太猛了！今天地產(chǎn)股全線(xiàn)暴漲。

世聯(lián)行、財(cái)信發(fā)展先后漲停，萬(wàn)科A午后直線(xiàn)拉升漲停，華夏幸福、金地集團(tuán)等跟漲。

圖源：上海證券報(bào)

地產(chǎn)股集體嗨翻天的同時(shí)，也是一則在朋友圈瘋狂刷屏的勁爆小作文：買(mǎi)房貼息政策或?qū)⒅匕趼涞亍?/strong>

根據(jù)網(wǎng)傳消息廣州會(huì)是第一批貼息落地的城市之一，后續(xù)再擴(kuò)至其他城市。

如果，購(gòu)房貼息真的落地，這將是接棒去年924降息降準(zhǔn)、存量房貸批量調(diào)整的又一記救市重拳，力度直接拉滿(mǎn)。

另外還有更重磅的是，網(wǎng)傳4000億房貸貼息政策要定了。

核心貼息力度達(dá)1%，也就是按揭從目前的3%降至2%。

這一力度相當(dāng)于當(dāng)前3.05%的房貸利率打六七折，優(yōu)惠幅度超越2008年經(jīng)典7折政策，剛需與改善購(gòu)房成本迎來(lái)大幅下調(diào)。

這兩則重磅炸彈，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是真金白銀的減負(fù)，上車(chē)門(mén)檻降低，月供壓力大減。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這更是一針強(qiáng)心劑。貼息政策精準(zhǔn)靶向新房市場(chǎng)，加速新房去化，房企回款速度加快，增強(qiáng)行業(yè)信心。

01.

房貸貼息來(lái)了

月供立減700，連補(bǔ)30年

房貸貼息，是指由政府或地方財(cái)政聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，對(duì)符合條件的購(gòu)房者提供一定比例的貸款利息補(bǔ)貼。

關(guān)于房貸貼息，高層還在醞釀，這可不是簡(jiǎn)單的小打小鬧，而是需要真金白銀的財(cái)政掏腰包，直接降低購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)。

那么，貼息力度有多大？

根據(jù)目前傳出的消息，貼息比例初步預(yù)計(jì)對(duì)貸款利率貼息1-2個(gè)百分點(diǎn)（具體視城市和貸款類(lèi)型而定），相當(dāng)于把當(dāng)前3%左右的房貸利率，直接拉低到1%-2%時(shí)代！

那么，加入購(gòu)房貼息真的落地，普通買(mǎi)房人能省多少？

舉例來(lái)說(shuō)，如果貸款100萬(wàn)按照30年等額本息貸款計(jì)算，原利率3.1%，月供4221元，總利息約52萬(wàn)。

而貼息后利率1.6%，月供約3520元，總利息僅26萬(wàn)左右。補(bǔ)貼前后，利息節(jié)省約26萬(wàn)，月供減少700元。

至于貼息政策執(zhí)行時(shí)間，網(wǎng)傳廣州相關(guān)部門(mén)正在與央行進(jìn)行對(duì)接，大概率明年會(huì)推行政策。

在淘房君看來(lái)，買(mǎi)房貼息政策就是給新房市場(chǎng)送福利。

首先，買(mǎi)房貼息能有效降低了購(gòu)房門(mén)檻和持有成本

其次，該政策能加速新房去化，緩解庫(kù)存壓力。房企回款也將得到改善，有利于穩(wěn)定行業(yè)信心。

第三，核心城市的新房將更受益。人才流入多、庫(kù)存合理的核心城市，比如廣州，貼息政策將加速人才和住房融合，新房去化更快、價(jià)格更穩(wěn)。

而二手房越賣(mài)越多正在成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

目前公開(kāi)信息顯示，部分城市（如武漢）推出的房貸貼息政策主要針對(duì)新建商品住房。貼息多不覆蓋存量房貸（即已購(gòu)二手房的按揭），二手買(mǎi)家無(wú)直接補(bǔ)貼，與新房的成本差進(jìn)一步擴(kuò)大。

這意味著，同等預(yù)算下新房月供更低、戶(hù)型更新，剛需更傾向新房而非買(mǎi)二手過(guò)渡。

在房多客少的局面下，為了房子能夠迅速出讓?zhuān)蟛糠謽I(yè)主選擇將價(jià)格一降再降。尤其是對(duì)于郊區(qū)的二手業(yè)主來(lái)說(shuō)，新的降價(jià)內(nèi)卷或許已經(jīng)在路上了。

02.

廣州已有“房貸貼息”盤(pán)

購(gòu)房成本直降36萬(wàn)！

就在大家還在等政策落地的時(shí)候，廣州已經(jīng)有樓盤(pán)忍不住“搶先發(fā)車(chē)”了。

據(jù)了解，廣州相關(guān)部門(mén)正在與央行進(jìn)行對(duì)接，大概率明年會(huì)推行政策。

當(dāng)大家還在觀望期待的時(shí)候，保利燕語(yǔ)堂悅直接整一波大的，房貸貼息，給到真金白銀的優(yōu)惠。

項(xiàng)目實(shí)景圖

貼息怎么貼？ 開(kāi)發(fā)商每個(gè)月貼息1000元，連續(xù)補(bǔ)貼30年（360個(gè)月），算下來(lái)就是360*1000=36萬(wàn)！

省下來(lái)的錢(qián)可以買(mǎi)到一輛特斯拉。買(mǎi)房還能輕松解鎖 “置業(yè) + 換車(chē)” 雙重驚喜，就問(wèn)大家開(kāi)不開(kāi)心！

不過(guò)需要主要的是，這個(gè)是有一定時(shí)間限制的，僅限于在11月28日至12月6日成交的客戶(hù)。

03.

房貸貼息+4萬(wàn)億貼息

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)在即

很明顯，在官方一次次的吹風(fēng)和托舉下，市場(chǎng)正在迎來(lái)超預(yù)期反轉(zhuǎn)。

近期，救市力度空前釋放，已經(jīng)在多維度給樓市注入強(qiáng)心劑。

譬如10月最新的房票政策出臺(tái)，各大房企開(kāi)始下場(chǎng)“搶村民、收房票”，比如保利和越秀，多區(qū)熱門(mén)項(xiàng)目，支持房票置業(yè)。

最近瘋傳的房貸貼息、4000億貼息，就傳遞了重要的信號(hào)。

淘房君認(rèn)為，多重政策托底扭轉(zhuǎn)了樓市的情緒，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)在即。

忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)！

相信我，信心比黃金更為重要。2026年，復(fù)蘇程度超乎你的想象。