廈門(mén)二手房年底“冰與火”：有房2天搶光，有房苦等900多天！

最近，一位在海滄看房的朋友興奮地說(shuō)：“廈門(mén)院子有套房，掛牌2天就成交了，買(mǎi)家?guī)缀鯖](méi)猶豫。”

而另一位房東卻無(wú)奈吐槽：“我的房子掛了900多天，降了十幾萬(wàn)，最近才勉強(qiáng)賣(mài)掉?！?/p>

一邊是“閃電成交”，一邊是“漫長(zhǎng)等待”，廈門(mén)年底的樓市，真實(shí)圖景究竟如何？

轉(zhuǎn)向的信號(hào)，真的很強(qiáng)，我們結(jié)合最新成交數(shù)據(jù)，為你揭開(kāi)真相。

一、市場(chǎng)全景：房?jī)r(jià)金字塔穩(wěn)固，但底部在拓寬

從最新成交數(shù)據(jù)看，廈門(mén)樓市兩極分化嚴(yán)重：

單價(jià)峰值，仍聚集于島內(nèi)核心

湖里SM板塊：聯(lián)發(fā)嘉和府，單價(jià)45499元/㎡；

湖里五緣灣：國(guó)貿(mào)藍(lán)海，單價(jià)38550元/㎡；

思明蓮花：香江大花園，單價(jià)27020元/㎡；

結(jié)論：核心地段、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍是資產(chǎn)保值的重要選擇。

“1字頭”區(qū)間，選擇面持續(xù)擴(kuò)大

翔安新店、同安的洪塘頭、海滄生活區(qū)等板塊，出現(xiàn)了大量的1字頭房源。

例如：同安禹洲大學(xué)城，單價(jià)8787元/㎡；翔安首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，單價(jià)10813元/㎡。

結(jié)論：對(duì)于純粹追求“上車”的剛需，門(mén)檻正在實(shí)質(zhì)性降低。

總價(jià)跨度極大，市場(chǎng)包容性強(qiáng)

最高總價(jià)：湖里聯(lián)發(fā)嘉和府，755萬(wàn)；

最低總價(jià)：海滄興海苑，56萬(wàn)；

結(jié)論：市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一的買(mǎi)家，總價(jià)從數(shù)十萬(wàn)到數(shù)百萬(wàn)，都有對(duì)應(yīng)的需求與成交。

二、三大關(guān)鍵信號(hào)，看清市場(chǎng)真實(shí)溫度

信號(hào)1：成交速度，是檢驗(yàn)房源競(jìng)爭(zhēng)力的第一標(biāo)尺

最快2天：海滄廈門(mén)院子（81.75㎡，123萬(wàn)）；

最慢939天：集美海上五月花三期（73.84㎡，118萬(wàn)）；

解讀：價(jià)格務(wù)實(shí)、性價(jià)比突出的房源，去化速度依然很快。而定位尷尬、價(jià)格偏離價(jià)值的房子，正在消耗巨大的時(shí)間成本。

信號(hào)2：議價(jià)空間普遍存在，但好房子依舊“堅(jiān)挺”

平均砍價(jià)比例約-8.5%；

議價(jià)最顯著：思明香江大花園，砍價(jià)-21.83%；

議價(jià)最溫和：湖里聯(lián)發(fā)嘉和府，砍價(jià)-5.51%；

解讀：買(mǎi)方市場(chǎng)下，談價(jià)是常態(tài)。但真正稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其價(jià)格防御能力依然更強(qiáng)。

信號(hào)3：島外價(jià)值板塊，價(jià)格基準(zhǔn)逐漸清晰

集美西亭（蓮花新城/首岸）：2.2-2.3萬(wàn)/㎡

海滄濱海社區(qū)（綠苑新城）：2.25萬(wàn)/㎡

集美杏錦路（中交國(guó)貿(mào)鷺原）：2.69萬(wàn)/㎡

解讀：島外第一梯隊(duì)的核心板塊，價(jià)格已普遍站穩(wěn)“2萬(wàn)+”，形成了新的市場(chǎng)價(jià)值錨點(diǎn)。

三、當(dāng)下，誰(shuí)在廈門(mén)買(mǎi)房？

極致剛需：緊盯總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)房源；

代表成交：海滄興海苑（56萬(wàn)）、同安禹洲大學(xué)城（75萬(wàn)）；

改善家庭：趁市場(chǎng)平穩(wěn)，完成“賣(mài)一買(mǎi)一”置換；

代表成交：集美中央公園城（248萬(wàn)）、思明龍山山莊（225萬(wàn)）；

資產(chǎn)配置者：聚焦核心區(qū)，看長(zhǎng)周期價(jià)值；

代表成交：湖里聯(lián)發(fā)嘉和府（755萬(wàn)）、國(guó)貿(mào)藍(lán)海（606萬(wàn)）；

四、給年底購(gòu)房者的幾點(diǎn)實(shí)在建議

如果你準(zhǔn)備買(mǎi)：

善用你的議價(jià)權(quán)：平均近8.5%的談價(jià)空間是客觀存在的，多看多比較，大膽談判。

如果你正在賣(mài)：

請(qǐng)務(wù)必正視市場(chǎng)。參考同小區(qū)近期真實(shí)成交價(jià)，合理預(yù)估心理價(jià)位，是打破僵局、加速成交的關(guān)鍵。

后序：

數(shù)據(jù)告訴我們：沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。市場(chǎng)正在用最冷靜的方式，給每一套房源進(jìn)行價(jià)值重估。

認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，把握數(shù)據(jù)，方能穿越周期，做出最適合自己的決策。