2025年11月27日，蚌埠市土地市場(chǎng)迎來(lái)又一重要時(shí)刻——禹會(huì)區(qū)秦懷路南側(cè)、黃山大道東側(cè)一宗編號(hào)為蚌掛(2025)42號(hào)的優(yōu)質(zhì)住宅用地以8715萬(wàn)元成功出讓，競(jìng)得方為蚌埠市禹涂建設(shè)發(fā)展有限公司。

這塊編號(hào)蚌掛(2025)42號(hào)的宗地，坐落于禹會(huì)區(qū)秦懷路南側(cè)、黃山大道東側(cè)，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，出讓面積32195.27平方米（約48.293畝）。根據(jù)公示信息，該地塊容積率控制在1.0到2.0之間，土地級(jí)別為住宅五級(jí)、商業(yè)六級(jí)，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年。值得一提的是，該地塊采用掛牌方式出讓，保證金1729萬(wàn)元，最終成交價(jià)8715萬(wàn)元，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)禹會(huì)區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。

NO.1|壹

地塊價(jià)值解析：區(qū)位優(yōu)勢(shì)與開發(fā)潛力并存

從區(qū)位來(lái)看，該地塊位于禹會(huì)區(qū)核心地段，秦懷路與黃山大道交匯處，交通便利，配套成熟。黃山大道作為城市主干道，連接多個(gè)重要功能區(qū)，而秦懷路則貫穿禹會(huì)區(qū)腹地，使得該地塊兼具通達(dá)性與居住舒適度。容積率1.0-2.0的控制指標(biāo)，為開發(fā)商提供了靈活的設(shè)計(jì)空間，既可以建設(shè)低密度高品質(zhì)住宅，也可適當(dāng)提高建筑密度滿足市場(chǎng)需求。

土地級(jí)別方面，住宅五級(jí)、商業(yè)六級(jí)的定位，反映出該區(qū)域在蚌埠城市格局中的中等偏上地位。隨著城市不斷擴(kuò)張和更新，這樣的級(jí)別設(shè)置既考慮了當(dāng)前區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀，也為未來(lái)升值預(yù)留了空間。成交價(jià)8715萬(wàn)元，畝單價(jià)約180萬(wàn)元，這一價(jià)格水平在蚌埠土地市場(chǎng)中屬于合理區(qū)間，既不過(guò)高增加開發(fā)成本，又能保障土地資源的合理價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

開發(fā)企業(yè)蚌埠市禹涂建設(shè)發(fā)展有限公司的介入，為地塊開發(fā)質(zhì)量提供了保障。作為本地知名開發(fā)企業(yè)，其熟悉蚌埠市場(chǎng)特點(diǎn)，能夠更好地把握區(qū)域居住需求，打造符合市場(chǎng)期待的產(chǎn)品。成交時(shí)間選定在2025年11月底，也符合蚌埠市土地供應(yīng)計(jì)劃的時(shí)序安排，體現(xiàn)了土地市場(chǎng)供應(yīng)的有序性。

NO.2|貳

發(fā)展戰(zhàn)略定位：淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中心城市的崛起

蚌埠市的發(fā)展定位和規(guī)劃戰(zhàn)略，為土地價(jià)值提升提供了宏觀支撐?！栋霾菏袊?guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》明確提出，要將蚌埠打造為“全國(guó)性綜合交通樞紐、國(guó)家園林城市、皖北新型城鎮(zhèn)集聚區(qū)、皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)、長(zhǎng)三角綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地”。這一戰(zhàn)略定位為蚌埠帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

規(guī)劃中提出的“一帶兩軸、一主一副、三城多點(diǎn)”城鎮(zhèn)空間格局，正在逐步從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。“一帶”指淮河生態(tài)城鎮(zhèn)帶，是市域國(guó)土空間城鎮(zhèn)格局的主軸；“兩軸”指蚌徐城鎮(zhèn)軸、蚌滁城鎮(zhèn)軸，將提高沿線地區(qū)人口和經(jīng)濟(jì)綜合承載力；“一主一副”指促進(jìn)蚌埠中心城區(qū)與懷遠(yuǎn)縣城同城化，構(gòu)建緊密聯(lián)系的一體化核心區(qū)。這樣的空間布局，使得像禹會(huì)區(qū)這樣的核心區(qū)域價(jià)值更加凸顯。

