買房這件事，不管你現(xiàn)在打不打算買，只要一提起，總能聽到各種“玄學(xué)說法”。

有人說不能買 4 樓，聽著不吉利；有人說不要買 14 樓、18 樓，數(shù)字不好；
甚至還有人把樓層分成“富貴層”“倒霉層”，說得有鼻子有眼。

但真正住進(jìn)去的人都懂：能毀掉居住體驗(yàn)的，從來不是諧音，而是潮濕、噪音、滲水、油煙、安全隱患這些實(shí)打?qū)嵉膯栴}。

一、帶院子的一樓

很多人之所以被一樓吸引，就是沖著“帶院子”去的。種花種草、擺桌喝茶，看著特別愜意。

但如果你問真正住過的人，大多數(shù)都會(huì)搖頭嘆氣。

1、產(chǎn)權(quán)不明確的問題。

不少小區(qū)的一樓院子其實(shí)是公共綠化，開發(fā)商賣房時(shí)說的天花亂墜這是贈(zèng)送面積，收房后你想鋪地磚、搭棚、圈籬笆，物業(yè)一句合同上沒約定就讓你停工。別人家投訴你破壞綠化，你還真沒辦法反駁。

2、蚊蟲問題一到夏天就讓你懷疑人生。

院子再好看，到了雨天就是蚊子的聚集地，緊挨著綠植，爬蟲、飛蟲、螞蟻統(tǒng)統(tǒng)都往屋里鉆。你以為你買的是花園房，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)像是昆蟲科普基地。

第三，隱私幾乎談不上。走道的人、鄰居家的孩子、快遞小哥經(jīng)過，都能直接看到你家院子，你坐在外面喝個(gè)茶都像被圍觀。晚上想開窗透氣更是擔(dān)心，外面一聲響就心里一緊。

二、最怕下水返污的二樓

二樓為什么是很多老房東躲著走的樓層？原因其實(shí)特別現(xiàn)實(shí)——二樓幾乎是整棟排水系統(tǒng)的末端。

樓上隨手往下水道丟點(diǎn)東西，你根本不知道，但管道最先堵住的地方，就是二樓。

輕一點(diǎn)，廚房或衛(wèi)生間返點(diǎn)臟水；重一點(diǎn)，家里地面全是黑乎乎的污水，你連腳都沒地方下。

關(guān)鍵還在于你根本查不到是誰堵的。物業(yè)來通一通就走，真正遭殃的只有你家。

三、被腰線擋光的壓層樓

外立面帶腰線，看著是挺好看，但住的人都懂，腰線層是徹頭徹尾的“壓層樓”。

腰線外凸，正好擋在窗戶的上方，把戶型最應(yīng)該通光的位置切掉一半。晴天光線被折射掉，陰天直接一片昏暗，你家像自帶磨砂濾鏡。

更糟的是腰線平臺(tái)容易積灰、積水。平時(shí)看不見，一到刮風(fēng)天，紙片、煙頭、塑料袋，平臺(tái)上有啥你家就能落啥。

很多人剛買房時(shí)覺得腰線沒什么，住進(jìn)去才知道，照片效果100分、真實(shí)體驗(yàn)負(fù)分。

四、施工穿孔修補(bǔ)樓層

正在蓋的樓盤見過吧？想沒想過外墻的腳手架是怎么固定的？對(duì)，就是插鋼槽固定的。等樓蓋好了，再統(tǒng)一修補(bǔ)。

聽上去很正常對(duì)吧？但問題就出在這里，后期修補(bǔ)材料跟原混凝土完全不是一回事。

時(shí)間一久，墻體熱脹冷縮，修補(bǔ)處就最容易出現(xiàn)微裂。微裂一旦遇到雨天，就會(huì)變成滲水點(diǎn)。

你搬進(jìn)去以后會(huì)發(fā)現(xiàn)，墻角發(fā)霉、踢腳線鼓包、油漆起皮，每次下雨都擔(dān)驚受怕。關(guān)鍵是內(nèi)部的鋼筋結(jié)構(gòu)還看不到，修也很難徹底修好。

這類樓層的坑最隱蔽，真正被坑過的人才知道怕。

五、頂樓

頂樓一向是“喜歡的人特別喜歡、不喜歡的人避之不及”。

聽起來視野好、鄰里少，又不用擔(dān)心樓上吵鬧，但現(xiàn)實(shí)非常骨感。

第一，防水老化是永遠(yuǎn)的隱患。剛裝修幾年或許沒問題，但屋頂暴曬、雨淋、溫差變化，一到五六年防水層開始老化，你家天花板就可能出現(xiàn)水漬、掉皮、發(fā)霉。

第二，冬冷夏熱是真實(shí)存在的。頂樓是四季溫差最大的樓層，夏天像被太陽炙烤，空調(diào)都要累哭；冬天冷風(fēng)一吹，室內(nèi)溫度下降得特別快。

第三，電梯問題更明顯。有電梯的時(shí)候，頂樓等電梯等得最久；沒電梯時(shí)，你就是“被迫健身第一人”，每天上上下下，腿都不是自己的腿。

住頂樓的人很少后悔頭一年，因?yàn)樾迈r感還沒過。但往后兩年，后悔的一半以上。

六、水泵、電梯機(jī)房所在的設(shè)備層

在高層或超高層建筑里，設(shè)備層是必備的。但設(shè)備層旁邊的樓層，就是最不建議購(gòu)買的樓層之一。

水泵、電梯機(jī)房、消防設(shè)備全年 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，這種低頻、持續(xù)的嗡嗡聲，隔著墻也能傳進(jìn)來。

白天還能忍一忍，到了夜里，越安靜越明顯，那種“心臟被震動(dòng)牽著走”的感覺，讓人徹夜難眠。

更可怕的是，設(shè)備老化后，聲音會(huì)變大、振動(dòng)更明顯。你找物業(yè)，物業(yè)也很難徹底解決。

很多住過的人說得特別直白：“設(shè)備層根本就是噪音發(fā)電廠?！?/p>

七、臨街商鋪上方樓層

這類樓層是許多新手買家最容易忽視，卻是后悔比例最高的樓層。

原因特別簡(jiǎn)單——商鋪類型完全不可控。

你買房的時(shí)候它可能是花店、書店、咖啡店；但幾年后它也可能變成夜宵攤、燒烤店、奶茶鋪、火鍋店。

油煙往上飄、垃圾味道往上沖、客流噪音持續(xù)到深夜，再加上餐飲明火、安全隱患更大，住在上面的人完全沒有辦法“過安靜生活”。

尤其是夏天，各種小推車也齊上陣，你不開窗憋得慌，開窗又被味道熏到懷疑人生。

很多人搬走后才懂：“靠商鋪近一點(diǎn)叫方便，住在商鋪上面叫折磨。”

真正毀掉生活質(zhì)量的不是“4 樓”“14 樓”“18 樓”，而是這些實(shí)實(shí)在在影響你每天呼吸、睡眠、采光、衛(wèi)生、隱私、安全的樓層。

買房可以惜錢，但不能心軟，樓層選錯(cuò)，住多久都別想舒服。如果你正在看房，避開這 7 個(gè)樓層，遠(yuǎn)比避開諧音樓層更重要。

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