隨著城市的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，舊城區(qū)改造、城中村改造等之類的項(xiàng)目也被提上了日程。但是因公共利益需要而實(shí)施的征地拆遷也是不可避免的。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，因公共利益需要的，可以征收農(nóng)村集體土地，也可以征收國有土地，但是在征收時(shí)必須要保障被征收人的相關(guān)權(quán)益，要給予被征收人合理、公平的征收補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、土地實(shí)費(fèi)、地上附著物等等。

　　不過實(shí)踐中，土地征收、房屋征收中，侵害被征收人合法權(quán)益的情況也是時(shí)有發(fā)生，那么作為被征收人，在征地拆遷中要注意哪些，自己的合法權(quán)益才不會被侵害呢？主要有以下幾點(diǎn)

　　一、有沒有保障被征收人的聽證權(quán)

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看見，相關(guān)部門在擬定征收補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布并征求老百姓的意見，如果絕大多數(shù)被征收人對補(bǔ)償安置方案有異議，則需要組織大家召開聽證會。不過，如果認(rèn)為補(bǔ)償安置方案有異議，被征收人也可以自己主動提出聽證會的要求，這也是有機(jī)會提高補(bǔ)償?shù)囊环N方式。

　　不過實(shí)踐過程中，有的征收方為了省事，即使絕大多數(shù)被征收人對補(bǔ)償安置方案有異議，也不會召開聽證會，更不會依據(jù)被征收人提出的要求修改補(bǔ)償安置方案或召開聽證會。所以，在遇上征地拆遷后，廣大被征收人一定注意，征收方有沒有依法保障被征收人的聽證權(quán)，如果沒有，那么被征收人就要收集相關(guān)的證據(jù)材料。

　　二、有沒有簽訂書面的補(bǔ)償安置協(xié)議

　　雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商好之后，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等相關(guān)的法律規(guī)定，征收方必須要與被征收人簽訂書面的補(bǔ)償安置協(xié)議，且該補(bǔ)償安置協(xié)議中還要明確具體的補(bǔ)償方式，具體的補(bǔ)償金額、具體的搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，過渡期限，過渡方式，用于產(chǎn)權(quán)置換的安置房的位置、面積、朝向、違約責(zé)任等等事項(xiàng)。

　　這里需要大家注意的是，補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要有上述事項(xiàng)，如果補(bǔ)償安置協(xié)議中什么內(nèi)容也沒有，或者說是只填寫了部分的補(bǔ)償事項(xiàng)，房屋具體的補(bǔ)償金額都沒有填寫，都以橫杠的方式替代，那么這樣的補(bǔ)償安置協(xié)議肯定是不符合法律法規(guī)的，而且最主要的是也對被征收人的合法權(quán)益會造成一定的威脅，倘若被征收人在這樣的補(bǔ)償安置協(xié)議中簽上了自己的名字，那日后就有可能會出現(xiàn)征收方反悔不履行補(bǔ)償安置協(xié)議，不履行自己承諾的情況。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在遇到征收以后，不管征收前期的工作有沒有落實(shí)到位，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的環(huán)節(jié)要一定多加注意，一旦協(xié)議中的內(nèi)容不完整，不明確，那么建議被征收人一定要拒絕，不管征收方說的多么的好聽，都不要信，避免日后出現(xiàn)自己合法權(quán)益得不到保障的情況。

　　三、有沒有遵守先補(bǔ)償、后搬遷原則

　　征收關(guān)系著被征收人的切身利益，所以不管是征收農(nóng)村集體土地，還是征收國有土地，在與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂協(xié)議之后，必須要先落實(shí)征收補(bǔ)償，然后再進(jìn)行拆遷。也就是說，只簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方還不能算是實(shí)現(xiàn)了征收，也不算是履行了先補(bǔ)償、后搬遷原則，在簽訂協(xié)議之后，必須要依法及時(shí)落實(shí)各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。

　　如果補(bǔ)償費(fèi)用沒有落實(shí)，從原則上來說，征收方也不能推進(jìn)征收工作，申請征地，也可能得不到批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ谩Ｓ嘘P(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》中規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

　　因此，在遇到土地征收之后，廣大被征收人一定要注意這一點(diǎn)，只要補(bǔ)償沒有到位，哪怕簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人也不要馬上就交出土地或者是交出房屋，也就是可以拒絕搬遷。

　　總之，凱諾律師想要最后告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果您遇到拆遷補(bǔ)償不合理，征收行為不符合法律法規(guī)等，建議被征收人要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。