2025年12月3日，安慶土地市場迎來一宗重磅交易——安慶龍大置業(yè)有限公司成功競得迎江區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，成交價高達12104萬元。這宗編號為慶自然出字[2025]036號的地塊，不僅標志著安慶城市東進戰(zhàn)略的實質(zhì)性落地，更預(yù)示著迎江區(qū)將新增一處低密度高品質(zhì)住區(qū)。

NO.1|壹

地塊基本信息全解析

本次成交地塊位于迎江區(qū)人民東路沿線，具體位置為東北至規(guī)劃住宅用地，西至文苑河沿線綠地，南至人民東路。地塊總面積3.077951公頃（約46畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率嚴格控制在1.0-1.3之間，建筑密度、綠地率等指標將按自然資源和規(guī)劃局后續(xù)出具的規(guī)劃條件執(zhí)行。

從土地出讓條件來看，該地塊土地使用年限為70年，土地級別為二級，采用拍賣方式供地。值得一提的是，地塊容積率上限僅為1.3，這一指標明顯低于常規(guī)住宅項目，為打造低密度、高品質(zhì)住區(qū)奠定了規(guī)劃基礎(chǔ)。

成交公示顯示，該宗地雙方已簽訂成交確認書，受讓人需在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，相關(guān)事宜將在合同中詳細約定。公示期為2025年12月3日至2025年12月8日。

NO.2|貳

區(qū)位價值與戰(zhàn)略意義

從區(qū)位角度看，該地塊處于安慶市中心城區(qū)東部片區(qū)，屬迎江區(qū)重點發(fā)展區(qū)域。根據(jù)《安慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，迎江區(qū)作為城市功能優(yōu)化提升的重要板塊，正積極推進老城更新與新區(qū)建設(shè)協(xié)同發(fā)展。

地塊緊鄰人民東路城市發(fā)展軸，周邊規(guī)劃有多類公共服務(wù)設(shè)施與生態(tài)空間。西側(cè)毗鄰文苑河綠地景觀帶，未來可依托文苑河生態(tài)修復(fù)工程，形成獨具特色的濱水宜居片區(qū)。這一區(qū)位優(yōu)勢不僅滿足了居民對優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的需求，更與安慶市總體規(guī)劃中提出的“營造宜居、綠色、高品質(zhì)居住環(huán)境”方向高度契合。

從城市發(fā)展格局來看，該地塊正處在安慶“一帶雙軸、兩心多片”中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)中的合安拓展軸沿線，是城市重點發(fā)展走廊的重要組成部分。隨著安慶城市向東、向北有序拓展，這一區(qū)域?qū)⒊薪永铣菂^(qū)功能外溢，結(jié)合人民東路改造和文苑河生態(tài)修復(fù)，形成集居住、服務(wù)和生態(tài)功能于一體的綜合片區(qū)。

NO.3|叁

城市發(fā)展紅利逐步顯現(xiàn)

安慶近年來在城市能級提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和人口集聚等方面持續(xù)釋放積極信號。2025年以來，多項規(guī)劃與建設(shè)計劃進入實質(zhì)性推進階段，為土地市場和房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定預(yù)期。

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著增強。安慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)擴容提質(zhì)步伐加快，生命科技、化工新材料兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引資規(guī)模顯著提升。一批高層次人才引進計劃的同步實施，帶動就業(yè)和居住需求穩(wěn)步增長。這些產(chǎn)業(yè)人口將成為住宅市場的有力支撐。

公共配套持續(xù)完善也是2025年安慶城市發(fā)展的突出亮點。在教育領(lǐng)域，多所中小學改擴建項目被列為民生實事項目；醫(yī)療方面，市第一人民醫(yī)院新院區(qū)、市立醫(yī)院東部院區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進；交通層面，中興大道高架、濱江大道改造等工程進一步織密城市路網(wǎng)。

綠色低碳發(fā)展理念深入實踐。安慶在住宅項目中大力推廣立體生態(tài)建筑、綠色建筑技術(shù)，鼓勵建設(shè)低能耗、高環(huán)境品質(zhì)的標桿社區(qū)。此次迎江區(qū)低容積率地塊的推出，正是對這一政策的積極響應(yīng)，有望成為區(qū)域綠色建筑發(fā)展的新標桿。

NO.4|肆

結(jié)語

本次迎江區(qū)住宅用地的成功出讓，是安慶市落實國土空間總體規(guī)劃、推進城市東向發(fā)展的重要里程碑。低容積率、毗鄰綠地的屬性符合當前改善型住房需求趨勢，有望打造成為區(qū)域品質(zhì)住區(qū)新標桿。

從近期土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和重點項目布局來看，安慶正在穩(wěn)步推進城市更新和新區(qū)建設(shè)，人居、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)協(xié)同發(fā)展的格局日益清晰。隨著重點產(chǎn)業(yè)項目投產(chǎn)和人才引進政策落地，安慶城市發(fā)展將進入量質(zhì)齊升的新階段。

這幅地塊的開發(fā)利用，不僅關(guān)系到企業(yè)利益，更影響著區(qū)域城市形象和居民生活質(zhì)量。期待安慶龍大置業(yè)能夠充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢，打造經(jīng)得起時間檢驗的精品項目，為迎江區(qū)乃至安慶市的人居環(huán)境改善貢獻力量。