代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，中央經濟工作會議在北京舉行。

房地產方面，會議確定：著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發(fā)展新模式。

廣州方面，以優(yōu)供給為例，今日廣州成功出讓5宗涉宅用地，這五宗地塊在其所屬區(qū)域具備明顯的地段優(yōu)勢或生態(tài)資源優(yōu)勢。

克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，5宗涉宅用地累計成交總價23.7億元，按照區(qū)域劃分，花都、增城均有2宗涉宅用地成交，從化成交1宗。

具體來看五宗地塊綜合素質以及周邊市場表現(xiàn)：

從化區(qū)

江浦街沿江南路與江灣路交匯處東北側047地塊

作為五宗地塊中唯一有溢價率產生的地塊，地塊計容建筑面積2.55萬㎡，容積率2，用地性質為安置房用地，起拍總價1.29億元，起拍樓面價5061元/㎡。

出讓公告提到，地塊安置房回購價格為12500元/㎡，項目設計方案需充分征求回購單位的意見。

從地理位置上看，地塊位于從化區(qū)街口板塊內，距離地鐵14號線從化客運站約800米，生活配套上有欣榮廣場、萊茵匯商業(yè)廣場、從化第三幼兒園，雅居樂小學等。

地塊南面為小海河，在地塊限高60米的加持下，后續(xù)推出的產品值得想象。

地塊的競得人中建國際，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，2024年-2025年12月，該房企已在廣州競得8宗安置房用地，拿地金額58.89億元，其中上月中建國際以9.58億元競得白云區(qū)江高鎮(zhèn)兩宗安置房用地，平均溢價率達到了32.47%。

增城區(qū)

永寧街永寧大道北側038地塊

地塊用地面積19.93萬㎡，計容建筑面積21.92萬㎡，容積率1.1，起拍總價12.91億元，起拍樓面價5890元/㎡。

地塊位于增城永寧街道內，背靠南香山森林公園，生態(tài)資源優(yōu)渥，建設要求中提到地塊限高60米，加上1.1容積率，以及鼓勵提升陽臺占比至20%，未來大概率會打造新規(guī)別墅產品。

荔湖街新城大道東側14號地塊

荔湖街新城大道東側14號地塊

地塊競得人為廣州市福牛地產，是今天出讓的五宗地塊中唯一有民企參與競拍的地塊。

地塊用地面積3.56萬㎡，計容建筑面積3.64萬㎡，起拍總價3.11億元，起拍樓面價8549元/㎡。

地塊位于荔湖新城內，周邊依山傍水，東面為鶴之洲濕地公園，西面為荔湖公園，容積率≤1.1，居住舒適度明顯。

除此之外，周邊還有增城一中、荔湖小學、前海人壽醫(yī)院，三公里外還有萬達廣場、增城中醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學婦女兒童醫(yī)療中心增城院區(qū)、增江畫廊等生活配套。

市場表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，隨著兩宗地塊的成交，增城2025年土地出讓也正式落下帷幕，最終錄得供應2025年增城涉宅用地供應4宗，同比去年增加2宗，成交4宗，成交總建面44.16萬㎡，成交金額30.32億元，量價規(guī)模均同比翻倍增長。

在容積率段上，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，今年增城區(qū)供應涉宅用地容積率普遍在3.0以下，平均容積率1.43，而去年平均容積率為2.26，降容趨勢明顯。

供應的宅地中，都是打造高品質住宅的有利條件。

在樓市上，2025年1-11月增城商品住宅成交10480套，兩宗地塊歸屬的永寧街道、荔湖新城分別成交1469套、105套。

花都區(qū)

平步大道以北、芙蓉大道以東042、023地塊

兩宗地塊曾在去年初次登場，但最后因故終止出讓。

023地塊用地面積1.55萬㎡，建筑面積3.87萬㎡，容積率≤ 2.5，建筑限高≤ 80米，起拍總價2.91億元，起拍樓面價7500元/㎡。

042地塊用地面積1.82萬㎡，建筑面積4.56萬㎡，容積率與建筑限高指標均與023地塊一致，起拍總價3.42億元，起拍樓面價7500元/㎡。

將規(guī)劃條件與國標版“好房子”結合，或許不妨猜測未來兩宗地塊將建設18-26層高的新規(guī)項目。

在地段上，兩宗地塊距離不遠，均位于花都CBD中軸線板塊上，華南師范大學花都學校、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)茂毗鄰在側；距離廣州東環(huán)城際花城街站約1公里，1個小時即可到達廣州市區(qū)。

市場表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，2025 年花都區(qū)涉宅用地凸顯“提質縮量”的特征，涉宅用地供應6宗，同比減少5宗，成交6宗，成交總建面24.77萬㎡，同比腰斬，成交金額22.72億元，同比減少26%；平均容積率2.03，同比去年下降0.5。

這6宗地塊分別分布在花都發(fā)展成熟的CBD中軸線和風景優(yōu)美的花都湖板塊，未來業(yè)主生活便捷程度高。

成交方面，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，2025年1-11月花都區(qū)商品住宅成交6209套，其中花都湖板塊成交1022套，CBD中軸線板塊成交1307套。

聚焦到地塊周邊，克而瑞數(shù)據監(jiān)測顯示，地塊周邊兩公里內商品住宅成交409套，成交均價19219元/㎡。

隨著今天5宗地塊的成功出讓，12月土拍前半程已經落下帷幕，下周還有10宗地塊待出讓，究竟花落誰家？敬請關注克而瑞。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據延伸到泛地產數(shù)據，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數(shù)據生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據。