歷史的敘事邏輯，已經(jīng)發(fā)生了變化。

如果還在自嗨最高層會(huì)議，扣縫解讀的時(shí)候，其實(shí)你已經(jīng)輸了。

未來(lái)，真金白銀＞宏大敘事。

一、

哪件事遠(yuǎn)比最高層會(huì)議還重要?

以中海為代表的國(guó)央企拿地，真金白銀，不玩虛的。來(lái)，我一點(diǎn)點(diǎn)分析給你聽(tīng)。先說(shuō)會(huì)議。

1300字，就看3句話：

1、更好統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)工作和國(guó)際經(jīng)貿(mào)斗爭(zhēng)。

2、實(shí)施更加積極有為的宏觀政策。

3、繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。

沒(méi)新意，方向沒(méi)變，只是重復(fù)，謎底就在謎面上，所有人都知道的事，還解讀什么，有些自媒體還大言不慚的說(shuō)什么重磅會(huì)議，你告訴我重磅在哪里了？會(huì)拉起市場(chǎng)一個(gè)漲停板嗎？

不利好，不利空。

其實(shí)大家真正應(yīng)該關(guān)注的是中海在超總拿地，2025年中?；?000億拿地，前20大國(guó)央企5400億拿地，真金白銀遠(yuǎn)比會(huì)議更重要，更提氣。

樓市，要換個(gè)玩法了。

1、下午中海搶地。

不是底價(jià)，甚至還要搶。

耗資32億，起拍價(jià)是5.4萬(wàn)，最終樓面價(jià)7.7萬(wàn)，溢價(jià)率超過(guò)42%。

看著樓面價(jià)很高，其實(shí)不高。這塊地又小、又低，才1.2萬(wàn)方，不到20畝，而且限高100米，周邊住宅寫(xiě)字樓150-200米。中海之所以拿地，一是有錢(qián)，二是旁邊的中海玖序也是中海，既然連著，直接拿了吧。

中海玖序毛坯限價(jià)13萬(wàn)，均價(jià)區(qū)間是10-20萬(wàn)，總價(jià)區(qū)間是2000萬(wàn)到1個(gè)小目標(biāo)。

不止。跟中海搶地的是，中海、建發(fā)、招商+南山集團(tuán)、華發(fā)、華潤(rùn)、保利。沒(méi)有民企。

前一段比中海玖序還貴的超級(jí)豪宅，深圳灣沄璽，總價(jià)3000萬(wàn)到3個(gè)多小目標(biāo)，華潤(rùn)和中海聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。龍崗大運(yùn)的中海大運(yùn)玖章，目前龍崗最貴的豪宅，總價(jià)600-1800萬(wàn)，中海開(kāi)發(fā)的。

除此以外，中海幾乎只在一二線拿地，北京，上海，深圳，廣州，杭州，而且很多還是比較高的溢價(jià)率。

2、中海拿地接近1000億。

前10個(gè)月是847億，2-4名的綠城、保利、招商、華潤(rùn)都是在500多億，斷層領(lǐng)先。如果再加上11月，以及剛剛拿地的32億，差不多1000億是有的。

但是別忘了。

2024年中海銷(xiāo)售額2950億，2025年前10個(gè)月是1800億，按理說(shuō)年底會(huì)沖一下，大概2200-2400億，相比去年減少了20%。

營(yíng)收2000多億出頭，卻敢拿1000億買(mǎi)地。

中海拿出了營(yíng)收的一半去拿地，政治任務(wù)+營(yíng)收底線，二者不宜不可，中海是國(guó)字頭，但不要忘了，也是市場(chǎng)化的企業(yè)，沒(méi)利潤(rùn)誰(shuí)干啊。

2025年1-10月，國(guó)內(nèi)賣(mài)地收入2.5萬(wàn)億，前20個(gè)房企拿地5400億，超過(guò)20%的占比，這還不算國(guó)企和地方城投，占比更高?；緣艛嗔?。

3、中海為什么高溢價(jià)拿地？

樓市弱，但也是相對(duì)弱。瘦死的駱駝比馬大。

郭嘉還是有錢(qián)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)上是金融市場(chǎng)，只要有錢(qián)就一定能讓房地產(chǎn)起來(lái)，現(xiàn)在中海拿地證明了，我們還是有錢(qián)的，還是有一批企業(yè)有錢(qián)的，即使他們是中海華潤(rùn)保利越秀建發(fā)綠城等國(guó)央企，怎么了，白手套也可以啊，黑貓白貓抓住老鼠就是好貓。

深圳等核心城市還是可以的。

深圳灣、前海、福田CBD等核心板塊還是可以的。包括昨天晚上我寫(xiě)的，光谷腰斬了，1萬(wàn)出頭輕輕松松買(mǎi)到位置最好的二手房，是光谷差嗎？恰恰相反，光谷非常行。

有錢(qián)人還是有錢(qián)的。

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