說(shuō)實(shí)在的，像中糧大悅城/祥云/悅章天成這種盤確實(shí)不值得我寫個(gè)頭條..

一是篇幅有限，二是這冷飯實(shí)在是太冷，冷到我都懶得炒...

但是央企中糧玩的這一出也確實(shí)搞笑，還摻雜著一些區(qū)分對(duì)待，確實(shí)有必要寫一篇。

以下圖片均源于網(wǎng)絡(luò)，鳳瀟路封路了，我就不去現(xiàn)場(chǎng)了，先說(shuō)瓜的事：

中糧大悅城A4地塊掀起了維權(quán)浪潮。

上周末多位業(yè)主在中糧悅章天城售樓處開展了大型團(tuán)建，群情激憤。

其主要訴求是兩點(diǎn)：

這個(gè)盤的容積率為2.3，但經(jīng)過(guò)業(yè)主的簡(jiǎn)單計(jì)算，發(fā)現(xiàn)其容積率為2.7。

眾所周知，現(xiàn)階段容積率就是錢，容積率2.5以上在二手房市場(chǎng)上乏人問(wèn)津。

另外，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下部分樓盤的采光實(shí)在讓人擔(dān)心。

這應(yīng)該是業(yè)主的主要訴求，肯定是要求明確的解釋。

還有諸如什么大墩子堵門、央企態(tài)度差、大悅城依然是個(gè)坑、物業(yè)差強(qiáng)人意等訴求等等。

大家在抖音刷到的訴求主要就是這樣，我在住建部門搜到的容積率也確實(shí)是2.3，因?yàn)殚_發(fā)商暫未回復(fù)，所以這個(gè)容積率謎團(tuán)尚未可知。

不過(guò)以這家開發(fā)商的調(diào)性看，本次維權(quán)并不是特別出乎意料。

除了大悅城快干成彪哥的垂釣園了，中糧還干了很多件奇葩的事情：

像是用虛假材料騙預(yù)售證，最終被罰款，截至目前濟(jì)南還沒(méi)有第二家。

作為業(yè)內(nèi)人來(lái)講，這件事惡心的本身不在于用虛假材料，而是用虛假材料被人給報(bào)道了，最后還被罰款了，這就太NB了。

還有最近一段時(shí)間互聯(lián)網(wǎng)的“小字”營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)，中糧祥云玩的也是挺溜的。打個(gè)圍擋寫個(gè)歷城二中，后面加一坨小字....

這個(gè)維權(quán)我就不多評(píng)論了，最近大悅城還爆出非常多的重磅新聞，什么退市，什么在武漢把相關(guān)部門起訴了等等...

其中有一條讓我比較氣憤，這就是妥妥的區(qū)別對(duì)待。

先告訴大家，大悅城遲遲不動(dòng)工的原因，這也是我看濟(jì)青兩地官方回復(fù)總結(jié)的：

主要是兩點(diǎn)，一是當(dāng)年簽署大悅城的領(lǐng)導(dǎo)出現(xiàn)變動(dòng)，新官不理舊賬，就算理，也得重新看待。（具體不寫了都能搜到）

第二是資產(chǎn)方面的減值，眾所周知，現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)很難搞，肯定是需要審計(jì)。

濟(jì)青兩座城市面臨的落地困境是一樣的。

但是問(wèn)題在于，上個(gè)周青島大悅城落地了，而且是大悅城方面掏了真金白銀。

12月5日，大悅城以4.11億元、樓面價(jià)2720元/㎡競(jìng)得青島市北區(qū)遼寧路商業(yè)地，地塊占地5.04萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建面15.1萬(wàn)㎡，其中地上12.6萬(wàn)㎡、地下2.5萬(wàn)㎡，建筑限高45米，密度60%。7月，市北區(qū)已與中糧青島公司簽署二期項(xiàng)目合作協(xié)議，項(xiàng)目占地5.05萬(wàn)㎡，地上建面12.6萬(wàn)㎡，將引入啤酒節(jié)、主題展覽等活動(dòng)，助力臺(tái)東商圈升級(jí)。

據(jù)相關(guān)媒體披露，青島大悅城的重新啟動(dòng)，青島市北區(qū)相關(guān)部門做了非常多的工作。

而反觀濟(jì)南大悅城，近幾年毫無(wú)動(dòng)靜，現(xiàn)在依然是個(gè)坑，而且因?yàn)樘脹](méi)人施工，坑里住滿了水，像極了馬大帥里的彪哥垂釣園。

而針對(duì)濟(jì)南大悅城，濟(jì)南付出的代價(jià)不可謂不大，真金白銀的住宅用地給了，本質(zhì)是希望住宅上的利潤(rùn)來(lái)反哺濟(jì)南大悅城的落地。

要拿地的是大悅城，房子快賣完了大悅城還是個(gè)坑，這說(shuō)破大天也是有問(wèn)題的。

濟(jì)南少了個(gè)商業(yè)IP，當(dāng)年選擇相信大悅城的業(yè)主其實(shí)也挺慘的。

有大悅城，后面房?jī)r(jià)值1萬(wàn)3，沒(méi)大悅城我個(gè)人感覺(jué)也就值10000塊一平。

實(shí)際上在濟(jì)南城建史上，這種案例比比皆是，什么恒大啦，什么唐人啦，什么海爾啦，當(dāng)年都是靠著PPT賺的盆滿缽滿，最后商業(yè)就悄無(wú)聲息的消失了。

對(duì)于中糧而言，我的看法，它缺的絕對(duì)不是金錢，而是對(duì)待濟(jì)南的誠(chéng)意....

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