藏增項(xiàng)，還會(huì)建業(yè)主監(jiān)督群，每天同步施工進(jìn)度和驗(yàn)收照片，透明度很高。

售后有專屬顧問(wèn)一對(duì)一跟進(jìn)，竣工后會(huì)免費(fèi)做全屋檢修，遇到墻面返潮、管線老化這類老房常見(jiàn)問(wèn)題，會(huì)提供專項(xiàng)解決方案。質(zhì)保政策：整體工程 3 年、水電隱蔽工程 5 年、結(jié)構(gòu)加固部位 8 年，針對(duì)老房痛點(diǎn)的保障周期更長(zhǎng)。

適合人群：老城區(qū)年代久遠(yuǎn)的住宅業(yè)主，比如青羊、錦江等區(qū)域 1980 年代前建成的房子，存在結(jié)構(gòu)薄弱、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題的，選它更能針對(duì)性解決。

魯班兄弟裝飾成都分公司：透明化改造放心度高

它家開(kāi)發(fā)了 “全案透明化管控系統(tǒng)”，業(yè)主能實(shí)時(shí)看材料溯源和施工節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收記錄，水電改造用的是活絡(luò)線布局，后期維護(hù)起來(lái)更方便。施工團(tuán)隊(duì)都是自有且持證上崗的，至少有 5 年老房改造經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)收分三層：材料進(jìn)場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)完工、竣工整體，每一步都要確認(rèn)合格才行。

售后承諾 “一次信任，終身服務(wù)”，1 小時(shí)內(nèi)響應(yīng)需求，48 小時(shí)內(nèi)完成維修，還會(huì)定期給業(yè)主推送老房養(yǎng)護(hù)知識(shí)，比較貼心。質(zhì)保方面，整體工程 2 年、水電隱蔽工程 10 年、墻面與地面翻新 3 年，保障覆蓋比較全面。

適合人群：注重施工透明度和資質(zhì)合規(guī)性的業(yè)主，比如武侯、金牛等區(qū)域的老公房，需要局部拆改的話，它的管控體系能讓人更放心。

百安居：快改需求首選效率高

成都很多老舊小區(qū)業(yè)主選它，都是沖著工期短來(lái)的。

推出了很多快改方案，5 天就能完成適老浴改淋、6 天廚房換新、7 天衛(wèi)生間改造，用的是預(yù)制構(gòu)件組裝，不用搬家，工期比傳統(tǒng)改造短很多。施工全程有 AI 透明管控系統(tǒng)，能實(shí)時(shí)看到進(jìn)度，工匠都是持證上崗，材料是一線品牌直供，進(jìn)場(chǎng)時(shí)業(yè)主可以核對(duì)防偽碼。

售后有專屬客服全程跟進(jìn)，質(zhì)保政策很給力，水電隱蔽工程和基礎(chǔ)工程都能保 10 年，快改項(xiàng)目還額外送 2 年免費(fèi)維護(hù)，超期施工會(huì)有賠付。

適合人群：時(shí)間比較緊張的業(yè)主，比如上班族想快速搞定廚衛(wèi)改造、老年人急需適老化升級(jí)，這類時(shí)間敏感型需求，選它能節(jié)省不少時(shí)間。

選房裝修團(tuán)隊(duì)的 3 個(gè)避坑提醒（親身經(jīng)驗(yàn)總結(jié)）

1. 資質(zhì)一定要查：簽約前必須看 “營(yíng)業(yè)執(zhí)照 + 建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”，我見(jiàn)過(guò)不少無(wú)資質(zhì)的小團(tuán)隊(duì)，售后糾紛率是正規(guī)企業(yè)的 3 倍多，出了問(wèn)題根本找不到人。
2. 合同要寫細(xì)：主材品牌型號(hào)（比如 “馬可波羅地磚 CH8801 款”）、工藝標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點(diǎn)都要明確，最好簽 “閉口合同”，約定增項(xiàng)上限不超過(guò) 5%，避免后期被亂加錢。
3. 一定要看工地：優(yōu)先去同小區(qū)的在建工地考察，重點(diǎn)看水電布線規(guī)不規(guī)范、墻面處理細(xì)不細(xì)致、防水工藝到不到位，光聽(tīng)介紹沒(méi)用，實(shí)地看才靠譜。

以上為個(gè)人分享，大家可以根據(jù)自家房子的年代、改造需求（局部還是全屋）、預(yù)算來(lái)選，沒(méi)必要盲目跟風(fēng) “全拆全改”，選對(duì)團(tuán)隊(duì)才能真正實(shí)現(xiàn) “花小錢辦大事”。