城市商業(yè)

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 花了了

封面&頭圖來源 · 宜賓萬象匯官方小紅書

驅(qū)車進(jìn)入宜賓，還沒下高速，一股濃郁酒香便已透過車窗將人包裹。這不是錯覺，是“中國酒都”的獨(dú)特“迎賓禮”。

宜賓，“萬里長江第一城”（因金沙江與岷江在此交匯，長江始稱“長江”），南絲綢之路起點，自古商賈往來、喧囂繁華。進(jìn)入當(dāng)代敘事中，這座西南的四線小城，成了旅游熱門打卡地，2024年接待游客9738萬人次、收入898億元。五糧液景區(qū)“大酒瓶”、“三江之眼”、翠屏山哪吒行宮、李莊古鎮(zhèn)……每一個都是流量擔(dān)當(dāng)。

文旅吸引力之外，宜賓用十年時間，完成了一場GDP躍進(jìn)，從2015年的1525.9億元躍升至2024年的4005.76億元，連續(xù)三年穩(wěn)居四川第三。

“萬里長江第一城”宜賓
圖源：視覺中國

熱血“逆襲”，宜賓擺脫了煤炭與白酒“一黑一白”傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)格局桎梏，有了數(shù)字經(jīng)濟(jì)新藍(lán)海、綠色新能源為代表的“一藍(lán)一綠”新賽道，打出了“動力電池之都”這張新名片。

新能源汽車、鋰電池、光伏產(chǎn)品為代表的“新三樣”，和白酒一同形成“白酒+動力電池”兩大千億產(chǎn)業(yè)集群，宜賓重塑的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，亦改變了城市空間格局。

隨之而動，宜賓城市商業(yè)圖譜出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，三江新區(qū)“一核引領(lǐng)”，岷江新區(qū)、南部新區(qū)等“多片協(xié)同”，催生了一場同步迭代的商業(yè)進(jìn)化。

宜賓著名的“三江之眼”

圖源：視覺中國

01.

宜賓商業(yè)“三步曲”

贏商大數(shù)據(jù)顯示，宜賓現(xiàn)有存量商業(yè)體量已突破124萬㎡，主要集中在翠屏區(qū)與敘州區(qū)。以中小型商業(yè)（體量<10萬㎡）為主，占比高達(dá)62.5%。

這一結(jié)構(gòu)性特征，是宜賓商業(yè)歷經(jīng)十余年發(fā)展的結(jié)果，其脈絡(luò)與城市能級的躍升步伐高度一致?？v觀發(fā)展歷程，2010年左右是至關(guān)重要的分水嶺。

起步探索期（2009-2010年）：現(xiàn)代商業(yè)萌芽，凱德落子引發(fā)新潮

2006-2010年，宜賓商業(yè)起步，形態(tài)相對單一。老城區(qū)以大觀樓商圈為核心，宜賓百貨大樓（1965年）、敘府商城（2003年）承載了一代人的記憶。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2009年，頭部運(yùn)營商凱德落子，開出凱德廣場·南岸（后更名為宜賓印象匯），引入主力店沃爾瑪。該項目是凱德在西南地區(qū)的首批購物中心之一，在很長一段時間內(nèi)都是宜賓商業(yè)“頂流”，開啟宜賓現(xiàn)代商業(yè)新番。

快速擴(kuò)張期（2011-2015年）：城市動能轉(zhuǎn)換，本地商業(yè)力量雄起

自2011年起，宜賓商業(yè)進(jìn)入了快速擴(kuò)張期。

一方面，城市交通樞紐能級的“史詩級提升”。樂宜高速、宜瀘渝高速相繼貫通，宜賓機(jī)場遷建升級，成貴高鐵啟動建設(shè)……一系列重大工程，讓宜賓從一座川江城市，一躍成為川、滇、黔結(jié)合部的綜合交通樞紐。

另一方面，白酒行業(yè)正值“黃金十年”，五糧液等產(chǎn)業(yè)龍頭為宜賓帶來了充沛的財政收入和高收入消費(fèi)群體，為商業(yè)繁榮打下堅實基礎(chǔ)。

