代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞發(fā)布了2025年1-11月佛山房企銷售排行榜以及對11月的佛山樓市進行了回顧：

受市場熱度回落的影響，11月佛山商品住宅供求規(guī)模環(huán)比、同比齊降；不過與之相反的是，11月的佛山商品住宅成交均價環(huán)比、同比結構性上漲。

房價上漲的背后，究竟是有哪些因素在發(fā)力？

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克而瑞數據監(jiān)測顯示，2025年11月佛山商品住宅成交均價16678元/㎡，環(huán)比環(huán)比結構性上漲4%，同比結構性上漲5%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數據監(jiān)測顯示，得益于區(qū)域內高價項目的集中網簽和部分項目的補簽，高明區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比上月結構性上漲。

從熱銷單價段上看，克而瑞數據監(jiān)測顯示，2025年11月佛山商品住宅熱銷單價段為1-2萬元/㎡，共成交1492套，占比59%，環(huán)比上月擴大2%；成交占比同樣擴大的還有單價2萬元+/㎡ ，共成交502套，占比也由10月份的16%擴大至11月的19%。

相反，單價1萬元/㎡以下商品住宅成交占比22%，環(huán)比上月減少5%。

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具體到板塊上，克而瑞數據監(jiān)測顯示，剔除掉無成交的3個板塊后，11月佛山商品住宅1萬元/㎡以下板塊數量最多，有18個，環(huán)比上月減少1個，占比43%。

還可以看到，隨著單價的上漲，板塊數量也在隨之減少。

在這42板塊中，商品住宅成交均價高于全市成交均價板塊數量有14個，環(huán)比上月減少1個；大瀝板塊以28188元/㎡成交均價登頂全市成交TOP1,成交主力項目為時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)；其次是平洲板塊，11月該板塊商品住宅成交均價27749元/㎡，成交主力項目為東建映月湖壹號；千燈湖板塊以25891元/㎡成交均價位列全市第三，成交主力項目為招商青云臺。

另一方面，從環(huán)比漲跌情況看，克而瑞數據監(jiān)測顯示，剔除掉成交套數小于10套的板塊后，更合鎮(zhèn)在別墅項目綠地拾野川補簽的推動下，11月商品住宅成交9417元/㎡，環(huán)比結構性上漲接近翻倍。

11月東平河板塊商品住宅成交均價24436元/㎡，環(huán)比上月結構性上漲35%，得益于板塊內保利秀臺天珺的集中網簽。

同樣在高價項目（保利湖光里）集中網簽帶動下，板塊成交均價上漲的還有獅山西區(qū)板塊，該板塊11月商品住宅成交均價22561元/㎡，環(huán)比結構性上漲11%。

另外，在網簽量堆高的帶動下，楊和鎮(zhèn)板塊商品住宅成交均價6862元/㎡，環(huán)比上月結構性上漲17%。

套均價方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，11月佛山商品住宅套均價205.84萬元/套，高于全市套均價的板塊有16個，其中套均價在400萬元以上板塊數量有3個，云東海板塊得益于別墅項目的補簽，套均價達到了439.25萬元/㎡，為全市最高。

套均價200萬元以下板塊數量有26個，占比超6成。

在成交套數維度上，克而瑞數據監(jiān)測顯示，11月佛山42個板塊中，全市有9個板塊商品住宅成交套數超過100套，較上月減少2個板塊，在這9個板塊中，順德區(qū)占據4個板塊，其次是南海區(qū)、禪城區(qū)均有2個板塊，三水區(qū)有1個板塊。

下附2025年11月佛山45板塊房價地圖

禪城區(qū)

順德區(qū)

南海區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數據系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數據系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據。