從人口集聚角度看，蚌埠作為皖北地區(qū)中心城市，正在持續(xù)吸引周邊人口流入。規(guī)劃到2035年，蚌埠將基本建成安全、綠色、開放、協(xié)調(diào)、宜居、智慧和富有競(jìng)爭(zhēng)力的美麗國(guó)土，國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐鏈接能力更強(qiáng)，淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中心城市和皖北地區(qū)中心城市地位更加突出。這種人口流入趨勢(shì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了持續(xù)的需求支撐。

NO.3|叁

配套設(shè)施升級(jí)：宜居宜業(yè)環(huán)境加速形成

配套設(shè)施建設(shè)是提升土地價(jià)值的關(guān)鍵因素。蚌埠市在配套設(shè)施方面的投入力度不斷加大，規(guī)劃構(gòu)建“兩環(huán)鏈網(wǎng)、兩心八楔、多園棋布”的藍(lán)綠系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，形成張公山、龍子湖、淮河組成的城市活力內(nèi)環(huán)以及城區(qū)外圍區(qū)域綠地的生態(tài)外環(huán)。同時(shí)以涂山及老山為生態(tài)綠心，八里溝、張公湖、老虎山、龍子湖等作為延伸至城區(qū)的綠楔，打造宜居宜業(yè)的城市環(huán)境。

交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善更是亮點(diǎn)紛呈。至2035年，中心城區(qū)將形成“三橫三縱二聯(lián)”快速路網(wǎng)和“七橫七縱”的主干路網(wǎng)布局。公交線網(wǎng)密度中心城區(qū)達(dá)到3.5千米/平方公里，形成“快線、干線、輔線、支線”四層線路結(jié)構(gòu)的常規(guī)公交系統(tǒng)。這些交通規(guī)劃的落實(shí)，將極大提升城市通行效率，加強(qiáng)各區(qū)域之間的聯(lián)系。

對(duì)于本次成交的禹會(huì)區(qū)地塊來(lái)說(shuō)，這些配套規(guī)劃的實(shí)施具有直接利好。位于黃山大道沿線，未來(lái)將享受快速路網(wǎng)帶來(lái)的交通便利；毗鄰城市生態(tài)綠楔，居住環(huán)境品質(zhì)有望大幅提升；隨著公交系統(tǒng)的完善，居民出行將更加便捷。這些因素共同構(gòu)成了該地塊的價(jià)值支撐體系。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

蚌埠市禹會(huì)區(qū)這宗住宅用地的成功出讓，不僅是一筆簡(jiǎn)單的土地交易，更是觀察城市發(fā)展的一個(gè)重要視角。從地塊本身參數(shù)到成交細(xì)節(jié)，從供應(yīng)計(jì)劃到城市規(guī)劃，從配套設(shè)施到發(fā)展前景，各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出蚌埠市土地管理的科學(xué)性和前瞻性。

隨著蚌埠市“兩個(gè)中心”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中心城市和皖北地區(qū)中心城市的定位必將帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。土地作為稀缺資源，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程必須與城市發(fā)展步伐相協(xié)調(diào)。本次土地成交的順利完成，正是這種協(xié)調(diào)性的完美體現(xiàn)。

未來(lái)，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的有序供應(yīng)，蚌埠城市功能將不斷完善，城市品質(zhì)將持續(xù)提升，城市價(jià)值將加速彰顯。在這片充滿活力的土地上，每一宗土地的成功出讓，都是城市發(fā)展樂(lè)章中的一個(gè)動(dòng)人音符，共同奏響蚌埠更加美好的明天。