杭州鄭大姐為方便孩子上學(xué)，花40多萬(wàn)買(mǎi)了套120平的回遷房，全款付清后裝修入住9年，房產(chǎn)證卻遲遲沒(méi)辦下來(lái)。眼看終于要辦過(guò)戶(hù)，卻被房主前妻和女兒找上門(mén)，稱(chēng)房子是女兒的，要求她搬離還得賠償18萬(wàn)房租，而賣(mài)房的錢(qián)先生早已失聯(lián)?；ㄕ娼鸢足y買(mǎi)的房住了近十年，如今可能“房財(cái)兩空”，這事里藏的法律風(fēng)險(xiǎn)，不管買(mǎi)不買(mǎi)房都得弄明白。

一、買(mǎi)房始末：40萬(wàn)全款買(mǎi)回遷房，住9年突遭變故

9年前，鄭大姐為了孩子上學(xué)，急著買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的大房子，在小區(qū)里看到錢(qián)先生的賣(mài)房信息后動(dòng)了心——120平的毛坯回遷房，只要40多萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)劃算不少，而且錢(qián)先生說(shuō)自己有兩套同小區(qū)的房子，隨便挑。

唯一的問(wèn)題是，錢(qián)先生表示這是回遷房，暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證，只能先簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，過(guò)戶(hù)得等幾年。鄭大姐想著房?jī)r(jià)合適，自己又急著用房，沒(méi)多想就答應(yīng)了，當(dāng)場(chǎng)簽完協(xié)議后全款付清，還特意讓錢(qián)先生的兄弟姐妹簽了字作證，之后便開(kāi)開(kāi)心心裝修入住。

這一住就是9年，期間鄭大姐多次找錢(qián)先生催辦房產(chǎn)證，對(duì)方總以各種理由推脫，可想著有買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和付款收據(jù)，她也沒(méi)太擔(dān)心。直到前不久，錢(qián)先生的哥哥聯(lián)系她，說(shuō)能辦過(guò)戶(hù)了，鄭大姐以為終于能拿到房產(chǎn)證，沒(méi)成想十幾天後等來(lái)的不是過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是錢(qián)先生前妻和女兒的上門(mén)吵鬧。

原來(lái)，這套房子根本不是錢(qián)先生的，早在他和前妻離婚前，就約定好這套回遷房留給女兒，房產(chǎn)證辦下來(lái)后登記的也是女兒的名字?，F(xiàn)在母女倆找上門(mén)，不僅要收回房子，還要求鄭大姐賠償9年的房租，共計(jì)18萬(wàn)，而錢(qián)先生卻躲著不愿出面處理，鄭大姐瞬間陷入兩難。

二、法律解讀：3個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題說(shuō)透，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)一眼分清

1. 錢(qián)先生和鄭大姐的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？

很多人覺(jué)得房子不是錢(qián)先生的，協(xié)議就無(wú)效，其實(shí)不是這樣。根據(jù)《民法典》第597條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人簽的買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合生效條件，合同本身是有效的，只是沒(méi)法完成物權(quán)轉(zhuǎn)移（也就是過(guò)戶(hù)） 。

錢(qián)先生隱瞞房子已約定給女兒的事實(shí)，擅自賣(mài)房屬于無(wú)權(quán)處分，雖然鄭大姐拿不到房子所有權(quán)，但這份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，她有權(quán)向錢(qián)先生追責(zé)。

2. 鄭大姐要搬離嗎？需賠18萬(wàn)房租嗎？

首先，房子登記在錢(qián)先生女兒名下，她才是合法所有權(quán)人，按照法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)追回自己的房產(chǎn)，所以鄭大姐大概率需要搬離，但前提是通過(guò)法院判決確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。

其次，賠償18萬(wàn)房租的要求完全不合理。鄭大姐買(mǎi)房時(shí)不知道房子的歸屬爭(zhēng)議，是善意購(gòu)房，而且全款支付了合理對(duì)價(jià)，并非故意侵占他人房產(chǎn)，主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)需承擔(dān)房租賠償責(zé)任，這筆損失該由無(wú)權(quán)處分的錢(qián)先生承擔(dān)。

3. 鄭大姐的損失該怎么追回來(lái)？

鄭大姐最擔(dān)心的“房財(cái)兩空”，其實(shí)能通過(guò)法律途徑補(bǔ)救，核心是找錢(qián)先生索賠，具體能要回這些損失：一是已付的40多萬(wàn)購(gòu)房款及多年利息；二是9年來(lái)花的裝修費(fèi)用；三是房子市場(chǎng)價(jià)上漲帶來(lái)的差價(jià)損失，甚至能要求錢(qián)先生承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額外損失。

現(xiàn)在關(guān)鍵是固定好證據(jù)，比如買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、付款收據(jù)、裝修憑證、催辦房產(chǎn)證的記錄等，通過(guò)訴訟起訴錢(qián)先生，必要時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，最大程度挽回?fù)p失。

三、避坑提醒：買(mǎi)房子別貪便宜，這3點(diǎn)底線不能破

鄭大姐的遭遇太讓人揪心，也給所有人提了醒，買(mǎi)房是大事，哪怕再著急、再便宜，也不能忽視這些風(fēng)險(xiǎn)：

1. 先查產(chǎn)權(quán)再交錢(qián)：不管買(mǎi)新房還是二手房，一定要先去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核實(shí)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)房子是賣(mài)方的、沒(méi)有抵押、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，尤其是回遷房、安置房，更要查清楚權(quán)屬情況，避免遇到無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題。

2. 能過(guò)戶(hù)盡量早過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，沒(méi)過(guò)戶(hù)的房子，哪怕住再久也不算真正屬于自己。遇到說(shuō)“暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)”的房子，一定要謹(jǐn)慎，要么不買(mǎi)，要么在協(xié)議里寫(xiě)清過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約賠償?shù)葪l款，降低風(fēng)險(xiǎn)。

3. 留存好所有證據(jù)：簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、溝通記錄、裝修合同及發(fā)票等，都要妥善保存，這些都是后續(xù)維權(quán)的關(guān)鍵，一旦出現(xiàn)糾紛，證據(jù)越全，維權(quán)越順利。

結(jié)尾討論：這事你怎么看？

鄭大姐全款買(mǎi)房住9年，沒(méi)拿到房產(chǎn)證還可能被趕出去，過(guò)錯(cuò)全在隱瞞事實(shí)的錢(qián)先生，可受損失的卻是無(wú)辜的購(gòu)房者。其實(shí)生活里，類(lèi)似的回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛不在少數(shù)，很多人都是因?yàn)樨澅阋瞬攘丝印?/p>

大家不妨聊聊：你覺(jué)得鄭大姐該怎么維權(quán)才能最大程度挽回?fù)p失？買(mǎi)房子時(shí)，你會(huì)優(yōu)先考慮價(jià)格，還是更看重產(chǎn)權(quán)是否清晰？對(duì)于無(wú)權(quán)處分賣(mài)房的行為，該加重處罰嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法，也把這些買(mǎi)房避坑知識(shí)轉(zhuǎn)給身邊人，別讓更多人吃虧！