近期，海南土拍市場雖然不溫不火。

但是在資產(chǎn)拍賣市場，卻有不少重量級資產(chǎn)放了出來。

前不久，小易梳理了三亞集中上架的近百億大宗資產(chǎn)，其中不乏恒大、半山半島、今典集團等老牌巨頭的資產(chǎn)包。

上周四，小易又披露了雅居樂準(zhǔn)備賣掉清水灣的黃金宅地的消息，引發(fā)了許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一陣唏噓：曾經(jīng)的巨頭，紛紛退場了。

但即使都在使勁掏出了家底，這個年關(guān)也不一定好過。

碧桂園新埠島項目

這幾天，碧桂園擠入了“賣家底”的賽道，掛出了自己在?？诘闹亓考壻Y產(chǎn)：119畝商業(yè)用地！

阿里拍賣平臺上，海口市美蘭區(qū)新埠島北片區(qū)B14-01、B10-01、B06-01、B05-01地塊近日正式上架，起拍價7.2億元。

目前767人圍觀，15人設(shè)置提醒，但是0人報名。

標(biāo)的調(diào)查情況顯示，該標(biāo)的的所有人為?？谑行虏簫u開發(fā)建設(shè)有限公司，天眼查穿透顯示，該公司正是碧桂園旗下公司。

四宗地塊合計79565.07㎡，約119畝，其中三塊容積率為3.5，一宗容積率2.4，可建設(shè)面積256047㎡。

起拍樓面價僅2815元/㎡！這個價格在?？诘耐僚氖袌觯⒉凰愀?，即使四宗土地的土地形式都是商務(wù)金融用地，同類對比，海口今幾年成交的商業(yè)用地，樓面價也在4000+/㎡以上。

圖源：阿里拍賣

尷尬的點在于，雖然地處新埠島，有著優(yōu)質(zhì)的海岸線資源條件，但這總建面超過25萬㎡的商業(yè)，對于這個板塊來說，可以說是天量了，去庫存的難度，就算營銷大神來看了，都得頭皮發(fā)麻。

（說句題外話，如果都能改成住宅性質(zhì)的話，新埠島一線海景資源，加上周邊豐富的教育資源，這可能就是一宗香餑餑了！）

盡管是一宗并不吃香的商業(yè)地塊，但這已經(jīng)是碧桂園在海南為數(shù)不多能拿得出手的硬核資產(chǎn)了，除了新埠島的地塊外，碧桂園手中正在處理的資產(chǎn)如濱江海岸兩棟仍未完工的商業(yè)，一些零散的未售出商鋪……

地塊實拍（圖源：阿里拍賣）

事實上，這塊地的主動權(quán)，可能跟碧桂園已經(jīng)沒多大關(guān)系了！

此次拍賣的“競買須知”中提到，這是對稅務(wù)局抵押財務(wù)進行的一次公開拍賣活動。不難分析出，這又是一宗因為欠稅，抵押給稅務(wù)局的房企資產(chǎn)，現(xiàn)在拿出來拍賣補繳稅款。

這幾年，房企負(fù)債中，占比很大的一項，就是欠稅。雅居樂清水灣的A06-02地塊的拍賣，就為了補繳稅款，碧桂園同樣如此。

小易扒了一下天眼查的信息，顯示?？谛虏簫u開發(fā)有限公司今年8月1號，新增了8項欠稅公告，其中欠項最多的是企業(yè)所得稅2.13億元和土地增值稅2.78億元。

來源：天眼查

粗略計算，8項欠稅總金額超過了5億元，如果這宗地塊能夠最終以7.2億元的價格順利拍出，也就剛剛覆蓋完稅款和一些手續(xù)費用。

按照通常慣例，這種拍賣后，再有盈余，會投入到保交樓當(dāng)中。

碧桂園新埠島一處項目實拍

此前，有自媒體披露，碧桂園在新埠島開發(fā)的40多個組團中，已交付了只有18個，許多在2022年-2023年低價買入新埠島別墅的業(yè)主，都在苦苦等待項目交付。

小易在現(xiàn)場看到，閱海臺、逸璟臺等項目，都處在半停工狀態(tài)?！?500畝海岸大城”的外墻廣告，也如同現(xiàn)實一般，在草木瘋長中漸漸隱去。

但對于此前買了碧桂園新埠島項目房子但一直沒有交房的相關(guān)業(yè)主來說，可以期待下這塊地能被順利拍出。如能拍掉，對于業(yè)主來說，這可能是一個一丁點的好消息。

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