2014年，南京啟動(dòng)玄武區(qū)鐵北紅山新城建設(shè)，如今11年過去了，紅山新城通過科學(xué)布局、高起點(diǎn)建設(shè)，已從當(dāng)初主城最大的城中村集聚區(qū)，華麗轉(zhuǎn)身為產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居、高質(zhì)量發(fā)展的“新中心”。而作為紅山新城的“門戶擔(dān)當(dāng)”，由毅達(dá)匯景投資建設(shè)的紅山國際社區(qū)擁有15萬㎡的建筑體量，將打造成為集辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多業(yè)態(tài)為一體的綜合產(chǎn)業(yè)社區(qū)，2026年將完整亮相。項(xiàng)目依托“產(chǎn)業(yè)+金融+國際合作”的高效聯(lián)動(dòng)、聯(lián)合創(chuàng)新，從產(chǎn)業(yè)集聚到生活提質(zhì)，打造南京主城“新名片”。

產(chǎn)業(yè)高地，

與500強(qiáng)龍頭企業(yè)為鄰

紅山國際社區(qū)產(chǎn)業(yè)部分——毅達(dá)·南京數(shù)碳MOBO科技園以“數(shù)據(jù)要素+能源低碳”為核心定位，更依托西門子Xcelerator長三角科創(chuàng)賦能中心，構(gòu)建起獨(dú)有的數(shù)碳產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，成為片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵抓手。這座9號(hào)線地鐵上蓋的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通便捷，可快速通達(dá)全城。產(chǎn)業(yè)部分總建筑面積約3.8萬㎡，由三棟LEED綠色建筑認(rèn)證的七層寫字樓構(gòu)成，通過卓越的辦公產(chǎn)品力，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)發(fā)展空間。

超高實(shí)用率與靈活空間

園區(qū)辦公自有80-2500㎡自由組合空間，滿足總部整層、高智企業(yè)分部、創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)孵化等多形態(tài)辦公，實(shí)現(xiàn)超高得房率，最大化企業(yè)實(shí)際使用面積。整層無柱空間設(shè)計(jì)，支持靈活隔斷與創(chuàng)意布局，適應(yīng)企業(yè)不同發(fā)展階段的空間定制需求。

全時(shí)保障：支撐全球運(yùn)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

硬件設(shè)備方面，園區(qū)自帶24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，支持分戶控溫與獨(dú)立計(jì)費(fèi)，突破傳統(tǒng)寫字樓時(shí)限束縛，保障跨國會(huì)議、跨境協(xié)作、全時(shí)辦公需求。

低密園區(qū)與生態(tài)景觀

打造海綿城市生態(tài)景觀，運(yùn)用透水鋪裝、雨水花園調(diào)節(jié)微氣候，林蔭步道直通多功能中央綠芯廣場，營造舒適環(huán)境。采用低密容積率規(guī)劃，確保獨(dú)棟辦公空間享有充足自然采光。

踐行LEED低碳標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)全面踐行低碳綠色行動(dòng)，Low-E節(jié)能玻璃幕墻動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)光熱，降低能耗30%+；配置屋頂光伏系統(tǒng)，補(bǔ)充清潔能源，實(shí)踐數(shù)字化與低碳融合的發(fā)展理念。

精準(zhǔn)的定位讓園區(qū)成為企業(yè)集聚“強(qiáng)磁場”，目前入駐企業(yè)涵蓋科技、醫(yī)療、娛樂、保險(xiǎn)、旅游等多元領(lǐng)域，尤其是依托西門子科創(chuàng)中心，聚集一批行業(yè)知名的上下游頭部企業(yè)。

園區(qū)采用分布式辦公布局：1號(hào)樓聚焦總部、高智型企業(yè)，面積段在300-2000㎡；3號(hào)樓主打獨(dú)棟或多層連租的大型企業(yè)，單層面積在1200㎡左右；4號(hào)樓則推出80-150㎡精裝小戶型，配備獨(dú)立辦公室、共享會(huì)議室及休閑區(qū)，拎包即可入駐，可滿足初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)需求，目前1號(hào)樓及3號(hào)樓已經(jīng)交付，4號(hào)樓也將在年底交付首批房源。

為精準(zhǔn)賦能園區(qū)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，運(yùn)營商蘇州蘭德集團(tuán)通過組建專屬運(yùn)營服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為入駐企業(yè)提供工商遷址、高企申報(bào)、政策對(duì)接等全流程一站式服務(wù)。未來園區(qū)將持續(xù)升級(jí)服務(wù)體系，定期組織企業(yè)沙龍、財(cái)稅合規(guī)培訓(xùn)、相親會(huì)等賦能活動(dòng)，并聯(lián)動(dòng)毅達(dá)資本等金融機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供定制化金融支持。這種“專業(yè)服務(wù)+優(yōu)質(zhì)資源”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，全方位解決企業(yè)發(fā)展后顧之憂，使園區(qū)成為南京高質(zhì)量企業(yè)的優(yōu)選之地。

