很多人買房花了半輩子積蓄。
看到產(chǎn)權(quán)只有70年，第一反應(yīng)就是：到期了是不是要被收走？
這幾年，關(guān)于“續(xù)期要不要交錢”“續(xù)期怎么算”的討論特別多。
大家越討論越焦慮。

別急。
國家已經(jīng)給過明確態(tài)度：住宅用地可以續(xù)期。
但續(xù)期費用、續(xù)期方式、房產(chǎn)證寫誰的名字，這些都有很多容易被忽略的細(xì)節(jié)。

今天我把所有關(guān)鍵點，用最通俗的話，一條條說清楚。
你看完之后，心里一定會更有底。

一、產(chǎn)權(quán)70年怎么計算？很多人第一步就算錯了

產(chǎn)權(quán)不是從你拿到鑰匙的那天開始算。
這句話一定要記住。

很多人以為交房=產(chǎn)權(quán)起算。
其實不是。
產(chǎn)權(quán)起算日是開發(fā)商拿地的那一天。

也就是說，土地一拍賣成功，就開始倒計時。
房子還沒建呢，年限就在減少。

比如：
開發(fā)商 2015 年拿地。
2023 年才把房子交付。
你剛搬進去，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去 8 年了。

這就是為什么有人明明買新房，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)“變短”的原因。
所以買房前，必須問清楚拿地時間。

如果是二手房，更要注意。
房齡 20 年的房子，產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)少 20 年了。
你買的是價格，不買的是時間。

建議：看房時把“拿地時間”寫在紙上，用手機拍下相關(guān)證件，這一步能讓你避開大量坑。

二、產(chǎn)權(quán)到期會怎樣？國家說得很清楚，但細(xì)節(jié)不能不管

首先要放心一點：
住宅用地到期后可以續(xù)期。不會突然被收回。

這是官方基調(diào)。
大家不用幻想那種極端情況。

但有兩件事必須提前心里有數(shù)：

1、自動續(xù)期不是免費續(xù)期。
地方可能會收續(xù)期費用，怎么收、收多少，各地政策不一樣。
有的地方按面積收費。
有的地方按比例收費。
也有人建議未來可能按房價的某個比例計算年費。

2、全國統(tǒng)一規(guī)則還在制定中。
現(xiàn)在很多細(xì)節(jié)都處在“探索期”。
這意味著你未來需要交多少費用，現(xiàn)在沒有準(zhǔn)確數(shù)字。

所以結(jié)論很簡單：
房子不會沒，但續(xù)期的錢和手續(xù)，是你真的要考慮的問題。

特別提醒二手房買家：
年限短的房子，銀行貸款額度會受影響，稅費也會不一樣。
買前最好問清楚貸款政策。

三、為什么專家勸：房產(chǎn)證別隨便寫夫妻兩個人名字？

很多人覺得加名字很公平。
很安心。
但實際操作里，問題很多。

下面三個風(fēng)險，很多人加名之后才發(fā)現(xiàn)。

1、貸款認(rèn)定會變得更復(fù)雜。
一旦兩人名字都在證上，系統(tǒng)會認(rèn)定兩人名下都有房。
再買房時，公積金額度、貸款利率可能都會受影響。
有時候直接從“首套”變成“二套”。

2、出售、抵押、變更都必須兩個人到場。
只要是共有，所有手續(xù)必須兩人簽字。
一方不同意、臨時出差、聯(lián)系不上，流程就直接卡住。
這種情況在現(xiàn)實里特別常見。

3、債務(wù)牽連風(fēng)險更大。
如果一方有債務(wù)，另一方的共有財產(chǎn)可能被牽連。
很多人以為結(jié)婚后就沒有“個人債務(wù)”問題，其實很多情況都會影響到共有財產(chǎn)。

總結(jié)一句：
加名字，看上去是表達感情，實際是把房產(chǎn)的權(quán)利和責(zé)任同時綁定在一起。

四、加名≠平分！離婚和繼承的真實情況要搞清楚

很多人以為寫了名字就能分一半。
完全不是這樣。

法院看的是：
誰出了錢、什么時候出的錢、有沒有證據(jù)。

比如：
男方婚前付了 50% 首付。
婚后兩人一起還貸。
后來離婚。
法院一般會把婚前首付款認(rèn)定為男方個人財產(chǎn)。

剩下的還貸部分才按照共同財產(chǎn)分。
女方名字在房產(chǎn)證上，但最終拿到的份額可能遠小于 50%。

所以證據(jù)很重要。
票據(jù)很重要。
合同更重要。

繼承也是一樣的情況。
房產(chǎn)證寫兩人名字，一方去世后，繼承順序會變得復(fù)雜。
有些家庭會因此產(chǎn)生爭執(zhí)。

最穩(wěn)妥的方法是：寫明共有比例或做公證，白紙黑字最可靠。

五、買房辦證一定要避開的坑（每條都能直接執(zhí)行）

1、問清楚拿地時間。
不問就買，虧的是自己。

2、分清住宅 vs 商辦。
住宅 70 年且能落戶。
商辦可能 40 或 50 年，水電標(biāo)準(zhǔn)還不一樣。
續(xù)期規(guī)則也不同。

3、購買材料一定要保存好。
契稅票、付款憑證、合同原件，全都不能丟。
未來處理糾紛時，這些都是關(guān)鍵證據(jù)。

4、共有方式必須寫清楚。
可以寫“按份共有”，并明確比例。
必要時做公證。

5、買完房盡快辦證。
不要拖。
開發(fā)商一旦出狀況，你的房子可能被查封。
最危險的不是政策，而是“拖延”。

六、給每個家庭的最終建議（非常實用）

房產(chǎn)證寫誰名字，從來不是一個靠感覺就能決定的事。

如果你擔(dān)心未來爭議：
可以做公證。
可以寫份協(xié)議。
可以把共有比例寫清楚。

如果你擔(dān)心首套資格：
就不要輕易加名。
先問貸款中心。

如果你擔(dān)心繼承問題：
提前規(guī)劃好繼承順序和處置方式。

最后提醒：
房子是大事，一定要把所有證據(jù)和憑證留好。
以后每一次手續(xù)、每一次變更，都可能需要它們。