此背景下，本地商業(yè)力量開始登上舞臺中央。

2014年，宜賓迎來了商業(yè)里程碑——萊茵春天購物中心正式開業(yè)。它的成功，離不開本土城市運(yùn)營商麗雅置地及其旗下商管公司雅德商業(yè)的遠(yuǎn)見與魄力。作為宜賓首家全業(yè)態(tài)購物中心，萊茵春天體量超10萬方，采用“雙主力店”模式——超市巨頭大潤發(fā)、自營的麗雅百貨，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)于一體，被譽(yù)為“宜賓之光”。它的亮相，不僅結(jié)束了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)單核時代，更展現(xiàn)出本土企業(yè)推動城市商業(yè)進(jìn)階的決心與能力。

圖源：宜賓萊茵春天購物中心小紅書

穩(wěn)定發(fā)展期（2016年至今）：城市商業(yè)能級躍升，呈“金字塔“結(jié)構(gòu)。

2016年起，宜賓商業(yè)邁入了穩(wěn)定發(fā)展期，呈現(xiàn)出理性的“金字塔”結(jié)構(gòu)：以滿足日常需求的中小型社區(qū)商業(yè)為塔基，以服務(wù)區(qū)域的大型商業(yè)為塔身。

宜賓萬達(dá)廣場2018年開業(yè)，與萊茵春天共同構(gòu)筑宜賓南岸東區(qū)繁榮的商業(yè)氛圍，折射出全國性商業(yè)巨頭對宜賓商業(yè)市場實力與潛力的持續(xù)看好。

往后，宜賓商業(yè)的發(fā)展與城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型同頻共振。自“十三五”末期起，宜賓前瞻性地布局 “一藍(lán)一綠”（動力電池、數(shù)字經(jīng)濟(jì)）新賽道。這場深刻的產(chǎn)業(yè)變革，吸引了大量高知青年人才進(jìn)入宜賓，重塑了當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求，并推動城市空間向東擴(kuò)展。

于是乎，宜賓的商業(yè)布局呈現(xiàn)出“東拓”的新時代特征。

2023年9月，宜賓萬象匯作為華潤置地在宜賓的首個商業(yè)項目、三江新區(qū)首個大型商業(yè)綜合體正式開業(yè)。項目總體量超8萬平，由Lead8和J&A杰恩等國際知名團(tuán)隊設(shè)計，圍繞宜賓“自然竹?！备拍?，打造了一座城市生態(tài)商業(yè)中心，精準(zhǔn)卡位未來城市新中心，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白。

同月，宜賓吾悅廣場于翠屏區(qū)的岷江新區(qū)開業(yè)?？傮w量約20萬方，以“山水共生”為設(shè)計靈感，通過流暢的江浪線條與鋁板玻璃幕墻，呼應(yīng)宜賓獨(dú)特氣質(zhì)，并將竹文化元素與宜賓首個3D裸眼大屏巧妙融合。作為區(qū)域內(nèi)稀缺的大型商業(yè)綜合體，吾悅廣場有效解決了長期以來岷江新區(qū)消費(fèi)外溢的痛點，成為推動宜賓城市北部區(qū)域商業(yè)活力的重要引擎。

行至今年9月，川南首個TOD+POD綜合體——宜賓萬象天地開門納客，無縫銜接高鐵宜賓站，實現(xiàn)“出站即達(dá)”，國慶期間創(chuàng)造了近200萬的客流量。

“街巷+公園+Mall”的開放式格局，融合在地山水意境，宜賓萬象天地營造出低密度、公園化的漫步式商業(yè)體驗；引入100余家首店及旗艦店，首店占比高達(dá)40%，更以GUCCI（香氛線）、KARL LAGERFELD等高階品牌矩陣，顯著提升宜賓的商業(yè)能級，已成為宜賓名副其實的“城市商業(yè)新封面”。

宜賓的每一次商業(yè)進(jìn)階，都是其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市能級自我超越的生動注腳。而這些商業(yè)項目的落點、集聚，同步改變著城市商圈的進(jìn)與退。

宜賓萬象天地

圖源：華潤萬象生活公眾號

02.

