就在最近，無錫樓市傳來四大消息！

01、投資超13.2億，物產(chǎn)大酒店地塊招標計劃發(fā)布！

物產(chǎn)大酒店地塊（XDG-2024-87號），位于梁溪區(qū)健康路與人民路交叉口西南側(cè)，土地面積12196㎡，性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地。

去年六批次土拍中，梁城美景以60204萬元的成交總價拿下該地塊。

根據(jù)出讓信息，地塊住宅建筑高度＞12m，且≤75m，住宅（含配套）：商業(yè)=80%：20%，重點提高沿城市主干道的建筑立面設(shè)計標準，住宅建筑整體須公建化立面及造型，風貌區(qū)內(nèi)建筑色彩以黑白灰為主，其余建筑與周邊整體建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

就在昨天，項目招標計劃發(fā)布，根據(jù)招標計劃，項目用地面積10748.90㎡，容積率3.3，總投資約13.21億，預計招標時間2026年1月11日。

02、惠山首個“一級高品質(zhì)住區(qū)”和“景觀生態(tài)住宅”即將開工！

近日，繼龍湖龍智造正式簽約無錫惠庭置業(yè)，將代建代銷無錫堰橋住宅地塊之后，堰橋地塊又傳來新消息！

據(jù)無錫惠高科集團有限公司微信公眾號透露：堰橋住宅地塊計劃打造惠山首個“一級高品質(zhì)住區(qū)”和“景觀生態(tài)住宅”，擬打造垂直立體庭院與濱水景觀帶，配套泳池、健身空間、雅致茶室等高端會所功能，為業(yè)主構(gòu)筑多元專屬的高階生活場景，盡顯品質(zhì)居住體驗。

堰橋住宅地塊分為A、B兩宗，均位于惠山經(jīng)開區(qū)核心位置，毗鄰地鐵1號線和S1線雙軌換乘站點堰橋站，周邊商業(yè)配套豐富，坐擁萬達廣場、時代廣場、天力商業(yè)廣場等。

根據(jù)此前規(guī)劃，項目將以堰橋站為核心、水系為底色，結(jié)合星級酒店，打造“惠山雙塔”城市地標，并同步營造濱水商業(yè)街、時尚mall以及花園生態(tài)型高品質(zhì)社區(qū)。

目前，一路之隔的龍湖惠山天街已經(jīng)開工，預計2027年底開業(yè)；惠山希爾頓酒店項目也已經(jīng)正式簽約，計劃引入超高端的希爾頓酒店、高端精選的希爾頓花園酒店、生活方式類的希爾頓啟繽酒店，形成梯度化酒店矩陣。

希爾頓酒店意向圖，圖源無錫惠山發(fā)布

今年9月底，兩宗住宅地塊發(fā)布招標計劃，總投資約22億元，將分期推進。

首期啟動的是XDG-2024-70號地塊（堰橋站西側(cè)B地塊），位于惠力路與欣惠路交叉口東北側(cè)，占地約33258㎡，總建筑面積約90000㎡，容積率1.0-1.72，建筑限高17-60m，主要建設(shè)住宅及相關(guān)配套。

二期為XDG-2024-69號地塊（堰橋站西側(cè)A地塊），地處欣惠路以北、長安西界河以東，占地約14118㎡，建筑面積約35000㎡，容積率1.0-2.0，限高29-60m，同樣涵蓋住宅及配套設(shè)施。

目前，項目已進入方案深化階段，即將啟動報規(guī)程序，計劃明年年初動工、下半年入市。

隨著龍湖惠山天街、希爾頓酒店的落地以及住宅規(guī)劃的逐步明晰，堰橋片區(qū)的高品質(zhì)生活圖景正徐徐展開，期待~

03、投資7.17億！XDG-2024-37號地塊招標計劃發(fā)布

XDG-2024-37號地塊，位于新瀆路與環(huán)山路交叉口西北側(cè)，東邊即是印山檏園，西側(cè)為陽山中心幼兒園，周邊低密產(chǎn)品較多，已經(jīng)有龍湖、萬科等品牌房企落子。

該地塊于2024年10月由惠山文商旅競得，成交樓面價約6800元/㎡。

地塊規(guī)劃為“二級高品質(zhì)住區(qū)”，容積率規(guī)劃為>1.0且≤1.01，建筑高度≥8m（檐口高度）且≤15m（檐口高度），建筑形式為簡約中式，未來大概率會打造墅類或洋房產(chǎn)品。

近日，XDG-2024-37號地塊開發(fā)建設(shè)項目招標計劃發(fā)布！

投資估算約7.17億，用地面積為31662㎡，總建筑面積約61709㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅及相關(guān)配套設(shè)施。計劃招標時間為2026年1月9日。

也就是說，預計最快明年上半年，這個低密新產(chǎn)品就會有新動作！

04、新吳區(qū)新加坡科創(chuàng)城（旺莊片區(qū)）高新A南單元詳細規(guī)劃批前公示

一、規(guī)劃范圍

東至京滬高速，南至雪梅路，西至京杭運河，北至吳都路、新錫路，總用地面積約18.49平方公里。

二、功能定位

以空港與高鐵站為雙引擎，聚合高端制造、現(xiàn)代服務(wù)與城市功能，打造區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)城一體的“高新智造活力核”。

三、布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一核雙軸，一帶六片”的空間結(jié)構(gòu)。

• “一核”為“運創(chuàng)核”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心；

• “雙軸”為新華路城市發(fā)展軸、長江路城市發(fā)展軸；

• “一帶”為大運河生態(tài)景觀帶；

• “六片”為生產(chǎn)研發(fā)組團、智能制造組團、生產(chǎn)制造組團、臨空綜合組團、生活服務(wù)組團、科創(chuàng)服務(wù)組團。

四、高新A南單元C01街區(qū)土地利用規(guī)劃

加強用地管控，遵循集約、復合、均衡的原則，落實綜保區(qū)功能發(fā)展需求，重點保障生產(chǎn)空間投放，并在產(chǎn)業(yè)組團與交通節(jié)點集約嵌入研發(fā)、中試等產(chǎn)業(yè)服務(wù)及商務(wù)商業(yè)服務(wù)等生活服務(wù)配套功能，完善產(chǎn)業(yè)鏈條與生產(chǎn)服務(wù)能力。

五、綜合交通

規(guī)劃形成“一橫兩縱”快速路、“兩橫五縱”主干路和“兩橫三縱”次干路網(wǎng)絡(luò)。搭建“快、主、次、支四級”的總體路網(wǎng)布局，倡導公交+慢行的綠色出行方式。

六、藍綠空間

規(guī)劃總體形成“一廊、一核、多帶”的藍綠空間結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮河網(wǎng)資源本底優(yōu)勢，構(gòu)建多層次、多功能、網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)藍綠空間，保障人均公園綠地指標，創(chuàng)造豐富的城市景觀。

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