辦案檢察官到阿?。ɑ┑怯浽趦鹤用碌囊惶幏慨a(chǎn)進行走訪，了解房產(chǎn)資金來源等情況，確認房屋實際控制人。

　　一套房產(chǎn)被兩次出售，購房者雙雙落得“錢房兩空”的窘境，公安機關(guān)以“系民事糾紛”為由不予立案。經(jīng)河南省新野縣檢察院監(jiān)督，抽絲剝繭，還原案情，監(jiān)督公安機關(guān)以合同詐騙罪立案偵查。最終，涉嫌詐騙的阿?。ɑ┍慌刑幱衅谕叫贪四?。日前，經(jīng)河南省新野縣檢察院協(xié)調(diào)，登記在新野縣人阿隆的兒子小果（化名）名下的房產(chǎn)，被以100萬元價格拍賣。這起購房合同詐騙案的被害人終于有了盼頭。

　　夫妻買房被騙，公安機關(guān)不予立案

　　新野居民阿隆因投資生意，需要資金周轉(zhuǎn)，在2015年之前，陸續(xù)向朋友大平（化名）借款100余萬元；后經(jīng)大平催要，卻無力償還。

　　2021年3月，經(jīng)兩人協(xié)商簽訂“以房抵債”協(xié)議，阿隆將位于新野縣的一套房屋先抵押給大平，并約定三個月內(nèi)還清借款，如不能償還則在六個月內(nèi)搬離房屋，以房抵債，或?qū)⒎课莩鍪酆髢斶€借款。

　　該約定到期后，阿隆既未償還借款，也未搬離，又未出售此房屋。2022年4月，兩人再次簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定將該房產(chǎn)以115萬元價格出售給大平，到同年6月1日一次性付清款項。在大平付清15萬元后，阿隆將房屋全部產(chǎn)權(quán)證明交給大平。由于阿隆欠下巨額外債，早已將自己控制的其他房產(chǎn)出售用于清償債務(wù)，沒有其他居住地方，大平同意房屋由阿隆暫時居住。

　　2023年4月，阿隆隱瞞該房已經(jīng)出售給大平的真相，伙同妻子榮英（化名），與小飛（化名）夫婦簽訂《購房協(xié)議》，以80萬元的價格再次將該房屋出售給小飛夫婦。阿隆夫婦在小飛首付15萬元后不斷向小飛夫婦催要剩余購房款。萬般無奈之下，小飛夫婦四處借款，并于2023年4月14日、21日、25日、30日，又陸續(xù)支付給阿隆共計65萬元，至此小飛夫婦共計支付給阿隆80萬元，但阿隆以各種理由搪塞小飛夫婦，不予騰房。

　　某日，小飛與大平等人在該房屋處不巧碰面，雙方都主張該房屋歸自己所有，且雙方都拿出了書面依據(jù)，真相才得以揭開。小飛夫婦以報警相威脅，阿隆迫于無奈向小飛夫婦退還了15萬元，后攜全家人間蒸發(fā)。

　　2023年7月，小飛夫婦報警。但公安機關(guān)以“系民事糾紛”為由不予立案。

　　檢察機關(guān)啟動立案監(jiān)督

　　2024年1月，走投無路的小飛夫婦來到新野縣檢察院，申請刑事立案監(jiān)督。

　　該院檢察官隨即審查公安機關(guān)不立案的書面材料，以及小飛夫婦提供的材料，并通過實地走訪調(diào)查，全面梳理阿隆與大平、小飛夫婦的兩次交易細節(jié)，核實阿隆出售房屋信息的真實性、房屋權(quán)屬協(xié)議，以及債務(wù)債權(quán)真實性等情況。

　　經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，阿隆先將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給大平，涉案房屋已由大平實質(zhì)占有，阿隆卻隱瞞這一事實，將涉案房屋再次賣給小飛夫婦。該行為既擾亂市場經(jīng)濟秩序，還嚴重侵犯了小飛夫婦及大平的財產(chǎn)權(quán)益。同時阿隆將小飛夫婦支付的65萬元錢款已用于償還個人債務(wù)，屬于非法占有。