五大商圈

各有“硬核”

宜賓，依岷江、金沙江與長江而建，傳統(tǒng)上被劃分為老城區(qū)、上江北、下江北和南岸等生活板塊。而從城市發(fā)展與商業(yè)布局的視角來看，當(dāng)前的建設(shè)重心與功能承載主要集中于翠屏區(qū)與敘州區(qū)，這也是城市商業(yè)熱力區(qū)。

除此之外，宜賓近年圍繞“一藍(lán)一綠”產(chǎn)業(yè)新賽道，城市發(fā)展迅猛，在核心行政區(qū)基礎(chǔ)上，形成了多個功能明確的新區(qū)，商業(yè)活力澎湃。

具體到商圈，宜賓已形成“老城煥新、新區(qū)崛起、樞紐賦能”的五大核心商圈格局。

翠屏區(qū)：老城新生，雙核并驅(qū)

翠屏區(qū)，宜賓歷史最悠久、最核心的主城區(qū)，2025年位列全國百強(qiáng)區(qū)第58位。著名的合江門廣場（三江匯流）、冠英古街、鐘鼓樓、以及作為城市綠肺的翠屏山都位于此。

這里承載了宜賓最主要的歷史記憶和城市文化，也撐起宜賓商業(yè)的基本骨架。贏商大數(shù)據(jù)顯示，翠屏區(qū)現(xiàn)有集中式商業(yè)存量32.58萬㎡，主要由大觀樓商圈、岷江新區(qū)商圈構(gòu)成。

■大觀樓商圈是宜賓最傳統(tǒng)的老城商圈，擁有大觀樓、冠英古街等標(biāo)志性歷史景觀，文旅人氣旺盛。在商業(yè)層面，這里仍保持著以敘府商城為代表的傳統(tǒng)百貨與步行街形態(tài)。

■岷江新區(qū)商圈，是商業(yè)引擎驅(qū)動著區(qū)域進(jìn)階的產(chǎn)城融合之地。它深度服務(wù)岷江新區(qū)（翠屏區(qū)北向擴(kuò)容核心區(qū)、擁有五糧液產(chǎn)業(yè)園與省級經(jīng)開區(qū)）的人口與產(chǎn)業(yè)，通過宜賓吾悅廣場、浙商臨港新天地等項目，助力“城市北向新門戶”實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)高地到宜居宜業(yè)新城的跨越。

敘州區(qū)：雙面交融，樞紐賦能

敘州區(qū)在宜賓的城市格局中較為特殊，呈現(xiàn)出“老城底蘊(yùn)”與“現(xiàn)代新區(qū)”融合的獨(dú)特面貌。

與翠屏區(qū)隔江相望的柏溪板塊，保留了濃厚的舊城風(fēng)貌與市井氣息；南岸片區(qū)經(jīng)過二三十年的重點開發(fā)，已從昔日的郊野發(fā)展為道路寬闊、高樓林立的城市新區(qū)。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，敘州區(qū)現(xiàn)有集中式商業(yè)存量66.57萬㎡，以三江口商圈、高鐵商圈為核心。

■三江口商圈，是宜賓標(biāo)志性商圈，擁有最為完善的商業(yè)配套。三江口是金沙江、岷江匯合成為長江的起點，是宜賓的城市商業(yè)封面。三江口商圈，匯聚萊茵春天、宜賓萬達(dá)廣場、宜賓印象匯等商業(yè)項目。

■高鐵商圈，是敘州區(qū)依托作為城市“門戶窗口”的南部新區(qū)而重點發(fā)展的樞紐型商圈。該片區(qū)憑借宜賓西站與宜賓站的雙高鐵樞紐優(yōu)勢，為商圈注入強(qiáng)大發(fā)展動力。隨著片區(qū)建設(shè)的成熟，商圈迅速崛起，其中于9月29日開業(yè)的宜賓萬象天地是其核心商業(yè)項目。

