近日，無(wú)錫商業(yè)傳來(lái)重磅消息：兩大商業(yè)地標(biāo)——錫東新城的中隆?喜悅天地與市中心的陽(yáng)光城市廣場(chǎng)，相繼登上拍賣平臺(tái)。

一個(gè)是苦等13年仍未建成的"遺憾之作"，一個(gè)是運(yùn)營(yíng)20年終陷債務(wù)困局的 "老牌商業(yè)"，具體情況一起來(lái)看！

中隆·喜悅天地位于無(wú)錫市錫山區(qū)錫滬路與潤(rùn)錫北路交叉口，近無(wú)錫東站安鎮(zhèn)地鐵站（未開(kāi)通）近在咫尺，位置十分優(yōu)越，曾是錫東新城的超級(jí)地標(biāo)。

2012年，中農(nóng)企業(yè)投資集團(tuán)有限公司以34740萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，案名確定為怡東城市廣場(chǎng)

2014年，項(xiàng)目規(guī)劃升級(jí)，正式更名為中隆廣場(chǎng)，規(guī)劃體量擴(kuò)容至70萬(wàn)方，躍升為錫東高鐵商務(wù)區(qū)唯一地鐵上蓋的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，“無(wú)錫東首席城市綜合體”的高定位，讓項(xiàng)目成為當(dāng)之無(wú)愧的"流量焦點(diǎn)"。

翻看昔日宣傳，中隆廣場(chǎng)的藍(lán)圖不可謂不宏大：集國(guó)際購(gòu)物中心、城市休閑廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、高端商務(wù)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、SOHO辦公、時(shí)尚潮流天街、水岸風(fēng)情商街、臻品人文華宅九大高端業(yè)態(tài)于一體，堪稱錫東商業(yè)版圖上的“理想之城”。

2018年，新城控股接手運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃打造全國(guó)第66座、江蘇第22座、無(wú)錫第1座吾悅廣場(chǎng)，再度點(diǎn)燃大眾期待！

然而好景不長(zhǎng)，因資金鏈斷裂等原因，項(xiàng)目未能如期推進(jìn)，工程于2022年徹底停工

如今，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，這個(gè)停滯多年的項(xiàng)目，終究以拍賣的形式重新回到公眾視野，能否找到新的投資人重新啟動(dòng)建設(shè)，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

一方面，吾悅廣場(chǎng)地塊停工，與之深度捆綁的地鐵2號(hào)線安鎮(zhèn)站也停工受阻多年；另一方面，其地理位置優(yōu)越，地處無(wú)錫東站東北面，周邊交通便利，商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力巨大，卻陷入停滯狀態(tài)，實(shí)在讓人唏噓

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目已經(jīng)歷三次流拍，起拍價(jià)從最初的7.4927億元降至4.327億元，降幅近3億。

根據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站顯示，本次拍賣標(biāo)的物為捷運(yùn)公司重整投資人資格，評(píng)估價(jià)約7.49億，起拍價(jià)約4.33億，相當(dāng)于打了6折起拍。

項(xiàng)目總占地14.15萬(wàn)㎡，分為A、B兩大地塊：

其中B地塊（怡東雅園）已完成竣工驗(yàn)收并交付；

A地塊根據(jù)規(guī)劃要求，應(yīng)建造1-6號(hào)樓，部分已封頂，詳情如下：

納入重整范圍的資產(chǎn)如下：

拍賣成交后，買受人需在拍賣成交之日起十日內(nèi)向管理人提交書面的重整意向，明確重整模式。重整模式：可采用“股權(quán)讓渡式”或“資產(chǎn)出售式”或其他可行的模式。

12月16日10:00，第四次拍賣即將開(kāi)啟。這一次，能否迎來(lái)破局者？是繼續(xù)沉寂，還是涅槃重生？我們一起期待。

除此之外，承載了無(wú)數(shù)市民回憶的市中心陽(yáng)光城市廣場(chǎng)，也即將進(jìn)行司法拍賣。

陽(yáng)光城市廣場(chǎng)，位于梁溪區(qū)紅星路與建筑路交叉口東南側(cè)，緊鄰在建中的地鐵5號(hào)線紅星路站，作為無(wú)錫最早的大型社區(qū)商業(yè)體之一，也是無(wú)錫真正意義上的首家?jiàn)W特萊斯，20年來(lái)見(jiàn)證了市中心的商業(yè)變遷，成為無(wú)數(shù)市民的青春回憶。

今年6月，無(wú)錫公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了無(wú)錫陽(yáng)光城市廣場(chǎng)資產(chǎn)改造提升項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，計(jì)劃投資2500萬(wàn)元，提升包括場(chǎng)地內(nèi)智慧停車場(chǎng)改造，公益圖書館改造（含消防改造、水電暖通改造、裝修改造等），局部外立面改造、室外修繕改造等整體方案設(shè)計(jì)及相關(guān)服務(wù)。

原本是期待著商業(yè)體能夠重?zé)ㄉ鷻C(jī)，卻不曾想先收到了項(xiàng)目即將進(jìn)行拍賣的信息。

根據(jù)京東拍賣，無(wú)錫市紅星路207（梁溪區(qū)陽(yáng)光城市廣場(chǎng)）非住宅房地產(chǎn)及無(wú)證車庫(kù)（含裝潢及附屬設(shè)施）已被江陰市人民法院查封，將于12月28日開(kāi)拍，評(píng)估價(jià)1.63億，起拍價(jià)1.14億，目前已有2037人圍觀。

需要注意的是，目前還有少量店鋪在營(yíng)業(yè)中，地面房產(chǎn)和地下停車場(chǎng)，均存在不同程度的租賃情況：

更多標(biāo)的物詳情，請(qǐng)戳→：https://paimai.jd.com/309782792

一個(gè)是停擺13年的"潛力股"，一個(gè)是承載20年記憶的"老牌地標(biāo)"，兩場(chǎng)拍賣不僅關(guān)乎兩個(gè)商業(yè)體的未來(lái)，更折射出無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型中的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

它們能否在新的投資方手中擺脫困局、重?zé)ㄉ鷻C(jī)？這場(chǎng)牽動(dòng)全城目光的"商業(yè)重生戰(zhàn)"，值得我們持續(xù)關(guān)注。

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