12月12日，武漢成功出讓18宗地塊，全部以底價(jià)成交，總成交金額約74.38億元。本次土拍中，光谷區(qū)域表現(xiàn)尤為亮眼，共成交5宗涉宅用地，其中3宗位于三環(huán)內(nèi)，均為低容積率優(yōu)質(zhì)地塊，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

光谷地塊速覽（本次成交）：

新玩家入場(chǎng)！聯(lián)發(fā)首進(jìn)光谷核心

華夏理工學(xué)院旁的P（2025）180號(hào)地塊，被房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，樓面價(jià)約6805元/㎡。按照目前的市場(chǎng)，準(zhǔn)四代無疑了，而此前聯(lián)發(fā)金銀湖的聯(lián)發(fā)向湖做得相當(dāng)驚艷，聯(lián)發(fā)這次落子光谷三環(huán)內(nèi)，會(huì)帶來怎樣的產(chǎn)品，相當(dāng)值得期待。

新月溪公園旁“寶藏地”成交

P（2025）178號(hào)地塊被省科投旗下公司摘得，樓面價(jià)約6998元/㎡。最大亮點(diǎn)是容積率僅1.35，緊鄰新月溪公園，預(yù)計(jì)會(huì)是光谷中心城南區(qū)又一個(gè)低密改善盤。

光谷地產(chǎn)再拓版圖，二期地價(jià)更便宜

P（2025）179號(hào)地塊由光谷地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)約6900元/㎡，將作為光谷地產(chǎn)·珞瑜首府二期開發(fā)。有意思的是，相比去年一期8512元/㎡的樓面價(jià)，這次便宜了約1600元/㎡，成本優(yōu)勢(shì)明顯。

還有兩塊“硬貨”延期了

原定今日出讓的光谷三環(huán)內(nèi)177號(hào)、182號(hào)地塊，臨時(shí)提高了保證金，延期到12月23日。

這兩塊地位置更核心，起拍樓面價(jià)都過萬（約10080元/㎡和10534元/㎡），它們的最終歸屬，才是本輪土拍的最大懸念。

這次土拍，光谷是絕對(duì)主角，三環(huán)內(nèi)低密地塊持續(xù)放量。國(guó)企/本地平臺(tái)公司仍是拿地主力，市場(chǎng)格局穩(wěn)定。接下來，就看那兩塊延期的高價(jià)地，能不能攪動(dòng)一點(diǎn)水花了。光谷中心的房子，門檻看來又要更新了。

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