宜賓高鐵南片區(qū)
圖源：宜賓市商務(wù)局公眾號

三江新區(qū)：產(chǎn)業(yè)聚勢，年輕加持

作為四川省首個省級新區(qū)，三江新區(qū)由原翠屏區(qū)與敘州區(qū)的部分區(qū)域組成，以動力電池為核心產(chǎn)業(yè)，已引進(jìn)四川時代、時代吉利、時代長安等電芯龍頭企業(yè)，以及長盈精密、中材鋰膜、安費(fèi)諾等配套企業(yè)，建成了全球單體最大的動力電池生產(chǎn)基地。

在產(chǎn)業(yè)集聚與人口導(dǎo)入的雙重推動下，新區(qū)商業(yè)能級持續(xù)提升，已成為宜賓新的商業(yè)增長極。

該區(qū)域的商業(yè)活力，集中體現(xiàn)為三江新區(qū)商圈。除了已開業(yè)的區(qū)域代表性項目——宜賓萬象匯之外，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，宜賓目前籌開商業(yè)項目（體量≥3萬㎡）共3個，其中2個均位于三江新區(qū)。

宜賓萬象匯
圖源：宜賓萬象匯小紅書

具體包括，超18萬㎡的王府井，將打造為宜賓面積最大的商業(yè)綜合體；以及位于大學(xué)城片區(qū)的科教·合生廣場，致力于構(gòu)建年輕力聚集地與潮流文化中心。這些項目將進(jìn)一步鞏固三江新區(qū)作為宜賓新興商業(yè)熱力核的地位。

核心城區(qū)之外，宜賓周邊城市商業(yè)升級也在加速中。例如宜賓江安縣首座全客層、全齡段、一站式商業(yè)綜合體麗雅·成悅廣場，是江安商業(yè)升級的重點項目，已進(jìn)入關(guān)鍵沖刺階段，將于12月19日正式開業(yè)。

當(dāng)然，宜賓這場轟轟烈烈的城市逆襲，遠(yuǎn)不止于此。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的躍升、產(chǎn)業(yè)地圖的重繪如同一股強(qiáng)大的引力，繼續(xù)改變了城市的人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)活力與空間價值，聚合的能量釋放在商業(yè)領(lǐng)域。

03.

當(dāng)流量潮水涌向商業(yè)新岸

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，現(xiàn)宜賓購物中心業(yè)態(tài)中，零售占比達(dá)52.1%，餐飲占比14.63%，文體娛占比15.95%，兒童親子占比13.73%。零售占據(jù)絕對主導(dǎo)，而餐飲、文體娛、兒童親子等體驗式業(yè)態(tài)占比均相對較低，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)失衡、有待優(yōu)化。

這反映出宜賓商業(yè)的驅(qū)動力仍過度依賴商品銷售，導(dǎo)致消費(fèi)目的單一，客群停留時間偏短，商業(yè)面臨“有逛無留”的挑戰(zhàn)。同時，零售內(nèi)部的同質(zhì)化競爭也日益加劇，使得部分傳統(tǒng)商業(yè)項目承壓。

然而，積極的轉(zhuǎn)型信號已清晰可見。放眼未來，宜賓商業(yè)與消費(fèi)的機(jī)遇正由“年輕力吸引”“政策推動”、“文旅流量賦能”共同驅(qū)動。

年輕引力：

塑造城市消費(fèi)新圖景

自2016年起，宜賓大學(xué)城動工興建，創(chuàng)造了“三年崛起一座大學(xué)城”的奇跡，使宜賓成為四川除成都外高校數(shù)量最多的城市。高校從原先僅有的2所迅速增至14所，在校大學(xué)生從2.5萬人增長至10萬人，徹底扭轉(zhuǎn)了過去人才儲備薄弱的局面。目前，每年約有20%的畢業(yè)生選擇留在宜賓，為城市持續(xù)注入了年輕、高素質(zhì)的人口資源。

這一人口結(jié)構(gòu)的積極變化，為宜賓未來消費(fèi)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的“年輕動能”。不斷聚集的年輕人群，是“年輕力消費(fèi)”的主力軍，他們對新業(yè)態(tài)、文化體驗、社交消費(fèi)和數(shù)字生活有著更高需求，將直接推動城市消費(fèi)場景向多元化、年輕化升級，如促進(jìn)創(chuàng)意市集、主題餐飲、夜間經(jīng)濟(jì)、沉浸式娛樂等新消費(fèi)場景的快速發(fā)展，從而全面提升宜賓的消費(fèi)活力與城市吸引力。

