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燕郊尚璟花園樓盤介紹

一、項目概況

尚璟花園（別名：雷捷尚璟花園）是由三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬中國500強雷捷集團）開發(fā)的低密改善型住宅項目，位于河北省三河市燕郊高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東市區(qū)核心板塊（102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東）。項目總占地面積8.35萬㎡，總建筑面積約18.93萬㎡，容積率僅1.499（低密社區(qū)標桿），綠化率35.18%，規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)約1100戶，產(chǎn)權70年，預計2025年12月-2026年12月毛坯交房。

建筑風格采用新中式設計，外立面以深棕色與暖白色為主，一層干掛石材、以上真石漆，兼具傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代質(zhì)感；社區(qū)實現(xiàn)人車分流，車位配比1:1.16，配備充電樁車位，物業(yè)服務由雷捷自持的三河佳晨物業(yè)提供，物業(yè)費2.4元/㎡/月。

二、核心區(qū)位優(yōu)勢

項目處于京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”核心節(jié)點，區(qū)位與交通優(yōu)勢顯著：

• 緊鄰北京副中心：直線距離北京城市副中心約12公里，是承接北京居住需求外溢的前沿區(qū)域；
• 跨城交通便捷
  • 公交：816/817/930路直達北京國貿(mào)、通州潞城地鐵站，310/308路覆蓋燕郊全域；
  • 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享班車（13分鐘接駁）；
  • 自駕：經(jīng)102國道、京秦高速40分鐘直達北京國貿(mào)；
• 商圈核心位置：東側(cè)200-300米即永旺夢樂城燕郊店（25萬㎡大型綜合體），生活配套成熟。

三、主力戶型與價格

項目主打南北通透、全明格局的改善型戶型，得房率80%-82.5%，特色房源含一層40-50㎡私家庭院+下躍、頂層帶閣樓：

95㎡:三室兩廳兩衛(wèi)128-133萬元緊湊三居，適合剛需家庭

109㎡:三室兩廳兩衛(wèi)147-153萬元寬敞三居，主臥套間設計

118-120㎡:四室兩廳兩衛(wèi)159-165萬元功能四居，滿足多孩家庭

140㎡:四室兩廳兩衛(wèi)189-196萬元奢闊四居，南北雙陽臺

參考均價：13500-14500元/㎡，年末推出購房補貼1萬元、送車位等優(yōu)惠活動（具體以售樓處為準）。

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戶型圖品鑒

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四、成熟生活配套

項目周邊3公里內(nèi)配套覆蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度：

• 商業(yè)：永旺夢樂城、天洋廣場、新世界百貨、星羅城商圈，一站式滿足購物、餐飲、娛樂需求；
• 教育：社區(qū)自帶3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心），周邊有三河市第七小學、冶金中學、北京潞河中學三河校區(qū)等公立學校，及以諾國際實驗學校等私立資源；
• 醫(yī)療：燕達國際醫(yī)院（三甲）、燕郊人民醫(yī)院、中美醫(yī)院等，3公里內(nèi)覆蓋6家一級以上醫(yī)院；
• 生態(tài)：燕郊匯友足球公園（314米）、燕郊植物園、濱河森林公園等4處大型綠地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

五、項目核心亮點

1. 低密生態(tài)社區(qū)：容積率1.5，圍合式中央公園+“翡色五境”主題園林，實現(xiàn)“四季有景、推窗見綠”；
2. 全齡化配套：社區(qū)配建幼兒園、804㎡托老所，及業(yè)主專享通勤班車，覆蓋兒童、老人、上班族需求；
3. 新中式品質(zhì)建筑：外立面采用防火耐酸堿材料，細節(jié)處融入傳統(tǒng)元素，兼具美觀與實用性；
4. 京津冀紅利加持：作為燕郊東市區(qū)核心板塊，承接北京科技、教育、醫(yī)療資源外溢，區(qū)域價值持續(xù)提升。
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六、總結與展望

尚璟花園以低密產(chǎn)品、成熟配套、便捷通勤為核心競爭力，適合通勤北京的上班族、改善型家庭及關注區(qū)域發(fā)展的置業(yè)者。依托京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，未來燕郊將進一步升級為高新產(chǎn)業(yè)服務性城市，項目的居住價值與投資潛力有望持續(xù)釋放。

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（注：本文數(shù)據(jù)來源于2025年12月官方發(fā)布信息，具體以售樓處最新公示為準。）