潮流地標(biāo)，

激活片區(qū)消費(fèi)新模式

紅山國際社區(qū)商業(yè)部分——Sparkle耀市作為觀海商業(yè)2025年重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，Sparkle耀市以“逃離乏味日常，探索多元體驗(yàn)”為核心，將年輕潮流文化與輕商務(wù)高品質(zhì)生活方式深度融合。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)體模式，通過場景力重構(gòu)公共空間與商業(yè)活動(dòng)的關(guān)聯(lián)：高頻策展型公共空間“Sparkle Center閃耀中心”全天候承載首發(fā)首秀、藝術(shù)展覽等活動(dòng)；露天劇場與戶外演出場地“Sunny Garden晴朗花園”，支持露天演出、公共演講等多元活動(dòng)；露天藝術(shù)、創(chuàng)意市集及運(yùn)動(dòng)社群活動(dòng)空間“Link Walk靈感步道”強(qiáng)化社交屬性；無縫銜接地鐵9號(hào)線的“TOD Walk游藝中樞”則打造藝術(shù)長廊與生活市集結(jié)合的立體動(dòng)線。項(xiàng)目以“場景力+內(nèi)容力”雙輪驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建年輕力創(chuàng)新生態(tài)，允許“一切態(tài)度發(fā)生”。

作為觀海商業(yè)2025年重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，Sparkle耀市目前試營業(yè)中，招商率突破95%，南京首店、區(qū)域旗艦店強(qiáng)勢集結(jié)，涵蓋餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。首店+旗艦雙加持，打造超能打品牌矩陣。

足浴界“勞斯萊斯”指隱，帶來南京首家旗艦店，將重新定義高端休閑體驗(yàn)；創(chuàng)新融合粵菜品牌青梅軒首進(jìn)南京，用舌尖創(chuàng)意征服味蕾；還有徐春嬌、拾物界、一心湯面等品牌南京首店亮相。

人氣餐飲+連鎖旗艦，滿足多元需求

朱子李大排檔、王和李海鮮火鍋，滿足不同場景不同年輕圈層的美食需求；德克士、Manner、賽百味、瑞幸咖啡、貓空咖啡、小米、比星咖啡等連鎖品牌以主題旗艦店姿態(tài)亮相，既熟悉又充滿新鮮感。

生活服務(wù)升級(jí)，承包年輕日常

都市女性專屬的魔笛兔普拉提空間、潮人私藏的來恩藝術(shù)發(fā)藝定制中心，從健康到形象管理，精準(zhǔn)匹配年輕人的品質(zhì)生活需求。

依托與紅山動(dòng)物園近在咫尺的獨(dú)特區(qū)位，紅山Sparkle耀市天然坐擁流量優(yōu)勢，更策劃與“動(dòng)物園”的深度聯(lián)動(dòng)，在園區(qū)內(nèi)打造寵物友好電梯、專屬步道，甚至設(shè)置南京首個(gè)帶水源凈化系統(tǒng)的寵物飲水機(jī)，讓毛孩子也有自己的休閑活動(dòng)場所。

試營業(yè)期間紅山Sparkle耀市推出“15團(tuán)30”“49團(tuán)100”的優(yōu)惠活動(dòng)，12月還計(jì)劃引入熱門市集，結(jié)合南京超跑俱樂部以及熱門街唱團(tuán)體的主題活動(dòng)，讓這里不僅服務(wù)園區(qū)辦公人群，更成為城北休閑娛樂風(fēng)向標(biāo)。

商務(wù)標(biāo)桿，

雙酒店助力服務(wù)提升

紅山國際社區(qū)引入明宇豪雅、凱悅嘉軒兩大南京首店品牌，填補(bǔ)了紅山新城高星級(jí)酒店的空白。其中明宇豪雅定位全服務(wù)商務(wù)/度假豪華五星酒店，擁有236間客房，以“東方情懷，禮遇世界”為服務(wù)理念，配備1400㎡、層高10米的宴會(huì)廳，可容納70桌大型宴會(huì)，還配備多功能會(huì)議室、健身房、游泳池等設(shè)施，計(jì)劃2025年1月初開業(yè)。

豪雅酒店大堂效果圖

凱悅嘉軒主要針對(duì)四星以上高端客群，擁有190間客房，配備400㎡餐廳和健身房，預(yù)計(jì)將于2025年3月運(yùn)營。

酒店運(yùn)營方明宇商旅表示，兩家酒店總體量約3.4萬㎡，為了更好的服務(wù)中外來賓，兩家酒店可通過大堂聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)宴會(huì)廳、會(huì)議室等資源共享。未來酒店還將與紅山國際社區(qū)聯(lián)動(dòng)，為商旅客戶提供餐飲優(yōu)惠券，并為園區(qū)企業(yè)沙龍、峰會(huì)活動(dòng)提供場地和酒宴支持，成為激活區(qū)域商務(wù)活力的重要支點(diǎn)。

豪雅酒店宴會(huì)廳效果圖

以MOBO科技園為產(chǎn)業(yè)核心，以Sparkle耀市為消費(fèi)引擎，以雙酒店首店為商務(wù)支撐，紅山國際社區(qū)構(gòu)筑起“工作-生活-消費(fèi)”的完美閉環(huán)。從“城中村”到國際化社區(qū)，項(xiàng)目正以產(chǎn)城融合重塑玄武北部格局，開啟區(qū)域價(jià)值新生，期待2026年項(xiàng)目的完整亮相。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法