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這兩天，有位粉絲來咨詢我一個(gè)看似簡單的買房問題：

現(xiàn)在和父母一起住在北區(qū)一個(gè)普通高層小區(qū)，想買一個(gè)兩江新區(qū)內(nèi)的三房或四房，作為建立自己未來小家庭的品質(zhì)改善房。

但難就難在這個(gè)“品質(zhì)改善”的預(yù)算只有150萬以內(nèi)，這個(gè)粉絲希望我給出一些更具有“質(zhì)價(jià)比”的建議。

“質(zhì)”，并不是僅僅是指高價(jià)材料堆砌出來的所謂豪宅，“價(jià)”，也并不是一些貼近地價(jià)的房價(jià)的甩貨，那樣的房子買起也有點(diǎn)讓人不放心！

最近幾年看了很多重慶本土樓盤，給我最多的感受就是：

剛需盤：設(shè)計(jì)雷同、按部就班、缺乏鮮活感和創(chuàng)新力，一百來萬也就能買個(gè)普通洋房。

改善盤：豪華大門、業(yè)主會(huì)所各種奢華堆砌，動(dòng)輒三五百萬起步，總價(jià)讓人望而卻步。

總之，質(zhì)和價(jià)總是很難碰到一起。但是多出去走走看看總沒錯(cuò)，看過世界不同面的人，才會(huì)更懂得什么是生活，更能辨別出什么是“質(zhì)價(jià)比”。

01.重慶建筑美學(xué)升級(jí)

審美是核心競爭力

以前，重慶經(jīng)常被人說成是一座光有鋼鐵森林，卻沒有多少特色的城市。

一些風(fēng)格的建筑興盛也就是那幾年，越來越標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式誕生的撞臉現(xiàn)象，讓人看得哈欠連天。

但近幾年，重慶的很多建筑卻頻頻出圈，都給人留下了深刻印象。重慶正在變成一座越來越有風(fēng)格化設(shè)計(jì)美感的城市。

前一段時(shí)間，小樹忙里偷閑去新加坡溜了一圈。

在這個(gè)被全世界的建筑設(shè)計(jì)師無限次打卡的城市，我在樟宜機(jī)場見到了全球聞名的網(wǎng)紅景觀-巨型水幕瀑布，吸引了那么多各國游客在這里拍照留影。

而就在最近，小樹也在某個(gè)樓盤看到過一個(gè)類似于樟宜機(jī)場的水幕跌瀑。

據(jù)說開發(fā)商也花了很大力氣才把它做出來，成為重慶樓市獨(dú)一無二的景觀，給人留下了深刻的印象。

02.兩江新區(qū)銷量前四

熱銷是最好的證明

更讓人驚訝的是，在今年11月重慶三十多個(gè)四代宅銷售排名榜上，它的銷量居然沖進(jìn)了兩江新區(qū)排前四，僅次于汽博海成、禮嘉龍湖、觀音橋聯(lián)發(fā)這三個(gè)城市極核地段的樓盤。

數(shù)據(jù)源自銘騰

這個(gè)神盤，就是位于兩江新區(qū)蔡家新城的中誠兩江印。

最近也聽很多同行聊起這個(gè)樓盤，就像是一匹黑馬躍然跳出蔡家，站在了重慶四代宅梯隊(duì)前列！

我也自以為今年看過很多項(xiàng)目了，如今每個(gè)項(xiàng)目都極致卷。

但是去中誠兩江印實(shí)景示范區(qū)開放體驗(yàn)參觀后，仍被深深震撼。也是對(duì)“審美力和場景力才是未來的核心競爭力”最具象化的一次認(rèn)知！

劃重點(diǎn)：

1、重慶唯一百平米全景艙四代宅

270°的L型客廳+6米挑高大陽臺(tái)，讓人猶如坐在敞篷跑車?yán)镆粯?，和小轎車的感覺還是很不一樣。

約30㎡通透客廳加上那一面L型的轉(zhuǎn)角窗，是標(biāo)志生活方式的迭代，也是對(duì)更好的生活品味的認(rèn)同。

目前在售的99㎡三房和110㎡四房，都有較大的實(shí)得室內(nèi)面積。每個(gè)戶型都有獨(dú)立的主臥套房，帶有約6㎡的獨(dú)立衣帽間，私密性和儀式感都很強(qiáng)。

