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重慶“三區(qū)合一”正式官宣已經(jīng)一個(gè)月了。

當(dāng)很多重慶人還在糾結(jié)“新兩江新區(qū)”的成立是不是一張大餅的時(shí)候，已經(jīng)有一大批外地人殺到重慶開(kāi)始搶房了！

就在上周，一個(gè)來(lái)自寧波的看房團(tuán)就在江北嘴某個(gè)豪宅樓盤一口氣端走了7500萬(wàn)的貨。

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有圖有真相。

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從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，這些外地看房團(tuán)絕不是200一天再加頓盒飯的“演員”，而是帶著真金白銀來(lái)重慶掃貨的投資者。

這個(gè)看房團(tuán)并不是“三區(qū)合一”之后的第一個(gè)，肯定也不會(huì)是最后一個(gè)。

據(jù)了解，就在今年最后這一個(gè)月，就這一個(gè)樓盤就將迎來(lái)至少兩波外地看房團(tuán)。

“新兩江”對(duì)重慶這座城市的重大意義，重慶人還沒(méi)看懂；

但那些吃到過(guò)浦東新區(qū)和濱海新區(qū)行政化紅利的外地人，已經(jīng)先看懂了。

02

看到這里，很多人又要開(kāi)始杠了：

我的二手房已經(jīng)跌了一半了，怎么不見(jiàn)外地人來(lái)?yè)屇兀?/em>

不好意思，人家要的不是你手上的“大路貨”，而是這個(gè)城市真正的“核心資產(chǎn)”。

這個(gè)樓盤位于海爾路，距離江北嘴CBD只有3公里，開(kāi)車到IFS國(guó)金中心只要10分鐘。并且是重慶核心當(dāng)前稀缺的一線江景精裝大平層豪宅。

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不管是地段、品質(zhì)還是顏值，都是當(dāng)前重慶市場(chǎng)上的第一梯隊(duì)。

在新的兩江新區(qū)成立之后，這類樓盤的價(jià)值會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

重慶今年搞“三區(qū)合一”這么大的動(dòng)作，一定有非常多的考量因素，但我相信其中有一個(gè)非常重要的原因，就是要提升重慶的：

首位度！

現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)省份都在搞“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略，各個(gè)省會(huì)城市都在拼命虹吸省內(nèi)資源，做大做強(qiáng)。

為什么很多人覺(jué)得成都比重慶強(qiáng)？

就是因?yàn)槌啥歼^(guò)去二十年一直都把“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略貫徹得非常堅(jiān)決。有整個(gè)四川8000多萬(wàn)人口的“基本盤”給它輸血，想搞不好都難。

但重慶沒(méi)有四川這樣的腹地可以依靠，只有3200萬(wàn)的常住人口。

要想跟其它省會(huì)城市PK，只能把自己當(dāng)成一個(gè)省，像打造省會(huì)一樣打造出一個(gè)最強(qiáng)大的行政區(qū)，而這個(gè)行政區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)就是新成立的兩江新區(qū)。

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過(guò)去重慶的各個(gè)區(qū)既有合作，也有競(jìng)爭(zhēng)。三北片區(qū)也是如此。

你有商圈，我也要有商圈；你做CBD，我也要做CBD；你做豪宅區(qū)，我也要做豪宅區(qū)。

這就導(dǎo)致各個(gè)區(qū)功能定位重復(fù)，無(wú)法形成集中的資源優(yōu)勢(shì)。

大家都有，但大家都不強(qiáng)。

現(xiàn)在三區(qū)合一之后，三北片區(qū)的資源就能得到統(tǒng)一調(diào)度，讓優(yōu)勢(shì)資源更加集中，形成合力。

在這樣的背景下，最有可能成為兩江新區(qū)城市封面，最有可能代表兩江新區(qū)居住價(jià)值天花板，高端豪宅最有可能集中的區(qū)域，你們猜會(huì)是哪里？

一定是江北嘴，對(duì)不對(duì)？

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過(guò)去的江北嘴只代表江北區(qū)的價(jià)值高點(diǎn)；

而現(xiàn)在的江北嘴代表的卻是西部首個(gè)5千億級(jí)超級(jí)強(qiáng)區(qū)的價(jià)值高點(diǎn)。

整個(gè)兩江新區(qū)的金融、資源、財(cái)富、高端人群都會(huì)不斷向江北嘴這個(gè)區(qū)域聚集，這就是提高首位度的意義。

這個(gè)時(shí)候，你說(shuō)江北嘴的豪宅又該賣什么價(jià)？

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當(dāng)重慶人還在討論“三區(qū)合一”對(duì)提高自己三千多的工資到底有沒(méi)有卵用的時(shí)候，大批來(lái)自東部發(fā)達(dá)地區(qū)的“野蠻人”已經(jīng)殺到門口，開(kāi)始抄底我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。

前幾天，有人統(tǒng)計(jì)了一下2024年全國(guó)36個(gè)大城市國(guó)家轉(zhuǎn)移支付的數(shù)據(jù)。

圖源第一財(cái)經(jīng)

重慶以2491億的金額高居榜首。

這些錢，大部分都用在了重慶這座城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上：修路、修橋、修隧道、修軌道；建醫(yī)院、建學(xué)校、建公園、建商場(chǎng)。

連續(xù)多年的大手筆投入，讓其它所有城市都看得眼紅。

但你們想過(guò)沒(méi)有，國(guó)家為什么每年要拿出這么多錢來(lái)建設(shè)重慶？

因?yàn)槲磥?lái)的開(kāi)放一定是向西開(kāi)放，因?yàn)橹貞c是中國(guó)最后的底牌，而這就叫——國(guó)家戰(zhàn)略！

在國(guó)家戰(zhàn)略面前，有人選擇順應(yīng)它，希望搭上時(shí)代的便車；但有人卻選擇懷疑它，不停唱衰，妄自菲薄。

你的選擇又是什么？