　　新野縣檢察院認為，阿隆的行為涉嫌合同詐騙。2024年2月5日，該院向公安機關(guān)制發(fā)《要求說明不立案理由通知書》，要求公安機關(guān)說明不予立案的理由和依據(jù)，同年2月8日，公安機關(guān)以阿隆涉嫌合同詐騙罪立案偵查。

　　查明真相追贓挽損

　　公安機關(guān)立案時，阿隆為潛逃狀態(tài)。為查明其藏身地點，新野縣檢察院依法介入引導偵查，列出“五路并進”的偵查方向：一是查動向，從阿隆夫婦所在單位入手查清其逃匿前動向；二是查電話，從電信公司排查阿隆夫婦使用的聯(lián)絡(luò)方式；三是查親友，排查掌握其周圍親戚朋友有無聯(lián)系阿隆夫婦及是否為其提供錢財、逃匿場所；四是查賬戶，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)依法凍結(jié)阿隆夫婦名下具有支付功能的資金賬戶，壓縮其活動空間；五是查孩子，了解其與兒子聯(lián)系情況。

　　2024年7月，阿隆夫婦從天津逃到鄭州時被抓獲歸案。到案后，其堅稱自己是民事糾紛，不是詐騙，整個事件就是自己一人所為，其妻子、父母均不知情未參與。

　　阿隆零口供給案件突破帶來了一定阻力，但公安機關(guān)和檢察機關(guān)前期調(diào)查收集的證據(jù)已足以證實其涉嫌合同詐騙罪。2024年8月，新野縣檢察院對其批準逮捕。

　　在審查起訴階段，阿隆仍辯解其行為屬于民事糾紛，且沒有經(jīng)濟能力退賠；其辯護人也堅持無罪辯護意見，對此，阿隆妻子、父母多次信訪。為了進一步釋法說理，新野縣檢察院決定舉行公開聽證會，邀請律師、人大代表、人民監(jiān)督員一同參加，經(jīng)討論，與會人員一致認同檢察院的處理意見：阿隆對小飛夫婦、大平雙方隱瞞欺騙實施“一房二賣”，且將錢款用于償還個人債務(wù)的行為，充分證明阿隆具有非法占有的目的，不但擾亂市場經(jīng)濟秩序，還嚴重侵犯了小飛夫婦及大平的財產(chǎn)權(quán)益，構(gòu)成合同詐騙罪，其辯解系經(jīng)濟糾紛不成立。

　　今年1月16日，經(jīng)新野縣檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處被告人阿隆有期徒刑八年，并處罰金20萬元。

　　案件法定程序已結(jié)束，但被害人經(jīng)濟損失如何挽回？為此，新野縣檢察院再次與公安機關(guān)、法院召開聯(lián)席會議，就房產(chǎn)處置、如何降低被害人損失等問題進行了商討。會議達成一致意見，因早于小飛夫婦，阿隆于2021年與大平雙方協(xié)商簽訂“以房抵債”協(xié)議，在阿隆未如期償還債務(wù)情況下，依據(jù)協(xié)議約定該房所有權(quán)應(yīng)歸大平所有，故無法對該房屋進行執(zhí)行。

　　該院又查明，阿隆兒子小果名下登記有一處新野轄區(qū)按揭房產(chǎn)，該房產(chǎn)系阿隆生意較好時在2010年購買，辦的按揭手續(xù)，將房子登記在當時僅10歲、個人無購買能力的兒子名下，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)認定為阿隆所有。據(jù)此，該房產(chǎn)可以通過拍賣處置方式，彌補被害人財產(chǎn)損失。

　　“拍賣所得資金將在有關(guān)部門主持下，分別用于償還小飛夫婦被騙資金和銀行的按揭貸款?！毙乱翱h檢察院檢察長劉艷介紹。

來源：檢察日報