2、在重慶從未見過的水景“群”

我前面所說的新加坡同款的水瀑，就位于項(xiàng)目中心的大門入口處，雖然規(guī)格要小一些，但其律動(dòng)的水韻靈動(dòng)感，與樟宜機(jī)場的水瀑頗有異曲同工之妙。

據(jù)說整個(gè)瀑布用了一整塊30平完整的激光雕刻定制弧形網(wǎng)，而且只能一次成形，沒有絲毫容錯(cuò)空間，直到用專用軟布包保護(hù)后安裝完成。

當(dāng)時(shí)在多個(gè)城市找了三十多家供應(yīng)商，才找到一家單位來做這個(gè)復(fù)雜的水幕工程。

為什么說是“水景群”，因?yàn)椴恢故沁@一處。

在已經(jīng)呈現(xiàn)的下沉式庭院內(nèi)，還有一處近10米高的花園瀑布更是漂亮。

為了打造更完美的中庭水景，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)踏遍山西礦場采集了400多噸原石，由多名工人鑿刻40余天定制成型，最終形成層層疊疊的階梯瀑布景觀。

3、重慶首個(gè)住宅巖洞會(huì)所

手工打造的東西，沒有樣板可循，歷來給人一種珍貴感和誠意感。

與業(yè)主會(huì)所相鄰的天光溶洞，是模仿南京悅榕莊為業(yè)主打造的一個(gè)日咖夜酒歡聚空間。

整個(gè)巖洞是由多方向的曲面弧形組合，預(yù)先打下3000余個(gè)工藝定點(diǎn)，再由匠人手工打造出數(shù)個(gè)不規(guī)則自由曲面，確保每一處弧線完美過渡，模擬自然環(huán)境巖洞的山地原始樣貌。

透過瀑布看向溶洞，猶如置身世外桃源。

中誠兩江印的誠意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。

全園精選80多種植物，跨越了三十多年的生長時(shí)間，也是中誠兩江印景觀團(tuán)隊(duì)跨越華南、華東、西南等多個(gè)區(qū)域，對(duì)樹形、姿態(tài)、品類進(jìn)行嚴(yán)苛篩選來的。

多株直徑超過26cm藍(lán)花楹，甚至有罕見的12枝的叢生藍(lán)花楹；樹齡超三十年的紅果冬青；多棵價(jià)值十余萬的特大烏桕王，作為中誠兩江印椿宸定制化的府邸徽章符號(hào)原型。

全區(qū)的人臉識(shí)別呼梯系統(tǒng)、高空墜物監(jiān)控、車庫追光系統(tǒng)、園區(qū)滅蚊燈等各項(xiàng)配置，把國家提倡的好房子四大標(biāo)準(zhǔn)“舒適、綠色、科技、安全”，一一落到了可圈可點(diǎn)的實(shí)處。

03.設(shè)立兩江新區(qū)

蔡家成為大贏家

近幾年，重慶在全世界范圍內(nèi)越發(fā)紅火。正靠著“硬實(shí)力”與“軟實(shí)力”的雙重提升，逐漸步入國際化大都市的行列，也勢必要求重慶能創(chuàng)造出一批能代表城市風(fēng)貌的“人居代表作”。

像兩江印這樣的高審美先鋒項(xiàng)目，無疑走在了蔡家板塊的最前面，不僅引領(lǐng)了蔡家這個(gè)區(qū)域?qū)徝赖纳?jí)迭代，更與重慶最前沿的審美同頻，這無疑為重慶樓市提供了一個(gè)新的坐標(biāo)系，兩江新區(qū)城市美學(xué)的“顏值課代表”。

