3月29日，在柳州市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的是一棟位于柳州市北雀路西二巷3號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，這是一棟私人自建房，這棟房子具體建了多少層，拍賣公告并沒(méi)有說(shuō)明，也沒(méi)有給出整棟房子的外貌全景圖，只知道這棟自建房證載建筑面積為177.85平方米，但實(shí)際建筑面積不止177.85平方米，因?yàn)榉孔哟嬖诓糠謽菍訉儆谶`規(guī)加蓋的，房子樓層，從拍賣公告內(nèi)容來(lái)看，房子至少有4層，拍賣公告說(shuō)，房子從三樓到四樓無(wú)證部分的樓梯有危險(xiǎn)。

從拍賣公告給出的圖片來(lái)看，這棟自建房原來(lái)應(yīng)該是用作旅館出租屋之類的，房子比較老舊了，屬于聯(lián)排樓房中的中間樓棟，戶型布局是每層3房1廳1衛(wèi)。

此次柳州市拍賣的這棟自建房，因?yàn)榇嬖谶`規(guī)加蓋問(wèn)題，所以存在1筆限制登記，在本案拍賣該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，只對(duì)合法有證部分的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣和移交。違法建筑不屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，不能交易、出租，根據(jù)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行拆除而非轉(zhuǎn)手獲益。競(jìng)拍人不享有使用違法建筑的權(quán)利，清理拆除違法建筑后并通知柳州市城中區(qū)綜合行政執(zhí)法局到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)銷案后，方可進(jìn)行過(guò)戶登記。

當(dāng)然，除了違建問(wèn)題，這棟房子還有一個(gè)瑕疵，這也是很多購(gòu)房者非常忌諱的瑕疵，房屋曾經(jīng)居住人員較多，且有租戶在房屋死亡情況。這種死亡，是不是屬于非正常死亡還是其他原因，拍賣公告沒(méi)有具體說(shuō)明，需要競(jìng)拍者咨詢拍賣法院。

可能是房子有違建以及死過(guò)人，這棟房子此前在去年已經(jīng)拍賣過(guò)兩次，起拍價(jià)分別為76.6549萬(wàn)元和61.3239萬(wàn)元，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第三次拍賣，起拍價(jià)跟第二次拍賣的起拍價(jià)一樣，也是61.3239萬(wàn)元。結(jié)果，在長(zhǎng)達(dá)60天的拍賣周期里，還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而遭遇第三次流拍。

當(dāng)然，除了前面提到的兩個(gè)問(wèn)題是影響這棟房子拍賣成交的因素外，另外這棟房子位置可能也是一個(gè)因素之一。這棟房子位于柳州市北雀路西二巷，也就是康城小區(qū)西邊，這個(gè)地方在柳州市，地段確實(shí)比較一般。周邊配套不是很好，缺乏商業(yè)氣息。如果這棟房子在河?xùn)|片區(qū)市民廣場(chǎng)附近，這個(gè)價(jià)格，即使是兇宅，估計(jì)也會(huì)有人買，大家覺(jué)得呢？