政策組合拳：

“強(qiáng)心劑”構(gòu)筑消費(fèi)新生態(tài)

宜賓市提振消費(fèi)的決心，通過一系列高規(guī)格會議與真金白銀的投入表露無遺。2025年2月27日，宜賓以“民生工作大會”作為開年第一會，聚焦惠民增收，為提振消費(fèi)奠定了民生基礎(chǔ)。緊隨其后的4月29日“提振消費(fèi)大會”，則明確將經(jīng)濟(jì)政策著力點更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)，釋放出構(gòu)建“能消費(fèi)、敢消費(fèi)、愿消費(fèi)”良性循環(huán)的強(qiáng)烈信號。

這套思路具體化為一個系統(tǒng)性的“1+N+N”政策體系。據(jù)2025年5月的新聞發(fā)布會信息，當(dāng)?shù)仡A(yù)計投入財政資金約10億元，形成了涵蓋就業(yè)、商貿(mào)、住建、文旅、金融等領(lǐng)域的324條提振消費(fèi)舉措。其中，《宜賓市促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)八條政策措施》從源頭提升居民消費(fèi)能力；《進(jìn)一步推動全市商貿(mào)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)回升向好的若干政策措施》直接助力商業(yè)市場主體；《宜賓市住建領(lǐng)域穩(wěn)崗增收促消費(fèi)九條政策措施》則致力于穩(wěn)定市場預(yù)期。這一攬子政策工具系統(tǒng)性破解消費(fèi)堵點，為商業(yè)市場注入了最直接的“強(qiáng)心劑”。

文旅流量變現(xiàn)：

邁向區(qū)域消費(fèi)中心愿景

政策的推動力，在宜賓獨(dú)具魅力的文旅市場上得到了立竿見影的回應(yīng)。立足三江匯流的自然稟賦、抗戰(zhàn)文化的歷史底蘊(yùn)和白酒產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢，宜賓先后出臺了《宜賓市提振文旅消費(fèi)十六條措施》等專項政策，靶向破解文旅發(fā)展瓶頸，引導(dǎo)“文旅+百業(yè)”深度融合。

2025年國慶期間，宜賓全市54家開放的A級旅游景區(qū)（其中8家收費(fèi)景區(qū)）累計接待游客227.4萬人次，同比增長12.32%。在部分景區(qū)實施免票或優(yōu)惠活動的情況下，門票收入仍達(dá)到2081萬元，同比增長6.23%。

西南首艘純電游船“宜賓文旅號”

圖源：宜賓交通運(yùn)輸

更值得關(guān)注的是，客源結(jié)構(gòu)的變化。假日期間，外地游客占比達(dá)到72.05%，較2024年國慶假期提升8.88個百分點。其中，省外游客占比23.14%，同比增加6.48個百分點。從客源地看，成渝及周邊地區(qū)（如成都、重慶、瀘州、自貢）是核心客源市場，占總?cè)舜蔚?3.49%，其中成都客源獨(dú)占28.38%。

龐大客流，為宜賓帶來了充沛的消費(fèi)活力。根據(jù)攜程等頭部平臺數(shù)據(jù)，國慶中秋假日期間，宜賓市游客總體在線旅游消費(fèi)金額同比增長33.44%，消費(fèi)金額在全省排名第五。五糧液景區(qū)假期廠區(qū)直營店單日銷售收入創(chuàng)下161萬元的歷史新高。

這充分證明，宜賓正成功地將文旅吸引力轉(zhuǎn)化為實實在在的、高增長的消費(fèi)力。

多重合力之下，宜賓劍指一個清晰的終極目標(biāo)——打造川渝滇黔區(qū)域消費(fèi)中心，以大服務(wù)業(yè)、大消費(fèi)、大開放理念，拼起一個四線小城的商業(yè)新逆襲樣本。

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