就在11月6日，兩江新區(qū)行政化調(diào)整官宣，蔡家也正式成為了兩江新區(qū)的重要組成部分，成為本次區(qū)劃調(diào)整最大的贏家。這次兩江新區(qū)行政化，絕非簡單的行政區(qū)劃調(diào)整。

行政區(qū)有何不同？

近30多年來，國家先后設(shè)立19個(gè)國家級(jí)新區(qū)，各地還紛紛設(shè)有若干省級(jí)、市級(jí)新區(qū)。這些新區(qū)往往是為實(shí)現(xiàn)特定目標(biāo)（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展）而設(shè)立的管理區(qū)域，通常設(shè)立黨工委和管委會(huì)管理，無人民政府、人大、政協(xié)等組織機(jī)構(gòu)。

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2025年，兩江新區(qū)在行政上“坐實(shí)”，將成為與之前渝北區(qū)、江北區(qū)等，同樣機(jī)構(gòu)設(shè)置完備的地方政府，更有利于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的“統(tǒng)籌規(guī)劃”。

現(xiàn)僅有3個(gè)國家級(jí)新區(qū)成為正式的行政區(qū)，分別是天津市濱海新區(qū)、上海市浦東新區(qū)、重慶市兩江新區(qū)。

兩江新區(qū)作為我國內(nèi)陸首個(gè)國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)?，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的“旗艦”，是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎和內(nèi)陸開放的重要門戶，也是高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。

作為2024年??GDP規(guī)模達(dá)5200億，空間集中、產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)新集成的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的區(qū)域，和重慶其他區(qū)相比，是一種斷崖式領(lǐng)先。

隨著兩江新區(qū)的設(shè)立，一條由橫貫東西的千億級(jí)產(chǎn)業(yè)帶，也隨之浮出水面。

這便是在建中的椿萱大道與寶山大橋，它將串聯(lián)起蔡家新城-中央公園-空港新城-江北機(jī)場等重要功能區(qū)，構(gòu)成未來兩江新區(qū)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

區(qū)域價(jià)值之高、堪比當(dāng)年的金開大道。

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根據(jù)最新的消息，目前寶山大橋橋墩和主跨都已經(jīng)成型了，引橋部分也修了一大半了，整個(gè)工程預(yù)計(jì)在明年底就能完工。未來蔡家到悅來中央公園，也就和現(xiàn)在到禮嘉一樣方便。

而中誠兩江印，就位于蔡家北區(qū)寶山大橋的西側(cè)。

而另一個(gè)好消息，則是軌道10號(hào)線西延伸段，未來也將連通到蔡家。

就在今年6月，重慶軌道集團(tuán)做了一次軌道規(guī)劃的全民問卷調(diào)查，軌道10號(hào)線的西延工程呼聲很高。據(jù)說這條線路將從悅來跨江接入嘉瑞大道、兩江民居、蔡家站等區(qū)域，成為為蔡家板塊的第2條軌道交通線。

未來隨著寶山大橋的通車，交通能量大爆發(fā)，中誠兩江印將會(huì)引來更多關(guān)注。

04.尾聲

據(jù)了解，中誠兩江印是一個(gè)體量約63萬方的大盤，在近兩年的重慶樓市中，已經(jīng)非常稀缺了。

而這個(gè)項(xiàng)目自面市以來，其實(shí)一直都頗受歡迎。

2023年-2024年，它的洋房銷量是蔡家板塊的TOP1；2024年-2025年7月，它的洋房銷量仍居重慶北區(qū)洋房TOP10。（以上數(shù)據(jù)來源：銘騰機(jī)構(gòu)）

足見這個(gè)項(xiàng)目還是很受市場認(rèn)可的。

而如今，在強(qiáng)大央企實(shí)力的持續(xù)加持下，中誠兩江印推出了120萬-150萬級(jí)的四代宅，各方面都是可圈可點(diǎn)。

我又想起了那位粉絲的換房問題，他的選擇也恰恰說明了中誠兩江印熱銷的原因——具有全新審美力和生活創(chuàng)造力的“質(zhì)價(jià)比”樓盤，它才是真正的最優(yōu)解。