京東工業(yè)在港上市前夕，收獲第六個(gè)IPO的劉強(qiáng)東，豪擲35億港元，拿下了香港中環(huán)金融區(qū)的一座“黃金地標(biāo)”。

12月10日，香港麗新國(guó)際發(fā)布公告稱，公司旗下實(shí)際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權(quán)，上述股權(quán)對(duì)應(yīng)的底層資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積），收購(gòu)方為京東控股的投資主體。

據(jù)了解，中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈位于干諾道中3號(hào)，其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，地理位置優(yōu)越，地下通道還直通中環(huán)港鐵站，不僅是香港中環(huán)金融區(qū)重要的甲級(jí)摩天商業(yè)大廈，也是不少網(wǎng)友打卡維多利亞港的標(biāo)志性建筑之一。

來源：小紅書

早在今年7月，彭博社就報(bào)道稱，麗新發(fā)展在與潛在買家商討洽談出售建設(shè)銀行大廈50%股權(quán)，其中包括建行，但據(jù)知情人士透露，建行當(dāng)時(shí)并未明確表達(dá)收購(gòu)這部分股權(quán)，隨后8月，市場(chǎng)還一度傳出李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)打算出手。

11月26日，又市場(chǎng)消息傳出，稱京東集團(tuán)正在參與競(jìng)購(gòu)建設(shè)銀行大廈股權(quán)，并且出價(jià)為一眾競(jìng)爭(zhēng)者中最高。

這個(gè)時(shí)間就很微妙。

就在11月23日，京東工業(yè)剛剛通過港交所聆訊。二者相隔只有三天。

如今，京東工業(yè)正式在港股正式上市，京東也在前一天，正式打敗一眾競(jìng)購(gòu)對(duì)手，從麗新手中拿下了這座香港中環(huán)金融區(qū)甲級(jí)寫字樓的部分樓層。

劉強(qiáng)東豪擲買樓，而且還是在香港中環(huán)金融區(qū)的黃金地標(biāo)，當(dāng)然不止是買個(gè)“辦公室”那么簡(jiǎn)單。

買樓敲定的同時(shí)，劉強(qiáng)東的第六個(gè)IPO也迎來了上市。12月11日，京東工業(yè)正式登陸港交所。包括京東工業(yè)在內(nèi)，京東系企業(yè)已經(jīng)有三家在香港上市了。

這時(shí)在香港買樓，也向外界釋放出京東加碼香港、加快國(guó)際化的信號(hào)。

回看京東工業(yè)的上市之路，其實(shí)也并不是那么順利。資料顯示，京東工業(yè)曾于2023年3月首次向港交所遞交招股書，后因申請(qǐng)失效而擱淺。去年9月，京東工業(yè)重啟IPO進(jìn)程。直至今年9月，京東工業(yè)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)境外上市備案通知書，并在11月通過港交所聆訊。

京東工業(yè)的發(fā)展最早可以追溯到2018年，經(jīng)過多年發(fā)展，京東工業(yè)已成為中國(guó)最大的MRO（非生產(chǎn)物料）采購(gòu)服務(wù)提供商。據(jù)灼識(shí)咨詢數(shù)據(jù)，按2024年交易額計(jì)算，京東工業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)4.1%，規(guī)模約為第二名的近三倍。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，京東工業(yè)也實(shí)現(xiàn)了扭虧和穩(wěn)健增長(zhǎng)。

招股書顯示，2022年至2024年，京東工業(yè)的營(yíng)收分別為141.35億元、173.36億元和203.98億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)20.1%。

在利潤(rùn)方面，京東工業(yè)也已成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。招股書顯示，2022年時(shí)，京東工業(yè)還虧損13億，但從2023年開始，京東工業(yè)利潤(rùn)就已經(jīng)變成了正數(shù)。2024年凈利潤(rùn)進(jìn)一步增長(zhǎng)至7.6億元，2025年上半年，凈利潤(rùn)進(jìn)一步增長(zhǎng)至4.5億元。

需要注意的是，雖然京東工業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)迅猛，但同時(shí)也面臨多重挑戰(zhàn)。

一方面，營(yíng)收增速放緩。2022年-2024年，京東工業(yè)的營(yíng)收增速分別為36.63%、22.65%、17.66%。

另一方面，存貨價(jià)值和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)都在增長(zhǎng)。2022-2025年上半年，京東工業(yè)存貨價(jià)值從6.07億元增至12.5億元；存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)從17.9天升至23.1天。

對(duì)此，京東工業(yè)在招股書中也表示，倘若未能有效地管理存貨，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況可能受到重大不利影響。

京東工業(yè)此次IPO發(fā)行價(jià)為14.1港元/股，今早開盤一度跌超8%，但很快直線拉升，截止午盤，京東工業(yè)股價(jià)上升回14.09港元，目前市值超377億港元。

值得一提的是，此前2023年3月，京東工業(yè)完成B輪融資時(shí)，其對(duì)應(yīng)的估值為67億美元，約合人民幣473億元。