在城市生活的浪潮中，租房是許多人解決居住問題的常見選擇。然而，租房過程中也難免會遭遇各種狀況。就拿租金這件事來說，本以為簽訂了租賃合同，在租賃期內租金就能穩(wěn)定下來?？涩F(xiàn)實中，卻有不少租客遇到過房東單方面漲租的情況。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我和房東簽了3年合同，才住1年他就說要漲租20%，否則讓我搬走。合同里沒寫漲租條款，他有權利這樣漲價嗎？我該怎么應對？

　　黃梅律師解答：

　　租客首先要做的是查看租賃合同的相關約定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。如果租賃合同明確規(guī)定了租賃期間的租金標準，且沒有關于漲租的特殊條款，那么房東單方面漲租就屬于違約行為。租客有權要求房東按照原合同約定的租金標準繼續(xù)履行合同，拒絕支付增加的租金部分。若租賃合同中對租金調整有一定約定，那么房東的漲租要求在一定程度上具有合理性。即使合同允許調整租金，也需書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

　　租客可以向當?shù)氐姆课葑赓U管理部門投訴，請求相關部門介入調解。若租賃合同中約定了仲裁條款，租客也可以選擇申請仲裁。仲裁具有專業(yè)性強、程序相對簡便、裁決效率較高等優(yōu)勢。一旦仲裁裁決作出，對雙方都具有法律約束力。租客還可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，租客需要提供充分的證據(jù)，如租賃合同、與房東溝通漲租事宜的聊天記錄、通話錄音等。

　　黃梅律師補充：

　　出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災等工程建設強制性標準的；

　?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質的；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

黃梅律師

北京厚吉律師事務所執(zhí)業(yè)律師，專業(yè)認真用我的耐心服務好每一個當事人！