近日，宿州土地市場(chǎng)傳來重磅消息！泗縣虹城街道一次性成功出讓四宗二類城鎮(zhèn)住宅用地，總面積達(dá)17.3906公頃（約合260.85畝），成交總金額高達(dá)42814.56萬元。這四宗地塊全部被泗縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司收入囊中，標(biāo)志著泗縣北部新城建設(shè)正式進(jìn)入加速期，也預(yù)示著宿州縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

NO.1|壹

四宗地塊集中成交，地方國企強(qiáng)勢(shì)布局

根據(jù)最新出讓結(jié)果顯示，此次成交的四宗地塊均位于泗縣虹城街道核心區(qū)域，土地用途統(tǒng)一為二類城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限均為70年。四宗地塊緊密相鄰，形成了連片開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)，為未來打造現(xiàn)代化居住社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

具體來看，SX2023-4#A地塊位于虹城街道虹鄉(xiāng)社區(qū)，宗地面積4.6459公頃（約69.69畝），成交價(jià)11350萬元；SX2023-4#B地塊同樣位于虹鄉(xiāng)社區(qū)，面積3.6268公頃（約54.40畝），成交價(jià)8900萬元。這兩宗地塊位置相鄰，合計(jì)面積8.2727公頃，成交總價(jià)20250萬元。

SX2023-5#A地塊橫跨虹鄉(xiāng)社區(qū)和東關(guān)社區(qū)，是四宗地塊中面積最大的一宗，達(dá)5.341公頃（約80.12畝），成交價(jià)13000萬元；SX2023-5#B地塊同樣位于這兩個(gè)社區(qū)，面積3.7769公頃（約56.65畝），成交價(jià)9564.56萬元。這兩宗地塊合計(jì)面積9.1179公頃，成交總價(jià)22564.56萬元。

四宗地塊總面積達(dá)17.3906公頃，約合260.85畝，成交總金額42814.56萬元。按最大容積率2.0估算，總計(jì)容建筑面積約34.78萬平方米，平均樓面地價(jià)約1231元/平方米。這一價(jià)格水平在宿州縣域土地市場(chǎng)中處于合理區(qū)間，為未來項(xiàng)目開發(fā)預(yù)留了充足空間。

NO.2|貳

虹城街道：泗縣城市發(fā)展新中心

此次成交地塊所在的虹城街道，是泗縣城市規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。作為泗縣城市“北擴(kuò)東進(jìn)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，虹城街道近年來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速推進(jìn)，城市功能日臻完善。

從交通區(qū)位看，虹城街道緊鄰泗縣主城區(qū)，通過多條城市主干道與老城區(qū)緊密相連。地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，可快速通達(dá)縣城各個(gè)區(qū)域。隨著泗縣城市框架的不斷拉開，虹城街道的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

從配套設(shè)施看，虹城街道近年來教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)全面提速。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)綜合體，能夠滿足未來居民日常生活所需。特別是隨著北部新城的加快建設(shè)，區(qū)域配套水平將實(shí)現(xiàn)跨越式提升。

從生態(tài)環(huán)境看，虹城街道注重生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)，規(guī)劃了多處公園綠地和生態(tài)廊道。此次出讓地塊周邊生態(tài)環(huán)境良好，為打造高品質(zhì)居住社區(qū)提供了優(yōu)越的自然條件。

值得注意的是，泗縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司作為地方國企平臺(tái)，一次性拿下四宗地塊，顯示了地方政府推動(dòng)北部新城建設(shè)的堅(jiān)定決心。國企主導(dǎo)的開發(fā)模式，有利于保障項(xiàng)目品質(zhì)和開發(fā)進(jìn)度，確保城市規(guī)劃的有效實(shí)施。

NO.3|叁

規(guī)劃背景：宿州縣域崛起的戰(zhàn)略布局

此次大規(guī)模土地出讓，與宿州市整體發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。根據(jù)《宿州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，宿州將構(gòu)建“一主一副兩軸三區(qū)”的市域城鎮(zhèn)空間格局，其中泗縣作為宿州北部副中心，承擔(dān)著帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要使命。

泗縣定位為宿州市域副中心城市和現(xiàn)代化中等城市，規(guī)劃到2035年中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)到中等城市標(biāo)準(zhǔn)。虹城街道作為泗縣城市拓展的主要方向，是未來城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。此次四宗住宅用地的集中出讓，正是落實(shí)這一規(guī)劃的具體舉措。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，泗縣近年來經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，2022年地區(qū)生產(chǎn)總值增速位居宿州市前列。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，城市人口集聚能力不斷增強(qiáng)，住房需求持續(xù)釋放。此次大規(guī)模住宅用地供應(yīng)，正是為了滿足日益增長(zhǎng)的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從城市功能看，泗縣正加快推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，著力提升城市品質(zhì)和能級(jí)。北部新城的開發(fā)建設(shè)，將有效疏解老城區(qū)人口和功能，優(yōu)化城市空間布局，提升城市綜合承載能力。高品質(zhì)住宅社區(qū)的打造，正是提升城市人居環(huán)境的重要抓手。

NO.4|肆

結(jié)語

此次四宗地塊的成功出讓，拉開了泗縣北部新城開發(fā)建設(shè)的大幕。隨著這些項(xiàng)目的推進(jìn)，泗縣城市面貌將迎來新的變化，城市功能將得到新的提升，城市價(jià)值將實(shí)現(xiàn)新的飛躍。

對(duì)泗縣而言，北部新城的開發(fā)建設(shè)是城市發(fā)展的重要里程碑。它不僅能夠拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城市功能布局，還能夠提升城市綜合承載能力，增強(qiáng)城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。一個(gè)現(xiàn)代化的北部新城，將成為泗縣高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。

對(duì)宿州而言，泗縣的成功實(shí)踐將為其他縣域城市發(fā)展提供有益借鑒。在新型城鎮(zhèn)化背景下，如何走出一條符合自身特色的城市發(fā)展道路，是每個(gè)縣域城市面臨的共同課題。泗縣的探索和實(shí)踐，值得持續(xù)關(guān)注。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次大規(guī)模土地出讓傳遞出積極信號(hào)。在“房住不炒”定位下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。高品質(zhì)、優(yōu)配套的住宅產(chǎn)品，將成為市場(chǎng)的主流需求。泗縣的經(jīng)驗(yàn)表明，只要產(chǎn)品對(duì)路、品質(zhì)過硬，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展空間。

隨著四宗地塊開發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)，泗縣北部新城的美好藍(lán)圖正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。讓我們共同期待，這片熱土上即將崛起的人居典范，以及它帶給泗縣城市的嶄新變化。